Решение № 2-2320/2018 2-2320/2018~М-2069/2018 М-2069/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-2320/2018

2-2320/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 24 сентября 2018 год

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.,

при секретаре Дараган О.В.,

с участием представителя истца ФИО2-Гонышевой НМ, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к администрации г.Оренбурга о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском указав, что жилой дом по адресу: <адрес> записан за его матерью ФИО3 без предъявления юридических документов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Наследником после ее смерти является он. После смерти матери он принял наследство, обратился своевременно к нотариусу, но в выдаче свидетельства о праве на наследство ему было отказано, поскольку дом является самовольной постройкой.

Дом состоит из литера <данные изъяты>, одноэтажный, смешанной конструкции. После смерти матери он заменил крышу дома, перестроил литер <данные изъяты>, увеличив его размер.

На основании вышеизложенного просит суд признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из литера А1А4.

Определением протокольной формы к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО4

В судебное заседание не явились истец, представитель ответчика администрации г.Оренбурга, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 надлежащим образом извещены о судебном заседании.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО8 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в состав наследственной массы. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку. В связи с чем, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право законного пользования земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно справке ГУП «ОЦИиОН» от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> в <адрес> записано без предъявления юридических документов, подтверждающих право за ФИО3

Решением исполнительного комитета Чкаловского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под индивидуальную жилую застройку в Красном городке» Жилдорстрой Горисполкома решил: разрешить индивидуальное жилищное строительство в Красном городке на территории, намеченной ген.схемой планировки города Чкалова под первоочередное земельное строительство между кварталами № 8,40,42,25 и 26 утвердив сетку запроектированных под индивидуальное жилищное строительство кварталов согласно прилагаемой схеме.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.1153 признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Материалами дела установлено, что матерью ФИО2 является ФИО3

В соответствии со свидетельствами о смерти ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела, заведенного после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что с заявлением о принятии наследства обратился ФИО2 Свидетельство о праве на наследство до настоящего времени не выдано.

Согласно домовой книги на день смерти ФИО3 была зарегистрирована по адресу: <адрес> ней по данному адресу был зарегистрирован ее сын ФИО2

Таким образом, по делу установлены все заинтересованные лица.

Согласно градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок примерной площадью 580 кв.м., расположен на территории Промышленного района САО г. Оренбурга по адресу: <адрес>. На кадастровый учет земельный участок не поставлен. Согласно сведениям ГУП «ОЦИиОН» от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположен самовольно возведенный одноэтажный индивидуальный жилой дом литер А1А4. Разрешение на строительство не выдавалось, ввод в эксплуатацию не производился.

ФИО2 обращался в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> с заявлением о возможности признания права собственности на спорное домовладение. В соответствии с ответом от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного индивидуального жилого дома литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в судебном порядке в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Из экспертного заключения ООО «ГарантСтройЭксперт-Оренбург» следует, что жилой дом литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Размещение жилого дома соответствует градостроительным нормам и требованиям. Жилой дом обеспечен всеми необходимыми инженерными коммуникациями.

Техническое состояние строительных конструкций жилого дома литер А1А4, в целом соответствует строительным нормам и правилам. Техническое состояние объекта на момент обследования не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не представляют опасности для жизни и здоровья лиц, находящихся в указанном объекте и в непосредственной близости от него.

Согласно заключению ООО «ПожАудит» условия соответствия требованиям пожарной безопасности одноэтажного жилого дома литер А1А4, расположенный по адресу: <адрес> выполняются.

В соответствии с отчетом ООО «Центр медицины труда» здания, строения, сооружения, помещения, оборудование и иное имущество самовольно возведенный жилой дом литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизируещего излучения» СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения».

В соответствии с выписками из ЕГРН от 10 и 11 сентября 2018 года данные о регистрации права на спорный дом и земельный участок отсутствуют.

При рассмотрении гражданского дела по существу судом установлено, что истец после смерти матери наследство принял, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, был зарегистрирован с матерью по одному адресу, но в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный дом им было отказано, поскольку дом является самовольной постройкой. Как установлено материалами дела дом соответствует строительным, пожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, третьи лица не возражают против удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.Оренбурга о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бураченок Н.Ю.

Решение в окончательной форме вынесено 28 сентября 2018 года.

Судья Бураченок Н.Ю.