Решение № 2-2/111/2025 2-2/111/2025~М-2/110/2025 М-2/110/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-2/111/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

УИД 43RS0013-02-2025-000191-87

№ 2-2/111/2025

28 октября 2025 года пгт Фаленки Кировской области

Зуевский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Хлюпина Д.В.,

при секретаре судебного заседания Фоминых Н.А.,

с участием представителей истца администрации Фаленского муниципального округа ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Фаленского муниципального округа Кировской области к ФИО4 об обязании провести текущий ремонт жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

администрация Фаленского муниципального округа Кировской области (далее – истец, Администрация) обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Фаленского городского поселения (правопредшественник истца) и ФИО4 (далее – ответчик) был заключен договор социального найма №, по которому ответчику и членам его семьи передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по <адрес>, для проживания в нем. Жилое помещение передано от наймодателя нанимателю по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, пригодно для проживания. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО4 межведомственной комиссией было проведено обследование данного жилого помещения, в результате которого выявлено, что все несущие строительные конструкции находились в удовлетворительном состоянии, в жилом помещении не производился текущий ремонт.ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о проведении текущего ремонта, которое проигнорировано нанимателем. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО4 межведомственной комиссией вновь проведено обследование жилого помещения. В ходе визуального осмотра было выявлено, что в обследуемом жилом помещении отсутствует печное лить (плита, дверцы печи и поддувало), которое со слов ответчика было убрано самостоятельно. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление с требованием восстановить внутриквартирное инженерное оборудование (печь) и провести текущий ремонт в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени печь не восстановлена, текущий ремонт не проведен. Просят обязать ответчика провести текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>, а именно: оклеить стены, покрасить оконные переплеты с внутренней и внешней стороны подоконника; восстановить печное литье, оштукатурить и побелить печь.

В судебном заседании представители истца ФИО2 и ФИО3 уточнили исковые требования в отношении покраски оконных переплетов, просили обязать ответчика покрасить оконные переплеты с внутренней стороны подоконника. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердили, настаивали на удовлетворении требований с учетом их уточнения.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (часть 1 статьи 61 ЖК РФ).

Перечень обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма определен частями 3, 4 статьи 67 ЖК РФ, а также пунктом 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315.

В силу статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу подпункта «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315, наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник или иное лицо, владеющее имуществом по установленному законом или договором основанию, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Фаленского городского поселения (наймодатель) и ФИО4 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым в бессрочное владение и пользование нанимателя и членов его семьи передано изолированное помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в отдельной квартире, общей площадью 18,6 кв.м, расположенное по <адрес>. Указанное жилое помещение передано ответчику по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.2 вышеуказанного договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочь.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1, как члена семьи нанимателя, между Администрацией и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО4 межведомственной комиссией проведен визуальный осмотр жилого помещения по <адрес>, о чем составлен акт, в котором указано, что в ходе визуального осмотра было установлено: все несущие строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Потолок обшит плитой ПВХ, прогибов и недостатков обнаружено не было. Определить техническое состояние балки перекрытия не было возможным, так как доступ на чердак не был предоставлен. Комиссией рекомендовано нанимателю провести ремонт печи в части топочных устройств с частичной заменой отдельных кирпичей, оштукатурить и провести побелку, очистить.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес нанимателя ФИО4 вынесено предупреждение о необходимости содержания жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно провести ремонт печи в части топочных устройств с частичной заменой отдельных кирпичей, оштукатурить и провести побелку, очистить от золы и сажи, провести текущий ремонт помещения (оклейка стен, окраска оконных переплетов с внутренней стороны, подоконника, потолка) а также о необходимости принятия мер к погашению задолженности по оплате за жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО4 межведомственной комиссией проведен визуальный осмотр жилого помещения по <адрес>, о чем составлен акт, в котором указано, что в ходе визуального осмотра было установлено, что рекомендации, данные межведомственной комиссией ДД.ММ.ГГГГ не были выполнены. При визуальном осмотре комиссией установлено отсутствие печного литья (плита, дверцы печи и поддувала), со слов ФИО4 убрано самостоятельно. Также выяснено, что наниматель длительное время не эксплуатирует жилое помещение и не проживает в нем, в результате чего приходит в негодность.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес нанимателя ФИО4 вынесено предупреждение в срок до ДД.ММ.ГГГГ восстановить печное отопление в части топочных устройств (дверка поддувальная ДП, дверка топочная ДТ, задвижка ЗВ, плита печная 2-х комфорочная), кирпичной кладки, оштукатурить и провести побелку печи, а также провести текущий ремонт жилого помещения (оклейка стен, окраска оконных переплетов с внутренней стороны, подоконника, потолка).

В ходе рассмотрения дела установлено, что квартира, расположенная по <адрес>, не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, для ее приведения в надлежащее состояние требуется проведение ремонтных работ, указанных в иске, что также подтверждается имеющимися в материалах дела фотографиями спорного жилого помещения.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая приведенные положения норм материального права, принимая во внимание, что жилое помещение было передано ответчику в надлежащем состоянии и в дальнейшем приведено в ненадлежащее санитарно-техническое состояние самим нанимателем ФИО4, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Учитывая положения статьи 206 ГПК РФ, суд считает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения суда – до 31 декабря 2025 года, находя такой срок разумным и достаточным применительно к конкретным обстоятельствам дела.

В силу положений части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования Фаленский муниципальный округ Кировской области подлежит взысканию госпошлина в размере 3000 руб. от уплаты которой истец был освобожден.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Фаленского муниципального округа Кировской области удовлетворить.

Обязать ФИО4 в срок до 31 декабря 2025 года провести текущий ремонт жилого помещения, расположенного по <адрес>, а именно: оклеить стены, покрасить оконные переплеты с внутренней стороны подоконника; восстановить печное литье (плита, дверцы печи и поддувало), оштукатурить и побелить печь.

Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в доход бюджета муниципального образования Фаленский муниципальный округ Кировской области госпошлину в размере 3000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Зуевский районный суд Кировской области в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.В. Хлюпин