Решение № 2-168/2021 2-168/2021(2-1909/2020;)~М-1899/2020 2-1909/2020 М-1899/2020 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-168/2021

№ 91RS0008-01-2020-003248-39

2-168/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой 4 марта 2021 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Басовой Е. А.,

при секретаре Кузь Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной Религиозной организации «Церковь Евангельских христиан – баптистов в г. Джанкой» к ФИО1 о разделе жилого дома, 3-е лицо, не заявляющее самостоятельные требования, администрация г. Джанкой,

установил:

5 ноября 2020 года религиозная организация обратилась в суд с иском, в котором указывает, что является собственником 74/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчику принадлежит 26/100 доли этого же жилого дома. Между ними, как участниками общей долевой собственности, сложился порядок пользования жилым домом. В связи с этим, истец просит выделить из общей долевой собственности принадлежащие ему 74/100 доли жилого дома с хозяйственными строениями. Прекратить для них право общей долевой собственности на жилой дом.

04.03.2021 представитель истца подала заявление об уточнении исковых требований, с учетом заключения строительно-технической экспертизы, просила произвести выдел доли истца по сложившемуся порядку пользования, выделив ему в собственность автономный жилой блок блокированной застройки № 1 общей площадью 219,1 кв.м. с надворными строениями: уборной лит. «Л», гаража лит. «С», гаража лит. «О», летней кухни лит. «Г».

Представитель истца в судебном заседании поддержала уточнённый иск,

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, при подготовке дела к разбирательству заявляла о согласии с иском.

Представитель 3-го лица администрации г. Джанкоя в судебном заседании, с учетом заключения строительно-технической экспертизы, не возражал против удовлетворения требований истца. Пояснил, что земельный участок предоставлен сторонам в аренду под ИЖС, после признания дома домом блокированной застройки заинтересованные лица смогут поменять назначение земельного участка. Разрешение администрации г. Джанкоя на перепланировку не требуется.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истцу Местной религиозной организации «Церковь евангельских христиан баптистов» на праве общей долевой собственности принадлежит 74/100 долей жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 9, 50-51). Ответчику ФИО1 принадлежит 26/100 долей этого же жилого дома (л.д. 50-51).

Согласно техническому паспорту на дом, спорный объект недвижимости состоит из жилого дома лит. А, пристроек лит. «а», «а1», «а2», «а3», «а4», «а5», «а6», сараев лит. «Б», «Е» и «З», летних кухонь ««Г» и «Д», гаражей лит. «Ж», «С» и «О», уборной лит. «Л», ограждения 1-6, мощения I, II, III (л.д. 32-35). Жилой дом лит. «А» с пристройками лит. «а», «а1», «а2», «а3», «а4», «а5», «а6» общей площадью 292,3 кв.м. и жилой площадью 175,0 кв.м. состоит из обособленных помещений: первое: коридор 1-1 площадью 4,3 кв.м., коридор 1-2 площадью 9,6 кв.м., передняя 1-3 площадью 5,7 кв.м., жилая 1-4 площадью 18,9 кв.м., жилая 1-5 площадью 11,5 кв.м., ванная 1-6 площадью 5,5 кв.м., кухня 1-7 площадью 8,7 кв.м., жилая 1-8 площадью 9,0 кв.м., всего общей площадью 72,3 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м.; второе: коридор 2-1 площадью 6,3 кв.м., коридор 2-2 площадью 9,3 кв.м., коридор 2-3 площадью 6,9 кв.м., молитвенный зал 2-4 площадью 91,0 кв.м., кабинет 2-5 площадью 12,4 кв.м., кабинет 2-6 площадью 16,4 кв.м., кабинет 2-7 площадью 15,8 кв.м., коридор 2-8 площадью 10,1 кв.м., ванная 2-9 площадью 2,9 кв.м., коридор 2-10 площадью 15,8 кв.м., коридор 2-11 площадью 17,0 кв.м., коридор 2-12 площадью 15,2 кв.м., всего общей площадью 219,1 кв.м., жилой площадью 135,6 кв.м. (л.д. 32 оборот).

Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом и хозяйственными строениями, что признано сторонами и подтверждается выводом эксперта.

Также судом установлена самовольное возведение пристройки лит. «а» и переоборудование жилой площадь 49,9 кв.м. в служебную.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в действующей редакции самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Из ч. 3 указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления).

В соответствии с положениями статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3); несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (ч.4).

Как указано в пунктах 8, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности», суд при разрешении требований о реальном разделе дома, выделе доли должен учесть фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В рамках рассмотрения гражданского дела определениями суда от 25 ноября 2020 года назначена строительно-техническая экспертиза, из заключения эксперта от 26.01.2021 № 237/20-Э следует, что в ходе органолептического осмотра было установлено, что в жилом доме лит. «А» с пристройками по адресу: <адрес>, были произведены работы по реконструкции, которые привели к увеличению общей площади исследуемого здания путем возведения дополнительных помещений, а именно: демонтаж пристройки литер «а3» и литер «а2»; возведение пристройки литер «а2» на месте демонтированных пристроек, в результате чего произошло увеличение площади исследуемого жилого дома за счет образовавшихся помещений: 2-10 - коридор, 2-11 – коридор и 2-12 – коридор, площадь которых по внутренним обмерам составляет 48,0 кв.м.; демонтаж дверного блока входной двери в помещении 5-1 – жилая комната с дальнейшим устройством оконного блока; демонтаж оконных блоков и межоконного пространства в помещении 1-4 – жилая комната с объединением их в один оконный блок; демонтаж дверного блока входной двери в помещении 1-3 – передняя и устройство оконного блока; демонтаж дверного блока между помещениями 1-2 – коридор и 1-5 – жилая комната, с дальнейшим устройством оконного блока; демонтаж оконного блока в помещении 3-3 – жилая комната с дальнейшим его заложением; демонтаж оконного блока между помещениями 3-2 – жилая комната, с дальнейшим его заложением; демонтаж оконных блоков в помещении 4-4 – молитвенный зал, с дальнейшим их заложением и оштукатуриванием; демонтаж ненесущих перегородок между помещениями 3-3 – жилая комната, 3-2 – жилая комната, 2-3 – жилая комната, 5-1 – жилая комната и 2-4 – молитвенный зал с возведением ненесущей перегородки, в результате чего образовались новые помещения: 2-4 (молитвенный зал) – 91,0 кв.м., 2-5 (кабинет) – 12,4 кв.м, и 2-6 (кабинет) – 16,4 кв.м.; переоборудование помещения 2-2 – кухня в 2-7 – кабинет; переоборудование помещения 2-4 – коридор в 2-8 – кухня; частичный демонтаж и увеличение площади застройки пристройки литер «а1» - с 3,1 кв.м, до 8,42 кв.м. Жилой дом литер «А» с пристройками, расположенный по адресу: <адрес>, в результате проведенной реконструкции, соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных и других норм и правил; не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Экспертом сделан вывод, что сохранение дома в реконструированном (перепланированном) состоянии возможно.

Также установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, по основным квалифицирующим признакам является многоквартирным домом и относится к малоэтажной многоквартирной жилой застройке (жилая застройка этажностью до 4 этажей включительно). Отдельные части жилого дома по предложенному варианту раздела соответственно будут являться квартирами. Каждая из частей имеет самостоятельный выход, в жилом доме литер «А, a, al, а2, аЗ, а4, а5» имеется общее чердачное пространство. Также, в общем пользовании у собственников находится система водоотведения (канализация). Для соответствия требованиям блокированной застройки, необходимо произвести работы по устройству противопожарной перегородки (из негорючих материалов, предел

огнестойкости не менее REI 45) в чердачном пространстве, которая будут отделятьавтономные блоки друг от друга; отдельно провести и подключить систему водоотведения (канализация), что приведет к полной автономии образованных блоков.

Истцу Местной Религиозной организации «Церковь Евангельских христиан - баптистов в Джанкой» предлагается выделить автономный жилой блок дома блокированной застройки № общей площадью 219,1 кв.м. - часть жилого дома литер «А» пристройки лит. «а2, а3, а5», состоящий из помещений: 2-1 коридор - 6,3 кв.м., 2-2 коридор - 9,3 кв.м., 2-3 коридор - 6,9 кв.м., 2-4 молитвенный зал - 91,0 кв.м., 2-5 кабинет - 12,4 кв.м., 2-6 кабинет - 16,4 кв.м., 2-7 кабинет - 15,8 кв.м., 2-8 кухня - 10,1 кв.м., 2-9 санузел - 2,9 кв.м., 2-10 жилая - 15,8 кв.м., 2-11 жилая - 17,0 кв.м., 2-12 коридор - 15,2 кв.м.; уборную лит. «Л», гаражи лит. «С» и «О», летнюю кухню лит. «Г».

Ответчику ФИО1 предлагается выделить автономный жилой блок дома блокированной застройки № общей площадью 79,24 кв.м. - часть жилого дома литер «А» пристройки лит. «а, а1», состоящий из помещений: 1-1 коридор - 4,3 кв.м., 1-2 коридор - 9,6 кв.м., 1-3 передняя - 5,7 кв.м., 1-4 жилая - 18,9 кв.м., 1-5 жилая - 11,5 кв.м., 1-6 ванная - 5,5 кв.м., 1-7 кухня - 8,7 кв.м., 1-8 жилая - 9,0 кв.м., № прихожая - 6,04 кв.м.; сараи лит. «Б» и «З», гараж лит. «Ж», летнюю кухню лит. «Д».

Стоимость жилого дома с хозяйственными постройками, по адресу: <адрес>, составляет 2 984 876 рубля; стоимость выделяемого истцу имущества составляет 2 208 808,24 руб., ответчику – 776 067,75 руб.

Суд находит заключение эксперта объективным, полным и обоснованным, в связи с чем, принимает его в качестве доказательства по делу.

В судебном заседании представитель истца согласилась на выдел доли истца в жилом доме и хозяйственных построек и сооружений по сложившемуся порядку пользования, а ответчик, чья доля в праве собственности незначительно уменьшается (1,67 кв.м.) не заявляла о компенсации разницы долей в жилом доме.

При таких обстоятельствах, поскольку сохранение реконструированного дома не нарушает права и охраняемые законом интересы сторон и других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным произвести раздел жилого дома с надворными постройками и сооружениями по предложенному эксперту варианту, так как такой порядок соответствует фактически сложившемуся, не нарушает ничьих прав и позволяет произвести раздел жилого дома.

Одновременно с этим, суд считает необходимым возложить на истца, как на инициатора раздела, согласно заключению эксперта, необходимость выполнить за свой счет все работы для приведения дома в состояние, соответствующее блокированной застройке.

Право общей долевой собственности Местной Религиозной организации «Церковь Евангельских христиан – баптистов», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, согласно правилам ст. 252 ГК РФ, прекращается.

Решая вопрос о судебных расходах, суд исходит из того, что согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При разрешении судом вопроса о праве собственности на конкретную недвижимость каждой из сторон, каждый из них, согласно специальной норме материального права, должен нести бремя расходов по удовлетворенным в их пользу требованиям, в том числе, по уплате государственной пошлины и иным судебным расходам, соразмерно стоимости получаемого по решению суда имущества.

С учетом стоимости выделяемого истцу имущества на общую сумму 2 208,808,24 руб., размер госпошлины, подлежащий оплате, равен 19 244,04 руб. Поскольку при обращении в суд представителем истца уплачено 14 378,50 руб. (л.д. 5), то недоплата госпошлины составляет 4 865,54 руб.

С учетом стоимости выделяемого ответчику имущества на общую сумму 776 067,76 руб. размер госпошлины, подлежащий оплате, составляет 10 960,68 руб. При этом суд учитывает, что ФИО1 не была инициатором выдела принадлежащей ей доли, вместе с тем, суд данным решением произвел раздел жилого дома, поскольку при выделе доли одного из двух сособственников, происходит реальный раздел объекта недвижимости и у оставшегося собственника не может оставаться в собственности доля в праве на имущество.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить полностью.

Произвести реальный раздел жилого дома с хозяйственными постройками и строениями, расположенного по адресу: <адрес>.

Местной Религиозной организации «Церковь Евангельских христиан – баптистов» выделить автономный жилой блок № 1 в литер «А», «а2, а3, а5»: 2-1 - коридор площадью 6,3 кв.м., 2-2 - коридор площадью 9,3 кв.м., 2-3 - коридор площадью 6,9 кв.м., 2-4 - молитвенный зал площадью 91,0 кв.м., 2-5 - кабинет площадью 12,4 кв.м., 2-6 - кабинет площадью 16,4 кв.м., 2-7 - кабинет площадью 15,8 кв.м., 2-8 - кухня площадью 10,1 кв.м., 2-9 - санузел площадью 2,9 кв.м., 2-10 - жилая площадью 15,8 кв.м., 2-11 - жилая площадью 17,0 кв.м., 2-12 - коридор площадью 15,2 кв.м.; а также хозяйственные постройки и строения: уборная лит. «Л», гараж лит. «С», гараж лит. «О», летняя кухня лит. «Г», признав за нею право собственности на автономный жилой блок дома блокированной жилой застройки общей площадью 219,1 кв.м., а также на хозяйственные постройки и строения: уборная лит. «Л», гараж лит. «С», гараж лит. «О», летняя кухня лит. «Г».

ФИО1 выделить автономный жилой блок № 2 в литер «А», «а, а1»: 1-1 - коридор площадью 4,3 кв.м., 1-2 коридор площадью 9,6 кв.м., 1-3 - передняя площадью 5,7 кв.м., 1-4 - жилая площадью 18,9 кв.м., 1-5 - жилая площадью 11,5 кв.м., 1-6 - ванная площадью 5,5 кв.м., 1-7 - кухня площадью 8,7 кв.м., 1-8 - жилая площадью 9,0 кв.м., № I прихожая площадью 6,04 кв.м.; а также хозяйственные постройки и строения: сарай лит. «Б», сарай лит. «З», гараж лит. «Ж», летняя кухня лит. «Д», признав за нею право собственности на автономный жилой блок дома блокированной жилой застройки общей площадью 79,24 кв.м., а также на хозяйственные постройки и строения: сарай лит. «Б», сарай лит. «З», гараж лит. «Ж», летняя кухня лит. «Д».

Местной Религиозной организации «Церковь Евангельских христиан – баптистов» произвести работы по устройству противопожарной перегородки (из негорючих материалов, предел огнестойкости не менее REI 45) в чердачном пространстве, которая будут отделять автономные блоки друг; отдельно провести и подключить систему водоотведения (канализация).

По окончанию работ и образованию автономных блоков право общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками и строениями, расположенный по адресу: <адрес>, между Местной Религиозной организации «Церковь Евангельских христиан – баптистов» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, прекратить без компенсации стоимости разницы долей.

Взыскать с Местной Религиозной организации «Церковь Евангельских христиан – баптистов» в доход муниципального образования городской округ г. Джанкой государственную пошлину в размере 4 865,54 руб. (четыре тысячи восемьсот шестьдесят пять руб. 54 коп.).

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования городской округ г. Джанкой государственную пошлину в размере 10 960,68 руб. (десять тысяч девятьсот шестьдесят руб. 68 коп.).

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Басова

В окончательной форме решение суда принято 10.03.2021.