Решение № 2-351/2025 2-351/2025~М-284/2025 М-284/2025 от 12 августа 2025 г. по делу № 2-351/2025

Дело № 2-351/2025

УИД 59RS0021-01-2025-000662-34


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года с. Карагай Пермский край

Карагайский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Малегиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Филимоновой О.Н.,

с участием представителя истца - Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края ФИО1, действующей по доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карагайского районного суда Пермского края гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и исключении из записи ЕГРН сведений об арендаторе, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и исключении из записи ЕГРН сведений об арендаторе, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Свои требования мотивируют тем, что ранее, ДД.ММ.ГГГГ, между МУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок с кадастровым №, площадью 60 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, сроком на 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с пунктом 3.2.5 договора Арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату, срок оплаты предусмотрен пунктом 4.3 договора - единым платежом не позднее 15 сентября текущего года; арендатор свою обязанность по внесению арендной платы надлежаще не выполнял, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; пунктом 4.7 Договора аренды установлено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендных платежей арендатором, начисляются пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки; поскольку арендная плата не была уплачена арендатором в надлежащем размере, с ответчика необходимо взыскать согласно представленному расчету пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. В адрес должника ранее направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить задолженность по арендной плате в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ, оплата от ответчика в установленный срок не поступила.

Истец – Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края является правопреемником МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» по реализации полномочий в области земельных отношений на основании Решения Думы Карагайского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №; истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, исключить из записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым №, площадью 60 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, сведения об арендаторе ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Впоследствии представитель истца заявленные исковые требования уточнил, путем отказа от части требований, в связи с добровольным исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы в размере <данные изъяты>, просят расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, исключить из записи ЕГРН сведений об арендаторе ФИО2, взыскать с ФИО2 пени по арендной плате за земельный участок с кадастровым №, площадью 60 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, в размере <данные изъяты>.

Представитель истца - Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края ФИО1, выступающая по доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала с учетом их уточнения, по основаниям изложенным в исковом заявлении по уточненному расчету, с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности по взысканию пени, представила суду расчет пени по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указала, что в настоящее время вся задолженность по арендной плате ответчиком внесена, просила также об удовлетворении заявленных требований в части расторжении договора аренды земельного участка, исключении сведений из ЕГРН об арендаторе земельного участка.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил применить срок исковой давности по заявленному требованию о взыскании пени, задолженность по внесению арендной платы на дату рассмотрения дела погашена ответчиком в полном объеме. Просил в удовлетворении заявленных требований в части расторжения договора аренды и исключении из ЕГРН сведений о нем как об арендаторе – отказать, земельный участок до настоящего времени используется им по целевому назначению, на земельном участке он возвел гараж, намерен в дальнейшем пользоваться участком, заключив договор аренды.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным учреждением «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок с кадастровым №, площадью 60 кв.м, – для строительства и последующей эксплуатации индивидуального гаража, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, по адресу <адрес>, сроком на три года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях заключенного договора аренды земельный участок (л.д. 6-9).

Согласно пунктов 4.2, 4.3 вышеназванного Договора, арендная плата, действующая в течении ДД.ММ.ГГГГ устанавливается в размере, указанном в приложении № к Договору и составляет <данные изъяты>, а в дальнейшем в размере, указанном в уведомлении Арендатору о перерасчете арендной платы и вносится единым платежом не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года.

В соответствии с пунктом 4.7 Договора, в случае просрочки, которые перечисляются Арендатором платежей в сроки, установленные пункте 4.3 Договора, начисляются пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором на счет и в порядке указанном в приложении № к Договору.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок с кадастровым №, площадью 60 кв.м расположенный по адресу <адрес>, с разрешенным использованием – для строительства и последующей эксплуатации индивидуального гаража, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, в состоянии пригодном для его использования по назначению ( л.д. 10).

Согласно представленного расчета - задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 <данные изъяты>, пени – <данные изъяты> (л.д. 15, 16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате (л.д. 17) по адресу <адрес>.

В настоящее время задолженность по арендной плате ФИО2 оплачена, внесение платежей в счет погашения задолженности по арендной плате представителем истца в судебном заседании не оспаривалось.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по требованию о взыскании пени (л.д. 31).

Под исковой давностью в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Общий срок исковой давности составляет три года. По общему правилу он начинается со дня, который определяется статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 1 вышеуказанной нормы Закона установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, с учетом определенного договором аренды срока внесения арендатором ежегодных платежей, суд считает подлежащими применению в настоящем деле положений главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации к спорным правоотношениям в части взыскания пени по арендной плате.

Истцом суду предоставлен расчет пени по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая с учетом количества дней просрочки в вышеуказанный период, размера арендной платы, по состоянию на дату обращения представителя истца в суд с настоящим иском составляет <данные изъяты> (л.д.34-35).

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 условия договора аренды по своевременному внесению платежей по арендной плате надлежащим образом не выполнялись, арендная плата в установленные договором сроки не вносилась, на дату обращения с иском в суд имелась указанная в исковом заявлении задолженность, которая погашена ответчиком на момент рассмотрения дела, с учетом срока исковой давности, в связи с неисполнением обязательств в срок, истцом произведен перерасчет пени, взысканию подлежит пени, размер которой определен исходя из условий договора, в пределах заявленного срока исковой давности - в размере <данные изъяты>.

Поскольку условия заключенного договора в части целевого использования земельного участка ФИО2 соблюдались, на земельном участке арендатор возвел здание гаража и использует земельный участок по назначению, после окончания срока действия заключенного договора истцом длительное время не предпринимались объективный меры для расторжения заключенного на определенный срок договора, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, исключения из записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым №, площадью 62+/- 3 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, сведений об арендаторе ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, паспорт <данные изъяты> в пользу Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края (ИНН/КПП <***>/598101001) пени по арендной плате за земельный участок с кадастровым №, площадью 62+/-3 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении требований о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, исключения из записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым №, площадью 62+/-3 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, сведений об арендаторе ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Карагайский районный суд Пермского края в течение месяца, со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Е.А. Малегина