Решение № 2-435/2018 2-435/2018 ~ М-88/2018 М-88/2018 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-435/2018

...

Дело № 2-435/2018 Поступило 12.01.2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2018 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Мозолевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Искитима Новосибирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику - Администрации города Искитима Новосибирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, в котором просит сохранить квартиру, принадлежащую истцу ФИО1 на праве собственности, по адресу: <Адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно Плана объекта, выполненного ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» кадастровым инженером – ФИО2 2017г., а именно: общая площадь 42,5 кв.м., жилая - 27,0 кв.м., подсобная – 15,5 кв.м.

1.Коридор – 3,2 кв.м.; 2. Санузел – 2,7 кв.м.; 3. Кухня -7,2 кв.м.; 4. Жилая комната – 16,4 кв.м.; 5. Жилая комната – 10,6 кв.м.; 6. Шкаф – 2,4 кв.м.

Свои исковые требования ФИО1 мотивирует тем, что она владеет на праве собственности (на основании Договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан Номер от Дата) квартирой, находящейся по адресу: <Адрес>.

В дальнейшем для удобства проживания ею самовольно выполнена перепланировка вышеуказанной квартиры, которая включает в себя следующие виды работ:

- демонтаж несущей перегородки между кухней (Номер) и коридором (Номер);

-устройство новой перегородки между кухней (Номер) и коридором (Номер) из листов ГВЛ.

Перепланировка квартиры заключается в демонтаже и устройстве новой перегородки, в результате которой часть коридора в виде ниши включается в площадь кухни.

При устном обращении в администрацию г. Искитима Новосибирской области с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения вышеуказанной квартиры истице в отделе архитектуры рекомендовано обратиться в суд с соответствующим иском.

В настоящее время оформить самовольно перепланированную квартиру, иначе, как в судебном порядке не представляется возможным. Решения о согласовании перепланировки истца не получала, так как не считала данную работу за перепланировку ввиду её несущественности.

Строительные работы по перепланировке <Адрес> жилом доме по адресу: НСО, <Адрес>, соответствуют требования строительных и эксплуатационно-технических норм, действующим на территории РФ.

Строительные работы по перепланировке не затрагивают несущие конструкции жилого дома, не меняют технические характеристики и параметры объекта, не снижают надежность и безопасность здания, не ухудшают условий проживания в квартире и в соседних помещениях.

Жилое помещение по адресу: <Адрес>, может быть сохранено в перепланированном состоянии, и в дальнейшем эксплуатироваться по назначению, поскольку не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью». Данное обстоятельство подтверждается Техническим заключением Номер от Дата, выполненным ООО «НСО СТРОЙ».

Ответчиком по данному делу выступает Администрация города Искитима НСО ввиду того, что спорный объект расположен на территории муниципального образования <Адрес> НСО. В дальнейшем Истец не намерен возлагать судебные издержки на ответчика и обязуется нести бремя расходов самостоятельно.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом. Обратилась с письменным заявлением, в котором просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме и рассмотреть дело без её участия, суду доверяет.

Представитель ответчика – администрации города Искитима Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд о рассмотрении дела по иску ФИО1 к Администрации города Искитима Новосибирской области о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, в перепланированном состоянии, без участия представителя администрации г. Искитима. Администрация г. Искитима не имеет возражений относительно заявленных требований и считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно технического заключения Номер от Дата, выполненного ООО «НСО СТРОЙ» (свидетельство № Номер от Дата.), о допустимости и безопасности проведенных работ по перепланировке и переустройству двухкомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <Адрес>, «Строительные работы по перепланировке <Адрес> жилом доме по адресу: НСО, <Адрес>, соответствуют требования строительных и эксплуатационно-технических норм, действующим на территории РФ. Строительные работы по перепланировке не затрагивают несущие конструкции жилого дома, не меняют технические характеристики и параметры объекта, не снижают надежность и безопасность здания, не ухудшают условий проживания в квартире и в соседних помещениях.

Жилое помещение по адресу: <Адрес>, может быть сохранено в перепланированном состоянии, и в дальнейшем эксплуатироваться по назначению, поскольку, не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью».

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, все самовольно выполненные перепланировки подлежат приведению в первоначальное состояние.

Однако, в соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ, «на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью».

Как следует из технического заключения Номер от Дата, выполненного ООО «НСО СТРОЙ», внутри квартиры внутренние стены (перегородки) гипсолитовые не являются несущими и могут быть демонтированы.

При таких обстоятельствах, заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению, и жилое помещение, принадлежащее истцу ФИО1 на праве собственности, по адресу: <Адрес>, может быть сохранено в перепланированном состоянии и в дальнейшем эксплуатироваться по назначению, посколькупри этом не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью. Указанная перепланировка выполнена для улучшения эксплуатационных характеристик квартиры и повышения комфортности проживания. В связи с чем, суд удовлетворяет заявленные истцом исковые требования о сохранении перепланированной квартиры по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, по адресу: <Адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно Плана объекта,

выполненного ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» кадастровым инженером – ФИО2 Дата., а именно: общая площадь 42,5 кв.м., жилая - 27,0 кв.м., подсобная – 15,5 кв.м.

1.Коридор – 3,2 кв.м.; 2. Санузел – 2,7 кв.м.; 3. Кухня -7,2 кв.м.; 4. Жилая комната – 16,4 кв.м.; 5. Жилая комната – 10,6 кв.м.; 6. Шкаф – 2,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2018г.

Председательствующий судья подпись И.Г. Осеева

...

Судья –

Секретарь -