Решение № 2-674/2017 2-674/2017 ~ М-756/2017 М-756/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-674/2017

Дело №

Поступило ДД.ММ.ГГГГ


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи С.Н. Ермакова,

при секретаре Ю.С. Вылегжаниной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на квартиру, общей площадью 62,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> д. <адрес><адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований истец указала, что она постоянно проживает в <адрес> жилого <адрес> в д. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ года в Квартире состоит на регистрационном учете, но постоянно не проживает ее сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Проживая в Квартире, истец ежемесячно вносит плату за коммунальные услуги и поддерживает Квартиру в надлежащем хозяйственном состоянии, что подтверждает установленные договором отношения социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и администрацией Новотырышкинского сельсовета <адрес> заключен Договор № на передачу квартиры (домов) в собственность граждан. Согласно данному Договору ей передана в собственность квартира общей площадью 62,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

ФИО2, состоящий на регистрационном учете в Квартире, отказался от участия в приватизации Квартиры, о чем свидетельствует нотариально заверенное Согласие на приватизацию жилья (при своем отказе от участия в приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона № №ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно п.1 ст.4 Закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Пунктом 2 указанной статьи установлено, что обязательной государственно регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действия настоящего Федерального закона.

Согласно документам предоставленным администрацией Новотырышкинского сельсовета, Квартира, предоставленная истцу по договору № от ДД.ММ.ГГГГ состоит на балансе администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> с реестровым номером №, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Собственник Квартиры - администрация Новотырышкинского сельсовета, правоустанавливающим документом является акт приема-передачи б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Красный Октябрь» передало в ведение администрации МО Новотырышкинского сельсовета жилищный фонд ДД.ММ.ГГГГ, то есть после введения в действие Федерального закона № № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, право собственности администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> подлежат обязательной регистрации.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 13 указанного Федерального закона, государственная регистрация перехода прав на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделка с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Росреестра по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> д. <адрес><адрес>.

Так, поскольку право собственности администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> на Квартиру не зарегистрировано, переход права, а также право на указанную Квартиру не может быть зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством за истцом.

Проживая в квартире на условиях социально найма, ФИО1 имеет право, согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», на приватизацию занимаемого жилого помещения, а невозможность зарегистрировать право собственности на квартиру нарушает ее законные права.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: - передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Между истцом и администрацией Новотырышкинского сельсовета заключен договор на передачу в собственность Квартиры, но в связи с тем, что права собственника не оформлены надлежащим образом, не представляется возможным оформить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> д. <адрес><адрес>, кроме как обращения в суд.

Ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации устанавливает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в телефонограмме указал, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель ответчика администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, направил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. С исковыми требования согласен в полном объеме.

Заслушав истца, свидетеля ФИО, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснил, что знает истца длительное время, они проживают по соседству. ФИО1 постоянно проживает в <адрес> жилого <адрес> в д. <адрес>. Ранее совместно с ней проживал ее сын ФИО2, однако в настоящее время он живет в <адрес>. Истец ежемесячно вносит плату за коммунальные услуги и поддерживает Квартиру в надлежащем хозяйственном состоянии. Между истцом и администрацией Новотырышкинского сельсовета <адрес> заключен Договор № на передачу квартиры (домов) в собственность граждан. Однако ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, так как права собственника администрацией Новотырышкинского сельсовета <адрес> не были оформлены надлежащим образом. Сын истца на квартиру не претендует.

Обоснованность требований подтверждается также письменными доказательствами: договором социального найма; дополнительным соглашением к договору; актом приема-передачи объектов жилищно-коммунального назначения в муниципальную собственность от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из реестра муниципального имущества администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес>; копией домовой книги; выпиской из похозяйственной книги; справкой ОГУП «ТЕХЦЕНТР НСО»; выпиской из ЕГРН; договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан; согласием на приватизацию жилья.

В судебном заседании установлено, что истец постоянно проживает в спорной <адрес> жилого <адрес> в д. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Проживая в Квартире, истец ежемесячно вносит плату за коммунальные услуги и поддерживает Квартиру в надлежащем хозяйственном состоянии, что подтверждает установленные договором отношения социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и администрацией Новотырышкинского сельсовета <адрес> заключен Договор № на передачу квартиры (домов) в собственность граждан. Согласно данному Договору ей передана в собственность квартира общей площадью 62,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Указанное жилое помещение состоит на балансе администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> с реестровым номером № что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Собственник Квартиры - администрация Новотырышкинского сельсовета, правоустанавливающим документом является акт приема-передачи б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако администрация Новотырышкинского сельсовета <адрес> не вправе распоряжаться указанной квартирой, поскольку право собственности не зарегистрировано надлежащим образом.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» отсутствие собственника (балансодержателя) жилого помещения не может служить основанием для отказа в передаче в собственность указанного жилья в порядке приватизации.

В силу ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

ФИО1, проживая на территории указанного населенного пункта, ранее участие в приватизации занимаемого жилья не принимала. Исковые требования истца не противоречат действующему законодательству, не нарушают права и интересы третьих лиц, и подлежат удовлетворению.

При таких установленных обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 62,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру общей площадью 62,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Колыванский районный суд <адрес>.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Н. Ермаков