Решение № 2-5689/2017 2-5689/2017~М-5618/2017 М-5618/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-5689/2017

№ 2-5689/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Новосибирск 27 ноября 2017 года

Ленинский районный суд г.Новосибирска в составе:

судьи Нестеровой А. В.,

при секретаре судебного заседания Ищенко О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г.Новосибирска с иском к администрации Ленинского района города Новосибирска, просила сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном, перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 42,6 кв. м, жилая площадь – 37,5 кв. м, вспомогательная площадь – 5,1 кв. м, в составе: помещение 1 – коридор площадью 1,9 кв. м, помещение 2 – санузел площадью 2,9 кв. м, помещение 4 – гостиная с кухонной зоной площадью 24,6 кв. м, помещение 5 – жилая комната площадью 12,9 кв. м, помещение 6 – кладовая площадью 0,3 кв. м.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником указанного жилого помещения. В целях улучшения жилищных условий прежними владельцами квартиры были произведены переустройство и перепланировка жилого помещения. Выполнены следующие виды работ: демонтаж перегородок с дверным проемом между помещением № 1 (коридор) и помещением № 4 (жилая), демонтаж перегородок с дверным проемом между помещением № 3 (кухня) и № 4 (жилая) с уменьшением площади помещения № 1 (коридор) и образованием нового помещения № 4 (гостиная с кухонной зоной), демонтаж шкафа № 6, расположенного в помещении № 5 (жилая) с последующим возведением нового шкафа меньшей площади и увеличением площади помещения № 5 (жилая комната), демонтаж ванной в помещении № 2 (санузел) с последующей установкой и подключением к инженерным сетям многоквартирного дома душевой кабины, изменение месторасположения кухонной мойки в помещении № 4 (гостиная с кухонной зоной), демонтаж кухонной электрической плиты в помещении № 4 (кухня) с последующей установкой и подключением к инженерным сетям многоквартирного дома кухонной электрической плиты в образованном помещении № 4 (гостиная с кухонной зоной). После проведенных перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 42,6 кв. м, в том числе жилая – 37,5 кв. м. Согласно заключению Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 23.11.2016 г., выполненная перепланировка на момент обследования, техническое состояние строительных конструкций жилого помещения после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан, помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации. В администрации Ленинского района города Новосибирска разъяснили, что для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии необходимо обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик администрация Ленинского района города Новосибирска просила рассмотреть дело без ее участия, в материалы дела представлен отзыв, в котором указано, что основанием для отказа в согласовании перепланировки является отсутствие разрешения органа местного самоуправления на ее проведение.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.04.2014 г.

Как следует из технического паспорта, составленного Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 04.09.2017 г., в результате обследования жилого помещения (квартиры) № <адрес> в <адрес> установлены следующие изменения учетных показателей: общая площадь квартиры составляет 42,6 кв. м, жилая площадь составляет 37,5 кв. м.

Согласно заключению Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 23.11.2016 г.:

«1. Выполненная перепланировка не нарушает и не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома.

2. Строительные конструкции в зоне обследованных помещений (стены и плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003).

3. Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям:

Федерального закона РФ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

Федерального закона РФ от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»;

СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;

СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

4. На момент обследования техническое состояние строительных конструкций жилого помещения после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации».

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Кодекса.

Администрация Ленинского района города Новосибирска 28.09.2017 г. отказала истцу в согласовании перепланировки и переустройства квартиры в связи с тем, что таковые выполнены самовольно

Выполнение перепланировки и переустройства самовольно само по себе прав и законных интересов иных лиц не нарушает.

Напротив, отказ в согласовании произведенной перепланировки и переустройства ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость значительных материальных затрат для приведения жилого помещения в прежнее состояние, ухудшение жилищных условий и т. п.), поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с изложенным, недопустим отказ в согласовании имеющихся в жилом помещении изменений, подлежащих внесению в технический паспорт, на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

При таких обстоятельствах требования о сохранении спорного помещения в перепланированном и переустроенном состоянии суд полагает возможным удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от 04.09.2017 г., со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 42,6 кв. м, жилая площадь – 37,5 кв. м, вспомогательная площадь – 5,1 кв. м, в составе: помещение 1 – коридор площадью 1,9 кв. м, помещение 2 – санузел площадью 2,9 кв. м, помещение 4 – гостиная с кухонной зоной площадью 24,6 кв. м, помещение 5 – жилая комната площадью 12,9 кв. м, помещение 6 – кладовая площадью 0,3 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 04.12.2017 г.

Судья (подпись) А. В. Нестерова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-5689/2017 Ленинского районного суда г.Новосибирска.