Решение № 2-1-180/2019 2-1-8/2020 2-1-8/2020(2-1-180/2019;)~М-188/2019 М-188/2019 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-1-180/2019

Дело № 2-1-8/2020

57RS0015-01-2019-000220-80


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года п. Хомутово

Судья Новодеревеньковского районного суда Орловской области Щукин М.А., при секретаре судебного заседания Киршонковой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № от 15.10.2018г.,

третьих лиц: Коноплянка Н.П., ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Крестьянского (фермерского) хозяйства «Пушинино» к администрации Новодеревеньковского района Орловской области, администрации Судбищенского сельского поселения Новодеревеньковского района Орловской области, Н.А.Н. о признании наличие реестровой ошибки в сведениях о границах и площади земельного участка,

установил:

Крестьянское (фермерское) хозяйство «Пушинино» (далее - КФХ «Пушинино») обратилось в суд с исковым заявлением к администрации Новодеревеньковского района Орловской области, администрации Судбищенского сельского поселения Новодеревеньковского района Орловской области, Н.А.Н. о признании наличие реестровой ошибки в сведениях о границах и площади земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что КФХ «Пушинино» принадлежат земельные доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Орловская область Новодеревеньковский район с/п Судбищенское, ООО «Колос», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование. Указанные земельные доли КФХ «Пушинино» приобрело как сособственник исходного земельного массива. Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Орловская область Новодеревеньковский район с/п Судбищенское, ООО «Колос» является ранее учтённым, имеет общие границы для всех собственников, представляет собой единое землепользование и в его состав входят обособленные земельные участки. В 2018 году КФХ «Пушинино» было намерено провести межевание (выдел) своих земельных долей из материнского земельного участка. Однако выяснилось, что на настоящее время участок имеет ограниченную площадь для выдела. В земельном участке с кадастровым номером № проведено уточнение границ, указанные границы не могли быть согласованы иначе как на общем собрании администрацией Судбищенского сельского поселения. Кроме того, администрация сельского поселения утверждала списки невостребованных земельных долей, куда ошибочно могли попасть земельные доли граждан из других ранее учтённых земельных участков, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН. Право на выдел истцов в настоящее время ограничено, так как обособленные земельные участки из состава которых представляется возможным произвести выдел расположены в водной глади и охранной зоне прибрежной защитной полосы реки Переволочинка и её притоков на территории Орловской области. Указанная ошибка возникла изначально при образовании земельного участка с кадастровым номером №. Решение указанного вопроса через органы Росреестра не возможно ввиду того, что остальные участники общей долевой собственности распорядились своими земельными долями, поэтому разрешить указанный вопрос возможно лишь в судебном порядке. Кроме этого, имеет место тот факт, что на территории бывшего хозяйства ООО «Колос» учтено два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> га. частная собственность Н.М.В.; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15 га, общая долевая собственность Н.А.Н. и М.Н.И. Как известно, права на земельную долю у М.Н.И. до момента смерти были прекращены. В связи с изложенным, представляется возможным исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из его состава земельные участки и образовать новые обособленные земельные участки в составе единого землепользования. Изменение площади в данном случае в участке требуется. На месте образования нового участка имеется свободная площадь расположена в границах ООО «Колос» на землях сельскохозяйственного назначения. Прав на земельные участки по указанному местоположению не имеется ни у кого. Владение земельным участком истца на настоящее время ограничено, что препятствует определению его правового статуса в законном порядке.

Просят суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Орловская область Новодеревеньковский район с/п Судбищенское ООО «Колос», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование и исправить реестровую ошибку в сведениях о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Орловская область Новодеревеньковский район с/п Судбищенское ООО «Колос», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Ч.А.В.. Исключить из Государственного реестра недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: Орловская область Новодеревеньковский район с/п Судбищенское, территория ООО «Колос», участок земли граждан, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: Орловская область Новодеревеньковский район с/п Судбищенское, территория ООО «Колос», разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

На основании определения Новодеревеньковского районного суда от 24.01.2020г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены: Коноплянка Н.П., А,Н.А., ФИО3, ФИО4, ФИО5

В судебном заседании представитель истца КФХ «Пушинино» Леденёв Э.С. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по доводам, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Новодеревеньковского района Орловской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне, времени, месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Судбищенского сельского поселения Новодеревеньковского района Орловской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне, времени, месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик Н.А.Н. в судебное заседание, назначенное на 17.02.2020г., не явилась, о дне, времени, месте судебного заседания извещена, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие. В судебном заседании от 24.01.2020г. исковые требования признала в полном объеме.

Третьи лица: Коноплянка Н.П., А,Н.А. в судебном заседании в отношении заявленных исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Орловской области будучи извещённым судом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представил.

Представитель третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представил.

В судебное заседание третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО3 не явились по неизвестной суду причине, о дне, времени, месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

При изложенных обстоятельствах неявка в судебное заседание участников процесса в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению настоящего гражданского дела по существу в их отсутствие.

Выслушав явившихся участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

К ранее учтенным земельным участкам относятся объекты недвижимости, которые прошли государственный кадастровый учет до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (до 1 марта 2008 г.) или в переходный период его применения (до 1 января 2013 г.) с учетом особенностей, предусмотренных ст. 43 данного Закона. Сведения о ранее учтенных земельных участках включаются в разделы государственного кадастра недвижимости.

В соответствии со ст.13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации (далее ЗК РФ) и настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.13 Федерального закона от 24 июля 20002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» - земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Согласно пунктам 1, 5 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п.3 ст.11.5 ЗК РФ).

Вместе с тем, общие требования к образованию земельных участков закреплены в п.6 ст.11.9 ЗК РФ, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального Закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости является, в том числе, воспроизведённая в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании установлено, что КФХ «Пушинино» принадлежат земельные доли, общей долевой собственности с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Орловская область Новодеревеньковский район Судбищенское с/п, ООО «Колос», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь <данные изъяты> кв.м., что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от 08.09.2015г., от 19.12.2013г. (л.д.24).

Указанные земельные доли КФХ «Пушинино» приобрело как сособственник исходного земельного массива – земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Орловская область Новодеревеньковский район Судбищенское с/п, ООО «Колос».

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.11.2019г. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Орловская область Новодеревеньковский район Судбищенское с/п, ООО «Колос» является ранее учтённым, имеет общие границы для всех собственников, представляет собой единое землепользование и в его состав входят обособленные земельные участки граждан: Коноплянка Н.П., А,Н.А., ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО5 (л.д.33-90).

Как следует из материалов дела в 2018 году КФХ «Пушинино» было намерено провести межевание (выдел) своих земельных долей из материнского земельного участка с кадастровым номером №

Согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером Ч.А.В. от 16.02.2018г. следует, что в ходе выполнения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в земельном участке с кадастровым номером №. По сведениям ЕГРН границы земельного участка пересекают водную гладь реки Переволочинка и её притоков на территории <адрес>. Для устранения данных ошибок сформированы новые контура земельного участка № Границы земельного участка, которые прекращают свое существование, показаны пунктиром, а наименования этих контуров выделены подчеркиванием. В земельном участке зарегистрировано право собственности на 11 земельных долей общей площадью <данные изъяты> кв.м. Однако, по сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Данной площади недостаточно для собственников, чтобы реализовать свое право по выделению долей. Площадь земельного участка № после исправления ошибки составит <данные изъяты> кв.м. (л.д.9-32).

Указанная ошибка возникла изначально при образовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Орловская область Новодеревеньковский район Судбищенское с/п, ООО «Колос».

В судебном заседании представитель истца Леденёв Э.С. пояснил, что решение указанного вопроса через органы Росреестра невозможно ввиду того, что остальные участники общей долевой собственности распорядились своими земельными долями, поэтому разрешить указанный вопрос возможно лишь в судебном порядке.

Таким образом, владение земельным участком истца на настоящее время ограничено, что препятствует определению его правового статуса в законном порядке.

Согласно информации Федерального государственного бюджетного учреждения №271 от 23.01.2020г. следует, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Орловская область Новодеревеньковский район, с/п Судбищенское, территория ООО «Колос», участок земли граждан; дата постановки на учет- 13.09.2004г., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадь – <данные изъяты> кв.м. В отношении данного земельного участка в ЕЕРН имеются сведения о праве собственности Н.М.В., возникшем до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Также, в ЕЕРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Орловская область Новодеревеньковский район Судбищенское с/п, ООО «Колос», дата постановки на учет- 13.09.2004г., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадь - <данные изъяты> кв.м. В ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях данного земельного участка. Вышеуказанные земельные участки были поставлены на кадастровый учет в соответствии с перечнем ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденным руководителем Новодеревеньковского райкомзема К.Е.А.

Таким образом, на территории бывшего хозяйства ООО «Колос» учтено два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> га, принадлежит Н.М.В., который является умершим, что подтверждено <данные изъяты>, и наследников которого судом не установлено, а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> га, который правообладателей не имеет, в связи с чем необходимо исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из его состава земельные участки и образовать новые обособленные земельные участки в составе единого землепользования. Изменение площади в данном случае в участке требуется. На месте образования нового участка имеется свободная площадь, которая расположена в границах ООО «Колос» на землях сельскохозяйственного назначения. Прав на земельные участки по указанному местоположению ни у кого не имеется.

Статья 209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Так как наличие реестровой ошибки в площади в государственном кадастре недвижимости препятствует истцу в формировании своего земельного участка, его нарушенное право должно быть восстановлено путем исправления реестровой ошибки в площади земельного участка, согласно межевого плана от 16.02.2018г., подготовленного кадастровым инженером Ч.А.В.

Таким образом, указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Крестьянского (фермерского) хозяйства «Пушинино» к администрации Новодеревеньковского района Орловской области, администрации Судбищенского сельского поселения Новодеревеньковского района Орловской области, Н.А.Н. о признании наличие реестровой ошибки в сведениях о границах и площади земельного участка, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах и площадиземельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Орловская область Новодеревеньковский район с/п Судбищенское ООО «Колос», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Орловская область Новодеревеньковский район с/п Судбищенское ООО «Колос», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование согласно межевого плана от 16.02.2018 года, подготовленного кадастровым инженером Ч.А.В..

Исключить из Государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: Орловская область Новодеревеньковский район с/п Судбищенское, территория ООО «Колос», участок земли граждан, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;

Исключить из Государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: Орловская область Новодеревеньковский район с/п Судбищенское, территория ООО «Колос», разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Орловский областной суд через Новодеревеньковский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2020г.

Судья М.А. Щукин