Решение № 2-236/2023 2-236/2023~М-133/2023 М-133/2023 от 4 мая 2023 г. по делу № 2-236/2023

Дело № 2-236/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Чевычелова П.А., при секретаре судебного заседания Станченковой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области, указав, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ей принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>.

По сведениям ЕГРН данный объект недвижимости является квартирой общей площадью 65,8 кв.м.

На самом деле это жилой дом, который никогда не был многоквартирным домом. Данный факт подтверждается следующим: в адресе отсутствует номер квартиры, на кадастровом учете нет и никогда не было такого объекта как многоквартирный жилой дом.

Кадастровым инженером подготовлен технический план на жилой дом. Согласно техническому плану жилой дом имеет общую площадь 60,5 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ год постройки.

Как следует из заключения кадастрового инженера, технический план здания с кадастровым номером № подготовлен для обращения в суд с целью изменения назначения «Жилое помещение» на «Жилое» и наименование «Жилое помещение» на «Жилой дом», расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Площадь здания составляет 60,5 кв.м. относительно базы ЕГРН общая площадь уменьшилась на 5,3 кв.м., за счет исключения не отапливаемых помещений и проведения кадастровых работ. ОКС расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 3200 кв.м. находится в собственности мужа ФИО2

В ЕГРН были отражены ошибочные сведения о жилом доме как о квартире, данные сведения были отражены на основании старых технических данных, содержащих ошибку в описании объекта.

Истец указывает, что исправление реестровой ошибки возможно путем изменения следующих сведений: назначение с «Жилое помещение» на «Жилое» и наименование «Жилое помещение» на «Жилой дом», вид жилого помещения с «Квартира» на «Жилой дом», общая площадь с 65,8 кв.м., на 60,5 кв.м.

На основании изложенного просит признать реестровой ошибкой сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> части назначения объекта как «Жилое», наименования «Жилое помещение», вида жилого помещения «Квартира», общей площади 65,8 кв.м.

Указать, что решение суда основанием для исправления реестровой ошибки путем внесения следующих сведений объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: назначение с «Жилое помещение» на «Жилое», наименование «Жилое помещение» на «Жилой дом», вид жилого помещения с «Квартира» на «Жилой дом», общей площади 65,8 кв.м. на 60,5 кв.м.(л.д.5-8).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.

Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч.1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч.3).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что в едином государственном реестре недвижимости, содержатся сведения о том, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 65,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>(л.д.16-19).

По заявлению истца ФИО1 кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен технический план, в соответствии с которым объект недвижимости является жилым домом, общей площадью 60,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>. В техническом плане также указанно, что технический план изготовлен с целью изменения назначения «жилое помещение» на «жилое» и наименование «жилое помещение» на «жилой дом», расположенного по адресу: <адрес>. Площадь составляет 60,5 кв.м., относительно базы ЕГРН общая площадью уменьшилась на 5,3 кв.м., за счет исключения не отапливаемых помещений и проведения кадастровых работ.(л.д.20-33).

Таким образом, объект недвижимости, принадлежащий истцу, полностью соответствует признакам жилого дома, указанным в ч.2 ст. 16 ЖК РФ, и является именно жилым домом.

Несоответствие фактического статуса жилого помещения и его площади препятствует истцу распоряжаться принадлежащим имуществом.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о площади, назначении, наименования и вида жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, которая подлежит исправлению.

Исправление в Едином государственном реестра недвижимости сведений о площади, назначении, наименовании и вида жилого помещения с кадастровым номером № имеет целью исключение недостоверных сведений об объекте недвижимости в данных государственного учета недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> части назначения объекта как «Жилое», наименования «Жилое помещение», вида жилого помещения «Квартира», общей площади 65,8 кв.м.

Решение суда основанием для исправления реестровой ошибки путем внесения сведений объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: назначение с «Жилое помещение» на «Жилое», наименование «Жилое помещение» на «Жилой дом», вид жилого помещения с «Квартира» на «Жилой дом», общей площади 65,8 кв.м. на 60,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья п/п П.А. Чевычелов

Копия верна.

Судья П.А. Чевычелов

Секретарь суда М.В. Новикова