Решение № 2-923/2019 2-923/2019~М-126/2019 М-126/2019 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-923/2019

Дело № 2-923/2019

Поступило 18.01.2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» февраля 2019 года город Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Сулима Р.Н.,

при секретаре Воронкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска, Гаражному кооперативу «Высота» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском мэрии г. Новосибирска, ГК «Высота» о признании за ней права собственности на гаражный бокс ... общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в гаражном блоке на 12 гаражей, расположенном по адресу: ..., Гаражный кооператив «Высота».

В обосновании иска истец указала, что с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГК «Высота». Паевой взнос выплачен ею полностью в ДД.ММ.ГГГГ году.

В ДД.ММ.ГГГГ году ГК «Высота» за счет членов кооператива были построены 1-этажные гаражные блоки с подземными этажами по адресу: .... В одном из гаражных блоков истцу принадлежит гаражный бокс ... общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В связи с тем, что ГК «Высота» не была произведена сдача объекта в эксплуатацию, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на свой гараж.

ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ проведена инвентаризация гаражного блока на 12 гаражей. Из технического описания следует, что гаражный блок не принят в эксплуатацию. На гаражный бокс ... выдан Технический паспорт. Инвентаризационная стоимость гаражного бокса составляет <данные изъяты> рублей.

Земельный участок площадью <данные изъяты> га под строительство гаражей был предоставлен ГК «Высота» в постоянное пользование решением Городского Совета Народных Депутатов ...-М от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением мэрии ... указанный земельный участок был передан ГК «Высота» в аренду и заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет. ДД.ММ.ГГГГ заключен новый договор аренды земельного участка на территории ... с множественностью лиц на стороне арендатора, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Отсутствие акта ввода в эксплуатацию гаражного блока на 12 гаражей ДД.ММ.ГГГГ, нарушают права истца, так как она не может зарегистрировать переход права собственности и получить правоустанавливающие документы.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - ГК «Высота» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск суду не представил.

Представитель мэрии ... в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск суду не представил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, право собственности у гражданина возникает с момента полной выплаты пая.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГК «Высота», что подтверждается членской книжкой ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истцу принадлежит гаражный бокс ... общей площадью 37,5 кв.м. Паевой взнос выплачен в полном объеме в 1985 году. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества 54:35:014265:0004 (л.д. 11).

Решением исполнительного комитета Новосибирского Городского Совета Народных Депутатов ... от ДД.ММ.ГГГГ отведено Новосибирскому заводу им. Чкалова под строительство многоэтажных кооперативных гаражей земельный участок площадью 0,5 га в санитарно-защитной зоне керамзито-кирпичного завода в ... согласно прилагаемой ориентировочной схеме (л.д.18-20).

Решением исполнительного комитета Новосибирского Городского Совета Народных Депутатов ...-к от ДД.ММ.ГГГГ Новосибирскому авиационному заводу им. Чкалова предоставлен дополнительный земельный участок площадью до 0,5 га для строительства многоэтажных кооперативных гаражей в ... согласно прилагаемой ориентировочной схеме (л.д.21,22)

ДД.ММ.ГГГГ по решению исполнительного комитета Новосибирского Городского Совета Народных Депутатов земельный участок площадью 1,0 га предоставлена ГК «Высота» в постоянное пользование для строительства гаражей в ... (л.д.24).

На основании постановления мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ ... гаражному кооперативу «Высота» предоставлены в аренду земельные участки, фактически занимаемые индивидуальными гаражами: площадью <данные изъяты> га сроком на 10 лет по ... и выходящий за красную линию, площадью <данные изъяты> га сроком на два года (л.д.26).

Из договора аренды земельного участка ... от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что гаражному кооперативу «Высота» переданы в аренду земельные участки в ..., за красной линией общей площадью <данные изъяты> кв.м. Участок предоставлен для эксплуатации индивидуальных гаражей на фактически занимаемом земельном участке по ... (л.д.27-30).

ДД.ММ.ГГГГ заключен новый договора аренды земельного участка на территории ... с множественностью лиц на стороне арендатора ...М. Срок действия договора предусмотрен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-36)

Согласно кадастрового паспорта земельного участка кадастровый ..., площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное пользование – для эксплуатации зданий и гаражей (л.д.40-41).

Согласно кадастровому паспорту помещению ..., площадью <данные изъяты> кв.м. по ... в ... присвоен кадастровый ... (л.д.15-17).

В силу ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ. В соответствии с п. 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство и на землю, постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ, является самовольной.

Согласно техническому паспорту, площадь гаражного бокса ... составляет <данные изъяты> кв.м. Сооружению присвоен инвентарный .... (л.д. 13-14).

Также суд учитывает, что согласно инженерно-топографическому плану спорный гаражный бокс находиться в пределах границ земельного участка, выделенного гаражно-строительному кооперативу «Высота», на основании государственного акта на право пользования землей.

Согласно заключению, подготовленного ООО «Тэзис», установлено, что несущие и ограждающие конструкции помещений гаражного бокса ..., расположенной по ... в ... находятся в исправном состоянии, недопустимых дефектов., деформаций и повреждений на момент осмотра не обнаружено. Эксплуатация гаражного бокса не угрожает жизни и здоровью людей (л.д.43-68).

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, при строительстве гаража соблюдены. Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс ..., площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в гаражном блоке на 12 гаражей, расположенном по адресу: ..., Гаражный кооператив «Высота».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Р.Н. Сулима

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.