Решение № 2-750/2017 2-750/2017~М-716/2017 М-716/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-750/2017

Дело <...>

Дело <...>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лангепас 17 октября 2017 года

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бурковой О. А., при секретаре Томиной Г. Г., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Юрченко И. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса к ФИО3 <данные изъяты><персональные данные> о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса (далее по тексту - Комитет) обратился в суд к ФИО3 с иском о расторжении договора аренды земельного участка <...> от <дата>.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации <адрес><...> от <дата> ответчику предоставлен в аренду земельный участок, площадью 2342 кв.м., <...> на срок 5 лет. В настоящее время установлен факт передачи ответчиком указанного земельного участка в пользование третьим лицам, что является нарушением условий договора аренды <...> от <дата>. Ссылаясь на положения статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, претендует на удовлетворение иска.

В судебном заседании представитель Комитета ФИО1 иск поддержал.

В силу статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, фактическое место жительство которого, не установлено.

Представитель ответчика, назначенный в порядке статьи 50 ГПК РФ адвокат Юрченко И. Г., против удовлетворения иска не возражала.

Выслушав стороны, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из постановления администрации <адрес><...> от <дата>, ФИО2, предоставлен в аренду земельный участок для целей не связанных со строительством, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 86:16:0050101:775, площадью 2342 кв.м., для размещения стоянки гостевого транспорта, на срок 5 лет, что также подтверждается договором аренды земельного участка <...> от <дата> (л.д. 16-19).

В силу указанного договора аренды земельного участка <...>, ответчик принял обязательство эффективно использовать полученный в аренду земельный участок, в соответствии с целевым назначением (пункт 3.2.3.), содержать участок и прилегающую территорию в чистоте и порядке, не допускать ухудшения экологического и санитарного состояния на арендуемом участке и прилегающей территории, в результате своей хозяйственной деятельности (пункт 3.2.4.).

Пунктом 3.2.8. договора аренды <...> предусмотрено, что передача права аренды земельного участка в залог, субаренда земельного участка (или его части), передача прав и обязанностей по настоящему договору третьему лицу допускается только с согласия арендодателя.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

При рассмотрении дела о расторжении договора в связи с существенным нарушением его условий, заключающимся в неиспользовании земельного участка по целевому назначению, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению, являются целевое назначение и вид разрешенного использования спорного земельного участка, деятельность, осуществляемая арендатором на земельном участке, соответствует ли фактическое использование земельного участка целевому назначению и разрешенному использованию.

На основании части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленного стороной истца материала об отказе в возбуждении уголовного дела следует, что на арендуемом ответчиком земельном участке осуществляется изготовление конденсатов газовых смесей, и дальнейшая их отгрузка, указанную деятельность осуществляют ООО «Сервис-Авто» и ООО «АвтоСпецТрансСервис» (л.д. 21-25).

Ответчик, в силу статьи 56 ГПК РФ, доказательств обратного, не представил.

Таким образом, установлено и подтверждено представленными доказательствами, что ответчик передал арендуемый земельный участок в пользование третьим лицам, также установлен факт использования данного земельного участка не по целевому назначению, что является существенным нарушением условий договора аренды <...> от <дата>.

В адрес ответчика, муниципалитетом <дата> направлено уведомление о выявленном нарушении, с предложением прекратить использование земельного участка с существенным нарушением условий договора (л.д. 26).

Однако, до настоящего времени, допущенные нарушения, ответчиком не устранены.

При таких обстоятельствах, заявленное Комитетом требование о расторжении договора аренды земельного участка <...> от <дата> законное и обоснованное.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, подлежит взысканию с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка <...> от <дата>, заключённый между администрацией города Лангепаса и ФИО3 ФИО9

Взыскать с ФИО3 ФИО10 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000, 00 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Председательствующий Буркова О. А.