Решение № 2-2116/2019 2-2116/2019~М-2022/2019 М-2022/2019 от 19 декабря 2019 г. по делу № 2-2116/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2019 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Комиссаровой Г.С., при секретаре Березовской А.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-2116/2019 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,-

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольную постройку - здание, наименование: ресторан; количество этажей- 5 (в том числе цокольный-1); назначение здания – нежилое, общей площадью здания 3946,9кв.м., расположенное на земельном участке площадью 89000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 89000 кв.м. категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: земли рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи от 30.05.2013 года и свидетельства о государственной регистрации права от 06.06.2014 года выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Являясь собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 своими силами и на свои средства произвела строительство здания, наименование: ресторан; количество этажей- 5 (в том числе цокольный-1); назначение здания – нежилое, общей площадью здания 3946,9кв.м., не получив при этом у Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области соответствующего разрешения на строительство. Просит в судебном порядке признать за ней право собственности на здание, наименование: ресторан; количество этажей - 5 (в том числе цокольный-1); назначение здания – нежилое, общей площадью здания 3946,9кв.м., расположенное на земельном участке площадью 89000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; указав, что решение суда является основанием для подготовки технического плана на здание, наименование: ресторан; количество этажей - 5 (в том числе цокольный-1); назначение здания – нежилое, общей площадью здания 3946,9кв.м., расположенное на земельном участке площадью 89000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости и регистрации права.

Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении не просила, представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал.

Ответчик – представитель Администрации городского округа Павловский Посад Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, представил письменный отзыв, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 89000 кв.м. категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: земли рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи от 30.05.2013 года и свидетельства о государственной регистрации права от 06.06.2014 года выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Являясь собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 своими силами и на свои средства произвела строительство ресторана; назначение здания – нежилое, общей площадью здания 3946,9 кв.м. Администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области ФИО1 разрешение на его строительство выдано не было. В связи с чем, построенный истцом ресторан является самовольной постройкой.

Согласно технического описания здания – ресторан, составленного кадастровым инженером ФИО3 ООО «Гео Содружество» по состоянию на 21.11.2019 года здание, наименование -ресторан; назначение здания – нежилое, расположенное на земельном участке площадью 89000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеет общую площадь здания 3946,9кв.м. При возведении здания от Администрации муниципального образования не было получено разрешение на строительство, поэтому оно не сдано в эксплуатацию.

Согласно заключения специалиста выполненного ООО Проектно-строительная компания «Лидер» №84-11/19 самовольно возведенное здание не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки дер. Васютино не нарушает. Самовольно возведенный ресторан не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные особенности здания и используемые при его строительстве материалы обеспечивают необходимую устойчивость отдельных элементов конструкций и их надежную эксплуатацию. При строительстве ресторана соблюдены градостроительные нормы и правила.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на ресторан лишает истца возможности реализовывать свои права собственника.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п.1)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

Таким образом, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст.222 ГК РФ. Поскольку право собственности на самовольно построенные строения может быть признано судом, то в связи с этим администрация не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

С учетом изложенного, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их взаимосвязи и совокупности, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольное строение – ресторан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд;

Решил:

Признать за ФИО1 право собственности на здание, наименование: ресторан; количество этажей - 5 (в том числе цокольный-1); назначение здания – нежилое, общей площадью здания 3946,9кв.м., расположенное на земельном участке площадью 89000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана на здание, наименование: ресторан; количество этажей- 5 (в том числе цокольный-1); назначение здания – нежилое, общей площадью здания 3946,9кв.м., расположенное на земельном участке площадью 89000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости и регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2019 года

Председательствующий Г.С.Комиссарова