Решение № 2-644/2024 2-644/2024~М-348/2024 М-348/2024 от 21 мая 2024 г. по делу № 2-644/2024

86RS0010-01-2024-23-000126-63 Мотивированное
решение

изготовлено 22.05.2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2024 года город Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа– Югры в составе председательствующего судьи Мишенькиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Калгановым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-644/2024 по исковому заявлению ООО «Жилищно-Эксплуатационная компания» (далее ООО «ЖЭК») к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭК» обратилось в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что ответчики являются долевыми собственником жилого помещения, расположенного в <адрес> В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ООО «ЖЭК» является управляющей организацией, выбран способ управления многоквартирного дома, в котором расположена квартира ответчика, отраженный в протоколах общего собрания собственников жилых помещений. Истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательство по техническому обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, направлял должникам платежные извещения для внесения платы получателю платежа, однако ответчики своевременно плату не вносили, в результате чего по состоянию на 31.07.2023 г. имеется задолженность за оказание услуг. Просит взыскать с ФИО1 задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по лицевому счету №<***>, соразмерно доли в праве собственности - 2/3 за период с 01.05.2022 года по 31.07.2023 года, в размере 29929,68 руб., пени за период с 31.05.2022 г. по 31.07.2023 г., в размере 5026,28 руб., с должника ФИО2 задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по лицевому счету №<***>, соразмерно долевой собственности 1/3, за период с 01.05.2022 года по 31.07.2023 года, в размере 14 964 рубля 83 копейки, пени за период с 31.05.2022 г. по 31.07.2023 г. в размере 2513,13 руб. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1773,02 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

По делу установлено, что решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> оформленными протоколами от 22.12.2021 г. и 22.12.2022 г. избран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. Управляющей организацией выбрано ООО «Жилищно-эксплуатационная компания».

Вышеуказанные протоколы не оспорены, в установленном законом порядке и недействительными не признаны.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ответчику с 28.04.2009 г. на праве собственности принадлежит жилое помещение № № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Таким образом, истец оказывает услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставляет ответчику коммунальные услуги.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. При этом в силу ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ отсутствие письменного договора управления у собственника такого помещения с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком оказанных услуг за период с 01.05.2022 г. по 31.07.2023 г. истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания принадлежащего собственнику имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу статьи 153 ЖК РФ возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 Кодекса).

В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотренозакономили договором.

Порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. Как было отмечено выше, на истца (как на исполнителя) возложены обязанности по ведению дел относительно жизнеобеспечения объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Суд, считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании суммы долга с ответчиков, исходя из долей в праве собственности.

Между тем, истцом неверно исчислен размер пени, поскольку ошибочно определено начало периода по требования об основном долге за май 2022 г., пени за которой подлежат исчислению с 11.06.2022 г., при этом размер подлежащей взысканию с ответчика ФИО1 пени составит 2563,43 руб., ФИО2 – 1281,71 руб., исходя из нижеследующего расчета:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

2 961,13

11.06.2022

13.06.2022

3
11,00 %

0
2 961,13 ? 3 ? 0 ? 11%

0,00 р.

2 961,13

14.06.2022

10.07.2022

27

9,50 %

0
2 961,13 ? 27 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

2 961,13

11.07.2022

24.07.2022

14

9,50 %

1/300

2 961,13 ? 14 ? 1/300 ? 9.5%

13,13 р.

2 961,13

25.07.2022

08.09.2022

46

8,00 %

1/300

2 961,13 ? 46 ? 1/300 ? 8%

36,32 р.

2 961,13

09.09.2022

18.09.2022

10

8,00 %

1/130

2 961,13 ? 10 ? 1/130 ? 8%

18,22 р.

2 961,13

19.09.2022

23.07.2023

308

7,50 %

1/130

2 961,13 ? 308 ? 1/130 ? 7.5%

526,17 р.

2 961,13

24.07.2023

31.07.2023

8
8,50 %

1/130

2 961,13 ? 8 ? 1/130 ? 8.5%

15,49 р.

Итого:

609,33р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.07.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

2 915,58

12.07.2022

24.07.2022

13

9,50 %

0
2 915,58 ? 13 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

2 915,58

25.07.2022

10.08.2022

17

8,00 %

0
2 915,58 ? 17 ? 0 ? 8%

0,00 р.

2 915,58

11.08.2022

18.09.2022

39

8,00 %

1/300

2 915,58 ? 39 ? 1/300 ? 8%

30,32 р.

2 915,58

19.09.2022

09.10.2022

21

7,50 %

1/300

2 915,58 ? 21 ? 1/300 ? 7.5%

15,31 р.

2 915,58

10.10.2022

23.07.2023

287

7,50 %

1/130

2 915,58 ? 287 ? 1/130 ? 7.5%

482,75 р.

2 915,58

24.07.2023

31.07.2023

8
8,50 %

1/130

2 915,58 ? 8 ? 1/130 ? 8.5%

15,25 р.

Итого:

543,63р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

2 925,70

11.08.2022

09.09.2022

30

8,00 %

0
2 925,70 ? 30 ? 0 ? 8%

0,00 р.

2 925,70

10.09.2022

18.09.2022

9
8,00 %

1/300

2 925,70 ? 9 ? 1/300 ? 8%

7,02 р.

2 925,70

19.09.2022

08.11.2022

51

7,50 %

1/300

2 925,70 ? 51 ? 1/300 ? 7.5%

37,30 р.

2 925,70

09.11.2022

23.07.2023

257

7,50 %

1/130

2 925,70 ? 257 ? 1/130 ? 7.5%

433,79 р.

2 925,70

24.07.2023

31.07.2023

8
8,50 %

1/130

2 925,70 ? 8 ? 1/130 ? 8.5%

15,30 р.

Итого:

493,41р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.09.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

2 959,96

13.09.2022

18.09.2022

6
8,00 %

0
2 959,96 ? 6 ? 0 ? 8%

0,00 р.

2 959,96

19.09.2022

12.10.2022

24

7,50 %

0
2 959,96 ? 24 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

2 959,96

13.10.2022

11.12.2022

60

7,50 %

1/300

2 959,96 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

44,40 р.

2 959,96

12.12.2022

23.07.2023

224

7,50 %

1/130

2 959,96 ? 224 ? 1/130 ? 7.5%

382,52 р.

2 959,96

24.07.2023

31.07.2023

8
8,50 %

1/130

2 959,96 ? 8 ? 1/130 ? 8.5%

15,48 р.

Итого:

442,40р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

3 047,09

11.10.2022

09.11.2022

30

7,50 %

0
3 047,09 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

3 047,09

10.11.2022

08.01.2023

60

7,50 %

1/300

3 047,09 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

45,71 р.

3 047,09

09.01.2023

23.07.2023

196

7,50 %

1/130

3 047,09 ? 196 ? 1/130 ? 7.5%

344,56 р.

3 047,09

24.07.2023

31.07.2023

8
8,50 %

1/130

3 047,09 ? 8 ? 1/130 ? 8.5%

15,94 р.

Итого:

406,21р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

2 912,66

11.11.2022

10.12.2022

30

7,50 %

0
2 912,66 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

2 912,66

11.12.2022

08.02.2023

60

7,50 %

1/300

2 912,66 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

43,69 р.

2 912,66

09.02.2023

23.07.2023

165

7,50 %

1/130

2 912,66 ? 165 ? 1/130 ? 7.5%

277,26 р.

2 912,66

24.07.2023

31.07.2023

8
8,50 %

1/130

2 912,66 ? 8 ? 1/130 ? 8.5%

15,24 р.

Итого:

336,19р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.12.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

3 077,07

13.12.2022

11.01.2023

30

7,50 %

0
3 077,07 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

3 077,07

12.01.2023

12.03.2023

60

7,50 %

1/300

3 077,07 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

46,16 р.

3 077,07

13.03.2023

23.07.2023

133

7,50 %

1/130

3 077,07 ? 133 ? 1/130 ? 7.5%

236,11 р.

3 077,07

24.07.2023

31.07.2023

8
8,50 %

1/130

3 077,07 ? 8 ? 1/130 ? 8.5%

16,10 р.

Итого:

298,37р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

2 798,91

11.01.2023

09.02.2023

30

7,50 %

0
2 798,91 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

2 798,91

10.02.2023

10.04.2023

60

7,50 %

1/300

2 798,91 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

41,98 р.

2 798,91

11.04.2023

23.07.2023

104

7,50 %

1/130

2 798,91 ? 104 ? 1/130 ? 7.5%

167,93 р.

2 798,91

24.07.2023

31.07.2023

8
8,50 %

1/130

2 798,91 ? 8 ? 1/130 ? 8.5%

14,64 р.

Итого:

224,55р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

3 476,67

11.02.2023

12.03.2023

30

7,50 %

0
3 476,67 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

3 476,67

13.03.2023

11.05.2023

60

7,50 %

1/300

3 476,67 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

52,15 р.

3 476,67

12.05.2023

23.07.2023

73

7,50 %

1/130

3 476,67 ? 73 ? 1/130 ? 7.5%

146,42 р.

3 476,67

24.07.2023

31.07.2023

8
8,50 %

1/130

3 476,67 ? 8 ? 1/130 ? 8.5%

18,19 р.

Итого:

216,76р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

2 959,11

11.03.2023

09.04.2023

30

7,50 %

0
2 959,11 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

2 959,11

10.04.2023

08.06.2023

60

7,50 %

1/300

2 959,11 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

44,39 р.

2 959,11

09.06.2023

23.07.2023

45

7,50 %

1/130

2 959,11 ? 45 ? 1/130 ? 7.5%

76,82 р.

2 959,11

24.07.2023

31.07.2023

8
8,50 %

1/130

2 959,11 ? 8 ? 1/130 ? 8.5%

15,48 р.

Итого:

136,69р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

2 933,72

11.04.2023

10.05.2023

30

7,50 %

0
2 933,72 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

2 933,72

11.05.2023

09.07.2023

60

7,50 %

1/300

2 933,72 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

44,01 р.

2 933,72

10.07.2023

23.07.2023

14

7,50 %

1/130

2 933,72 ? 14 ? 1/130 ? 7.5%

23,70 р.

2 933,72

24.07.2023

31.07.2023

8
8,50 %

1/130

2 933,72 ? 8 ? 1/130 ? 8.5%

15,35 р.

Итого:

83,06р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

2 986,54

11.05.2023

09.06.2023

30

7,50 %

0
2 986,54 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

2 986,54

10.06.2023

23.07.2023

44

7,50 %

1/300

2 986,54 ? 44 ? 1/300 ? 7.5%

32,85 р.

2 986,54

24.07.2023

31.07.2023

8
8,50 %

1/300

2 986,54 ? 8 ? 1/300 ? 8.5%

6,77 р.

Итого:

39,62р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.06.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

2 974,67

13.06.2023

12.07.2023

30

7,50 %

0
2 974,67 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

2 974,67

13.07.2023

23.07.2023

11

7,50 %

1/300

2 974,67 ? 11 ? 1/300 ? 7.5%

8,18 р.

2 974,67

24.07.2023

31.07.2023

8
8,50 %

1/300

2 974,67 ? 8 ? 1/300 ? 8.5%

6,74 р.

Итого:

14,92р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

3 031,98

11.07.2023

23.07.2023

13

7,50 %

0
3 031,98 ? 13 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

3 031,98

24.07.2023

31.07.2023

8
8,50 %

0
3 031,98 ? 8 ? 0 ? 8.5%

0,00 р.

Итого:

0,00р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

2 933,72

11.08.2023

31.07.2023

-10

8,50 %

0
2 933,72 ? -10 ? 0 ? 8.5%

0,00 р.

Итого:

0,00р.

Сумма основного долга: 44 894,51 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 3 845,14 руб.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 554 руб. с ФИО2, 1108 руб. с ФИО1 (общая сумма госпошлины – 1662 руб.).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Жилищно-Эксплуатационная компания» к к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилищно-Эксплуатационная компания» задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, (соразмерно доли в праве собственности 2/3) за период с 01.05.2022 г. по 31.07.2023 г. в размере 29929,68 руб., пени за период с 11.06.2022 г. по 31.07.2023 г. в размере 2563,43 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1108 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилищно-Эксплуатационная компания» задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по лицевому счету № <***> (соразмерно доли в праве собственности 1/3) за период с 01.05.2022 г. по 31.07.2023 г. в размере 14964,83 руб., пени за период с 11.06.2022 г. по 31.07.2023 г. в размере 1281,71 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 554 руб.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Мегионский городской суд.

Судья: подпись К.В. Мишенькина

Копия верна:

Судья К.В. Мишенькина