Решение № 2-2285/2017 2-2285/2017~М-2041/2017 М-2041/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-2285/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2017 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Свиридовой О.А.,

при секретаре Баландиной М.Е.,

с участием:

истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

представителя истцов ФИО4, ФИО - ФИО1,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2285/17 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО, ФИО3 и ФИО6 к ФИО5, УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о земельных участках,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указали, что им на праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В целях образования земельного участка истцы обратились в ООО «<данные изъяты>», по результатам полевых работ площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Границы и конфигурация земельного участка согласованы со смежными землепользователями.

На основании кадастровых работ был изготовлен межевой план, который был сдан в Управление Росреестра по Самарской области. ДД.ММ.ГГГГ истцами было получено решение о приостановлении государственного кадастрового учета и регистрации права общей долевой собственности в отношении земельного участка, т.к. границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, №. Также указано, что значение площади образуемого земельного участка не соответствует такому значению площади земельного участка, границы которого определены судебным решением.

Согласно сведениям ГКН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО 1- наследодатель ФИО4, права к последней перешли по наследству. Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством, статус земельного участка: ранее учтенный.

Согласно сведениям ГКН правообладателями земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО2, ФИО3, ФИО7 Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством, статус земельного участка: ранее учтенный.

Согласно сведениям ГКН правообладателями земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО 2, ФИО 3, которые продали данный земельный участок ФИО5 ФИО5 поставил на ГКУ приобретенный земельный участок, которому был присвоен государственный кадастровый №, что привело к двойному кадастровому учету одного земельного участка.

Истцы просили суд устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

- установить границы вновь образованного земельного участка из земель населенного пункта, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом, выполненным ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ со следующими координатами:

Название точек

Значение координат Х

Значение координат У

н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах истцов ФИО4 и ФИО на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Истцы ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить их требования в полном объеме.

Ответчик ФИО5 не возражал против удовлетворения исковых требований; подтвердил, что границы спорного земельного участка истцов согласовал, интересы его не нарушаются.

Представитель ответчика - УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, своих возражений не представил.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица - Администрации г.п.Смышляевка муниципального района Волжский по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в поступившем в адрес суда заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие

Представитель третьего лица - ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд отзыв, в котором просит рассмотреть дело без его участия. Вывод о наличии в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. В иске просил отказать, т.к. сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 63:170306001:39, 63:170306001:40, 63:170306001:41 внесены в реестр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела и доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается Свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Смышляевской поселковой Администрацией Волжского района Самарской области.

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти нотариусом Волжского района Самарской области было заведено наследственное дело №.

После смерти ФИО его дочери ФИО1 было выдано Свидетельство о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/4 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

После смерти ФИО его дочери ФИО3 было выдано Свидетельство о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/4 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

После смерти ФИО его дочери ФИО2 было выдано Свидетельство о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/4 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

После смерти ФИО 1/4 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, унаследовал ФИО 1, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО 1 1/4 доли вышеуказанного земельного участка перешла к его наследниками: ФИО и ФИО4 на 1/12 долю в праве общей долевой собственности, что подтверждается Свидетельствами о праве на наследство № и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными нотариусом ФИО8 1/12 доли в праве общей долевой собственности после смерти ФИО 1 была унаследована супругой наследодателя ФИО 7, а после смерти последней, данная доля была унаследована ФИО и ФИО4, что составляет по 1/24 доли у каждой в праве общей долевой собственности спорного участка, что подтверждается Свидетельствами о праве на наследство № и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными нотариусом ФИО8

Ответчику ФИО5 принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО 2 и ФИО 6, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ «<адрес>». Земельный участок, принадлежащий ФИО5 является смежным со спорным участком в точках н1 -н8.

Истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились с заявлением в Управление Росреестра по Самарской области о регистрации права общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Уведомлением Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет и регистрация права общей долевой собственности в отношении данного объекта недвижимости, т.к. необходимо предоставить документы, позволяющие однозначно определить объект учета; при включении спорного земельного участка судом не были определены границы образуемого земельного участка; межевой план не отвечает требованиям действующего законодательства; нет согласования местоположения границ.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством и пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № правообладателем которого числится ФИО 2.

Однако, из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № числится ФИО5

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством, правообладателем указан ФИО 1

Однако, из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что правообладателями земельного участка с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности являются ФИО2, ФИО3, К (Овидиева) В.В.

Для уточнения границ и площади земельного участка, истцы обратились в ООО «<данные изъяты>» для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Из Заключения кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ следует: после обработки результатов измерений на местности произведено совмещение полученного плана с данными ГКН. В результате было установлено, что фактические границы земельного участка <адрес>, пересекаются с границами земельных участков с КН №, № и земельный участок от точки н1 до точки н8, имеет общую границу с участком с КН №.

Земельные участки с КН № являются ранее учтенными и были внесены в Государственный кадастр недвижимости на основании материалов инвентаризации.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № был внесен в ГКН неверно, т.к. отсутствуют правоустанавливающие документы на данный земельный участок.

Сведения в ГКН о земельных участках с кадастровыми номерами № препятствуют процедуре постановки на кадастровый учет образуемого земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № дублирующим для участка с кадастровым номером №.

Таким образом, суд приходит к выводу, что пересечение границ земельных участков является нарушением права собственности истца, т.к. один и тот же земельный участок не может иметь разные уникальные характеристики.

Кроме того, факт дублирования земельных участковс кадастровыми номерами № и № нарушает права истцов и данное обстоятельство подлежит исправлению путем исключению сведений из ЕГРН о данных земельных участках.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Для исправления ошибки в местоположении земельного участка необходимо установить границу данного участка в соответствии с указанным в заключении каталогом координат.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Ранее аналогичная норма содержалась в п. 7 ст. 38 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С учетом данных норм суд приходит к выводу, что земельный участок как индивидуально-определенная вещь, должен иметь уникальные характеристики, в том числе местоположение границ и площадь.

Такие уникальные характеристики земельного участка из земель населенного пункта, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> отражены в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «<данные изъяты>».

В соответствии с п. 3 Положения о проведении территориального землеустройства, работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя: а) определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты; б) закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; в)изготовление карты (плана) объекта землеустройства в порядке, устанавливаемом Федеральной службой земельного кадастра России.

Согласно п.п. 2 п. 4 Методических рекомендаций, межевание объектов землеустройства как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении проводится путем согласования границ на местности.

Судом установлено, что граница испрашиваемого истцом в собственность земельного участка согласована Актом согласования границ со смежными землепользователями путем его заполнения и подписания со смежными землепользователями, что является неотъемлемой частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «<данные изъяты>».

Кроме того, из ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный участок, согласно представленному каталогу координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре и подтвержденными путем ввода координат в программу ГИС ИнГЕО, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

На основании вышеизложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО, ФИО3 и ФИО6 удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы вновь образованного земельного участка из земель населенного пункта, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «<данные изъяты>», со следующими координатами:

Название точек

Значение координат Х

Значение координат У

н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о земельном участке согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «<данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца.

Судья: О.А. Свиридова