Решение № 2-3560/2025 2-580/2026 2-580/2026(2-3560/2025;)~М-2749/2025 М-2749/2025 от 5 февраля 2026 г. по делу № 2-3560/2025

Дело № 2-580/2026

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 14 января 2026 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Тишиной И.А.,

при секретаре Пасухиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, комитету имущественных отношений администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области (далее – администрация), комитету имущественных отношений администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области (далее комитет) о признании права собственности на земельный участок, указывая в обоснование требований, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, перешедший ему от матери Ш.В.П. на основании договора дарения от <дата>.

Указанный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 592 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальные жилые дома. Границы земельного участка установлены в соответствии с нормами действующего законодательства.

Первоначально указанный земельный участок под строительство жилого дома был предоставлен П.Ю.М. на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <дата>. На основании данного договора была произведена регистрация домовладения № по <адрес> за П.Ю.М. и в последующем внесена запись в ЕГРН на жилой дом с кадастровым №.

Решением мирового судьи судебного участка № г. Арзамаса регистрация права личной собственности на домовладение за П.Ю.М. была признана недействительной, признано право собственности на жилой дом за Ш.В.П. Запись в ЕГРН на жилой дом с кадастровым № была погашена, а за Ш.В.П. была внесена запись регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым №.

При этом в настоящее время, согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, в графе «кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» числится жилой дом с кадастровым №.

Данное обстоятельство препятствует истцу в регистрации права собственности на земельный участок.

При обращении в МФЦ с заявлением о исправлении описки (ошибки), истцу ответили отказом и посоветовали обратиться в суд.

В настоящее время разрешить данный вопрос кроме как через суд не представляется возможным, в связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 592 кв. м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Ш.В.П.

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу положений п. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Пунктом 1 ст. 11 ГК РФ установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен ст. 12 ГК РФ и не является исчерпывающим.

Одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права. Указанный способ защиты применяется, в том числе тогда, когда возникшее на законном основании право собственности лица, фактически владеющего вещью, оспаривается либо не признается иными лицами (ст. 12 ГК РФ).

В п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Таким образом, признание права собственности, как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно пп. 1 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Статьей 39.2 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Из п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» следует, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

Также п. 9.1 указанного Федерального закона установлено, что, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие ЗК РФ на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора дарения жилого дома от <дата>, заключенного между ним и Ш.В.П., является собственником жилого дома с кадастровым № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Сведения о собственнике земельного участка, на котором расположен жилой дом, в ЕГРН отсутствуют, что следует из выписки из ЕГРН от <дата>.

Из материалов дела следует, что решением мирового судьи судебного участка № 3 г. Арзамаса по гражданскому делу № от <дата> признана недействительной регистрация права личной собственности на домовладение № по <адрес> за П.Ю.М., произведенная БТИ г. Арзамаса <дата> (запись в реестровой книге № стр. 167), за Ш.В.П. признано право собственности на указанное домовладение.

Указанным решением мирового судьи установлено, что постановлением исполкома Арзамасского горсовета от <дата> № П.Ю.М. под индивидуальное жилое строительство был отведен земельный участок площадью 600 кв. м по адресу: <адрес>.

На основании постановления П.Ю.М. с Арзамасским ЖКК <дата> заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на выделенном земельном участке, который <дата> был зарегистрирован в БТИ г. Арзамас.

Построить дом на указанном земельном участке П.Ю.М. не смог в связи с тяжелым материальным положением.

Распоряжением мэра г. Арзамаса от <дата> от <дата>, фактически отменившим постановление исполкома Арзамасского горсовета от <дата> № и договор от <дата>, земельный участок был выделен Ш.В.П.

Комитетом архитектуры и градостроительства Ш.В.П. был выдан строительный паспорт на застройку земельного участка, возведен индивидуальный жилой дом, который был принят в эксплуатацию <дата>.

Комитетом <дата> собственнику жилого дома <адрес> направлено уведомление о необходимости регистрации земельного участка с кадастровым номером 52:40:0401011:8, в отношении которого сведения в ЕГРН отсутствуют.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок был предоставлен правопредшественнику ФИО1 – Ш.В.П., для строительства индивидуального жилого дома до введения в действие Земельного кодекса РФ, жилой дом построен в 2001 году, учитывая, что стороной ответчика в материалы дела не представлены доказательства, которые бы исключали возможность признания за истцом права собственности на спорный земельный участок, суд полагает исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, паспорт ***, к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, ИНН ***, комитету имущественных отношений администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, ИНН ***, о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 592 кв. м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда

Нижегородской области подпись И.А. Тишина

Мотивированное решение составлено <дата>.