Решение № 2-380/2021 2-380/2021~М-284/2021 М-284/2021 от 25 марта 2021 г. по делу № 2-380/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски

Воронежская область 26 марта 2021 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Ладыкиной Л.А.,

при секретаре судебного заседания Бедной И.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сведений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельных участков реестровой ошибкой, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сведений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельных участков реестровой ошибкой, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, об исправлении реестровой ошибки (л.д. 6-11).

В обосновании иска истец указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1400 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Смежный земельный участок под кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 При проведении кадастровых работ по составлению межевого плана, кадастровым инженером было установлено несоответствие сведений о местоположении границ земельного участка под кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, их фактическому положению на местности. Кроме того, в ходе кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы указанного земельного участка было установлено, что его фактическая площадь составляет 1544 кв.м., что на 144 кв.м. больше, чем по данным ЕГРН. При проведении кадастровых работ было также обнаружено, что земельный участок с кадастровым номером № препятствует исправлению реестровой ошибки земельного участка под кадастровым номером №, так как земельный участок отмежеван неверно и стоит на учете не на своем фактическом месте. Причиной выявленных несоответствий являются реестровые ошибки. Просит суд признать сведения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка и земельного участка под кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установить местоположение земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Земсервис».

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дне и времени слушания дела (л.д.72) в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, заявленные исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить, указывает об отсутствии с ответчиком спора по фактическим границам, принадлежащих им на праве собственности земельных участков.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания (л.д.71), в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных исковых требований не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

С учетом изложенного, суд находит необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Третье лицо на стороне ответчиков, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Воронежской области, надлежащим образом извещенное о дне и времени слушания дела, своего представителя в суд не направило, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, разрешение спора оставляет на усмотрение суда (л.д. 75).

Исследовав материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно правоустанавливающих документов истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1400 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. Граница земельного участка с кадастровым номером установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 20-21, 22, 57-63).

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок под кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Граница данного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 64-70).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (части 1,2,8,10) указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован данной статьей, в соответствии с частями 3 и 4 которой реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Спора по расположению фактических границ земельных участков между сторонами не имеется. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Из представленного истцом межевого плана на земельный участок под кадастровым номером №, следует, что фактическая площадь земельного участка 1544 кв.м., что не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН и правоустанавливающих документах, согласно которых его площадь 1400 кв.м. При проведении кадастровых работ по составлению межевого плана, кадастровым инженером было установлено несоответствие сведений о местоположении границ земельного участка под кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, их фактическому положению на местности. Также при проведении кадастровых работ было также обнаружено, что земельный участок с кадастровым номером № препятствует исправлению реестровой ошибки земельного участка под кадастровым номером №, так как земельный участок отмежеван неверно и стоит на учете не на своем фактическом месте (л.д. 12-17).

Причиной выявленных несоответствий являются реестровые ошибки.

Выявленное несоответствие нарушает права истца, поскольку препятствует ему в осуществлении учета объекта недвижимости.

Таким образом, реестровая ошибка в отношении земельного участка истца должна быть исправлена в порядке уточнения границ.

При этом право собственности ответчика на принадлежащий ему объект недвижимости не прекращается, так как исключение сведений о местоположении границ земельного участка не является основанием для прекращения прав на землю, поскольку не отнесено законом к таким основаниям.

В связи с чем, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, реестровой ошибкой.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков:

- с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером №, площадью 1216 кв.м, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным 25.01.2021 ООО «Земсервис», в следующих координатах: точка н1 (Х – 457949.71, У – 1316914.91); точка н2 (Х –457953.46, У – 1316912.84); точка н3 (Х – 457967.01, У – 1316906.44); точка н4 (Х –457973.55, У –1316903.88); точка н5 (Х – 457984.46, У – 1316899.76); точка н6 (Х – 457986.59, У – 1316899.06); н7 (Х – 457993.26, У – 1316896.50); н8 (Х – 457999.26, У – 1316894.31); н9 (Х – 458016.29, У – 1316888.22); н10 (Х – 458019.56, У – 1316886.99); н11 (Х – 458020.66, У – 1316886.58); н12 (Х – 458025.65, У – 1316895.81); н13 (Х – 458024.09, У – 1316897.07); н14 (Х – 457997.01, У – 1316916.46); н15 (Х – 457991.24, У – 1316920.82); н16 (Х –457986.94, У – 1316924.28); н17 (Х – 457979.41, У – 1316930.92); н18 (Х – 457977.82, У – 1316932.23); н19 (Х – 457971.75, У – 1316937.66); н20 (Х – 457969.14, У – 1316940.02); н21 (Х – 457965.36, У – 1316935.31); н1 (Х – 457949.71, У – 1316914.91).

Копию заочного решения суда направить в трехдневный срок истцу, ответчику, третьему лицу.

Ответчик вправе подать в Лискинский районный суд Воронежской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом, третьим лицом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.А. Ладыкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31.03.2021.

1версия для печати