Решение № 2-105/2017 2-105/2017~М-102/2017 2-1-105/2017 М-102/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-105/2017

№ 2-1-105/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года г. Аркадак

Аркадакский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Болобан Н.В.,

при секретаре Мироновой С.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области и ФИО4 о признании права собственности на нежилое помещение (литер Г2), общей площадью 1 853 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>. В обоснование иска истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с закрытым акционерным обществом «Торро» в лице его руководителя ФИО4, он приобрел в собственность нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>. Обязательства по договору исполнены, стоимость недвижимости уплачена продавцу, а сама недвижимость передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в настоящее время не представляется возможным, поскольку закрытое акционерное общество «Торро» ликвидировано, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предъявил дополнительные исковые требования к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о государственной регистрации в межмуниципальном отделе по Аркадакскому и Турковскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между закрытым акционерным обществом «Торро» в лице руководителя ФИО4 и ФИО1, на нежилое здание (литер Г2), общей площадью 1 853 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Определением от 18 мая 2017 года дополнительные исковые требования ФИО1 приняты судом в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

До принятия решения истец ФИО1 отказался от исковых требований, предъявленных к ответчикам - администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области и ФИО4, в части признания права собственности на нежилое помещение (литер Г2), общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, и просил производство по делу в указанной части прекратить.

Определением от 23 мая 2017 года принят отказ истца ФИО1 от исковых требований, предъявленных к ответчикам - администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области и ФИО4, в части признания права собственности на нежилое помещение (литер Г2), общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, и производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества поддержал в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании просила исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО4 не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, и их представителей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Частью 7 названной правовой нормы предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Аналогичные положения содержатся в пункте 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и закрытым акционерным обществом «Торро» в лице руководителя ФИО4 заключен договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и части земельного участка, занятого нежилым помещением, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес>

Стоимость вышеуказанного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> оплачена ФИО1 в день заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ по квитанции к приходному кассовому ордеру №.

Вышеуказанное недвижимое имущество передано от продавца к покупателю в день заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи.

На основании приказа государственного учреждения «Учетный центр Саратовской области» от ДД.ММ.ГГГГ № в Государственный реестр юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств Саратовской области внесена запись о ликвидации закрытого акционерного общества «Торро».

Согласно техническому паспорту, изготовленному Аркадакским отделением Саратовского филиала федерального государственного унитарного предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, фактически представляет собой нежилое одноэтажное здание - склад (литер Г2). Аналогичные сведения о спорном объекте недвижимого имущества содержатся в техническом паспорте, составленном Аркадакским дополнительным офисом Балашовского производственного участка Саратовского отделения Средне-Волжского филиала акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности закрытого акционерного общества «Торро» на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, являющееся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № и уведомлением об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №.

Между тем, договор кули-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключен в надлежащей форме, путем составления одного письменного документа, подписанного сторонами. Сделка сторонами исполнена, стоимость недвижимого имущества уплачена покупателем в полном объеме в день заключения договора, передача недвижимости от продавца к покупателю осуществлена по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Правомерность заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № никем не оспаривалась.

То обстоятельство, что правоспособность одной из сторон сделки - закрытого акционерного общества «Торро» прекращена, что является препятствием для обращения ее с требованием о государственной регистрации перехода права, суд расценивает как уклонение стороны от государственной регистрации.

При указанных обстоятельствах исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области перехода права собственности к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между закрытым акционерным обществом «Торро» в лице руководителя ФИО4 и ФИО1, на нежилое здание (литер Г2), общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Болобан

Мотивированное решение составлено 26 мая 2017 года.

Судья Н.В. Болобан