Решение № 2-298/2019 2-298/2019~М-250/2019 М-250/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-298/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2019 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафронов А.А.,

при секретаре Абалымовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-298/2019 по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к Администрации сельского поселения Красноармейское муниципального района Красноармейский Самарской области, третьему лицу о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Красноармейское муниципального района Красноармейский Самарской области, третьему лицу о признании права собственности на гараж, мотивируя тем, что ему – ФИО1 постановлением Главы администрации сельского поселения Красноармейское № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка под строительство гаражей» был предоставлен земельный участок площадью 24 кв.м. под строительство гаража по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, за домом №. На данном земельном участке, в соответствии с вышеуказанным постановлением им - истцом был построен гараж (в 1995 году), который является капитальной постройкой, и которым он владеет и пользуется открыто, не скрывая свои права, непрерывно и добросовестно; имущество из его владения не выбывало, около 25 лет. По заказу его - ФИО1 были изготовлены технический план здания, технический паспорт гаража, здание было поставлено на кадастровый учёт, и ему был присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», то есть объект является ранее учтённым (в 2001 году), однако, до настоящего времени он - истец не может зарегистрировать своё право собственности на указанный объект, в связи с разночтениями в правоустанавливающих документах: в соответствии с техническим паспортом, фактическая площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м., а по постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м. При обращении в Красноармейский отдел Росреестра по <адрес>, за регистрацией права собственности на данный объект недвижимости, ему - истцу было отказано в данном праве, поскольку имеются разногласия в указании площади данного объекта недвижимости, и устно даны рекомендации об обращении с данным вопросом в суд. Указанное несоответствие площадей не позволяет ему - ФИО1 реализовать своё право на данный объект недвижимости и стать полноправным его собственником. Земельный участок под данным объектом, впоследствии, будет выкуплен у администрации сельского поселения, но первоначально ему - истцу необходимо признать право собственности на данный гараж. Считает, что ему – ФИО1 на законных основаниях принадлежит указанный выше гараж, так как земельный участок выделялся именно для строительства гаража, то есть данный объект не является самовольной постройкой. Указанный выше гараж создан в соответствии с действующим во время его создания законодательством, правомерно используется им – истцом, правопритязаний со стороны третьих лиц на указанный гараж не имеется, эксплуатируется по назначению. Просит признать за ним – ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, за домом №.

В судебном заседании истец ФИО1, свои исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Красноармейское муниципального района <адрес>, надлежаще извивавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении иска ФИО1 в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>», надлежаще извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не представил, причины неявки не сообщил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела, на основе доказательств.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу п.п. 1-3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно абз. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Установлено, что на основании постановлением Главы администрации сельского поселения Красноармейское № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка под строительство гаражей» ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 24 кв.м. под строительство гаража по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, за домом № (л.д. 8 - 11).

ФИО1 представлен технический паспорт на указанный гараж по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого, усматривается, что основное строение – гараж имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 13-20). Имеется технический план здания, из которого следует, что площадь указанного гаража составляет <данные изъяты> кв.м., год постройки 1995 (л.д. 22-30), а увеличение площади произошло за счёт улучшения точности измерительных приборов используемых для получения результатов измерения, вносимых в технический план здания.

Сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что указанный выше гараж поставлен на кадастровый учёт и ему был присвоен кадастровый №, расположен по адресу: <адрес> за домом №, площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки 1995, имеет статус «актуальные», ранее учтенный. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 31-33).

В досудебном порядке истец не имеет возможности разрешить вопрос о признании за ним права собственности на гараж, так как имеются разногласии в указании площади данного объекта недвижимости, а именно в соответствии с техническим паспортом, фактическая площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м., а по постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м., в связи, с чем ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно, разъяснениям содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 вышеназванного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учётом приведенных положений закона право собственности на гараж за ФИО1 может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Владея вышеуказанным гаражом, как своим собственным на протяжении 25 лет без перерыва до настоящего времени, ФИО1 использует его по назначению, поддерживает в исправном состоянии, принимает возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о гараже таким образом, как это делал бы на его месте любой добросовестный хозяин вещи, несёт сопутствующее обладанию вещью бремя её содержания, эффективно используя её в соответствии с целевым назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Суд, исходя из вышеизложенного, приходит к выводу, что объект недвижимости – указанный выше гараж - создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на указанный выше гараж не представлены, указанный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, находится в границах отведенного земельного участка может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан.

В данном случае, суд считает, что имеются все правовые основания для признания права собственности за истцом на гараж.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 к Администрации сельского поселения Красноармейское муниципального района <адрес>, третьему лицу о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, за домом №.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области А.А. Сафронов