Решение № 2-1421/2025 2-1421/2025~М-1414/2025 М-1414/2025 от 11 ноября 2025 г. по делу № 2-1421/2025

Дело 2-1421/2025 УИД:23RS0013-01-2025-002742-65

К. 2.198


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 12 ноября 2025 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бочко И.А.,

при секретаре судебного заседания Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Пушкинского сельского поселения Гулькевичского района о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашения регистрационной записи об ипотеке жилого дома,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику с вышеуказанным иском, а именно просят признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотека в силу закона) в пользу Ш.Д.-Э.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, в отношении одноэтажного жилого дома из трех комнат, литер Аа, общей площадью 36,2 кв.м, жилой площадью 32,3 кв.м, количество этажей – 1, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении одноэтажного жилого дома из трех комнат, литер Аа, общей площадью 36,2 кв.м, жилой площадью 32,3 кв.м, количество этажей – 1, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования истцы обосновали тем, что 26 августа 2017 года между истцами и ответчиком Ш.Д.-Э.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала, который был обеспечен залогом (ипотека в силу закона) в пользу продавца в отношении жилого дома на сумму 392 194,22 рубля. По договору купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала от 26.08.2017 истцы приобрели в общую долевую собственность (по 1/3 каждому) одноэтажный жилой дом, состоящий из трех комнат, литер Аа, общей площадью 36,2 кв.м, жилой площадью 32,3 кв.м, количество этажей – 1, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 раздела 2 указанного договора цена за земельный участок и жилой дом в целом составляет по договоренности сторон 412 194,22 рубля, за земельный участок – 20 000 рублей, за жилой дом – 392 194,22 рубля, из которых 392 194,22 рубля за жилой дом будут оплачены за счет федеральных средств путем перечисления на счет, открытый в Специализированном по обслуживанию физических лиц дополнительном офисе № ПАО Сбербанк на имя Ш.Д.-Э.А.. Деньги будут перечислены Пенсионным Фондом РФ на основании имеющегося у ФИО1 Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Деньги в сумме 20 000 рублей за указанный земельный участок переданы покупателями продавцу до подписания указанного договора. Финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют. Таким образом, на момент подписания договора купли-продажи истцом ФИО1 полностью выплачен продавцу первоначальный взнос в размере 20 000 рублей, что подтверждается указанным договором, который подписан сторонами сделки собственноручно и зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, и установлено ограничение прав истцов ФИО1, ФИО3, ФИО2 (до брака ФИО4) Е.С. и обременение в пользу Ш.Д.-Э.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, объекта недвижимости одноэтажного жилого дома из трех комнат, литер Аа, общей площадью 36,2 кв.м, жилой площадью 32,3 кв.м, количество этажей – 1, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости от 04.09.2017 сделана регистрационная запись №, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Также на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/3 за каждым) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Гулькевичский, с/п Пушкинское, <адрес>. Ограничение прав истцов ФИО1, ФИО3, ФИО2 (до брака ФИО4) Е.С. и обременение объекта недвижимости земельного участка в виде залога (ипотека в силу закона) не установлено. ДД.ММ.ГГГГ (платежный документ №) истец ФИО1, действующая на момент заключения указанного договора от своего имени и от имени малолетней и с разрешения несовершеннолетней, полностью выплатила сумму в размере 392 194,22 рубля (за жилой дом) по договору купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой от 11.09.2025 №, выданной ОСФР по Краснодарскому краю. ДД.ММ.ГГГГ умерла Ш.Д.-Э.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <данные изъяты>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС управления ЗАГС Краснодарского края. При этом продавец Ш.Д.-Э.А. после получения денежных средств по заключенному договору купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о прекращении регистрационной записи об ипотеке на указанный жилой дом не обращалась. Наследники после умершей Ш.Д.-Э.А. отсутствуют. Наследственное дело не заводилось. При обращении 19.09.2025 в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Гулькевичи) с заявлением для осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении указанного жилого дома, ФИО1 государственная регистрация приостановлена, о чем направлено в ее адрес уведомление от 24.09.2025 №. Государственный регистратор прав ссылается на то, что с заявлением о прекращении регистрационной записи об ипотеке на указанный жилой дом может обратиться залогодержатель или залогодатель и залогодержатель совместно, либо регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки. Регистратором установлено, что с заявлением о прекращении ипотеки обратился залогодатель ФИО1, однако залогодержатель Ш.Д.А. с указанным заявлением не обращалась, в связи с чем ФИО1 необходимо предоставить решение суда о прекращении ипотеки, на основании чего последней рекомендовано обратиться в суд. Поскольку договор купли-продажи жилого дома полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ФИО4 перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако до настоящего времени по независящим причинам от сторон сделки погасить регистрационную запись об ипотеке не представляется возможным, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель истца ФИО1 – ФИО5, уведомленные о месте и времени судебного разбирательства в суд не явились. Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации Пушкинского сельского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился. В представленном суду заявлении просил рассмотреть в его отсутствие. Решение вынести в соответствии с законом. В возражениях на иск указал, что к полномочиям органа местного самоуправления не относится внесение в ЕГРН записи об обременениях недвижимости, а также ее аннулировании, и заявленные исковые требования при удовлетворении иска не могут быть исполнены Администрацией Пушкинского сельского поселения.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.

В силу положения ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО1, действующей от своего имени и от имени малолетней дочери ФИО3 и несовершеннолетней Ш.Е.С., действующей с согласия матери ФИО1, и Ш.Д.-Э.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала, который был обеспечен залогом (ипотека в силу закона) в пользу продавца в отношении жилого дома на сумму 392 194,22 рубля. По договору купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую долевую собственность (по 1/3 каждому) одноэтажный жилой дом, состоящий из трех комнат литер Аа, общей площадью 36,2 кв.м, жилой площадью 32,3 кв.м, количество этажей – 1, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно п. 2.1 раздела 2 указанного договора цена за земельный участок и жилой дом в целом составляет по договоренности сторон 412 194,22 рубля, из которых за земельный участок – 20 000 рублей, за жилой дом – 392 194,22 рубля, 392 194,22 рубля за жилой дом будут оплачены за счет федеральных средств путем перечисления на счет, открытый в Специализированном по обслуживанию физических лиц дополнительном офисе № ПАО Сбербанк на имя Ш.Д.-Э.А.. Деньги будут перечислены Пенсионным Фондом РФ на основании имеющегося у ФИО1 Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Деньги в сумме 20 000 рублей за указанный земельный участок переданы покупателями продавцу до подписания указанного договора. Финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют.

За истцами зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ограничение прав истцов ФИО1, ФИО3, ФИО2 (до брака ФИО4) Е.С. и обременение объекта недвижимости земельного участка в виде залога (ипотека в силу закона) установлено.

В соответствии со ст. 448 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с данными положениями ГК РФ зарегистрировано обременение прав покупателей в виде ипотеки в силу закона.

Согласно положениям § 3 главы 23 «Обеспечение исполнения обязательств» части первой ГК РФ залог является способом обеспечения обязанности покупателя по оплате приобретенного товара.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства…

Из справки ОСФР по Краснодарскому краю от 11.09.2025 № следует, что по заявлению ФИО1 были приняты документы на распоряжение средствами М (С) К от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, взятого на приобретение жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами М (С) К № от ДД.ММ.ГГГГ. Перечислены средства материнского (семейного) капитала в сумме 392 194,22 рубля 12.10.2017 года, платежный документ №.

Таким образом, обязанность покупателя по оплате приобретаемого земельного участка с объектами недвижимости по договору купли-продажи от 26 августа 2017 года исполнена в полном объеме.

В силу ст. 25 Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Ш.Д.-Э.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследники после умершей Ш.Д.-Э.А. отсутствуют. Наследственное дело не заводилось, что подтверждается сведениями с реестра наследственных дел.

При обращении 19.09.2025 в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Гулькевичи) с заявлением для осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении указанного жилого дома, ФИО1 государственная регистрация приостановлена, о чем направлено в ее адрес уведомление от 24.09.2025 №. Государственный регистратор прав ссылается на то, что с заявлением о прекращении регистрационной записи об ипотеке на указанный жилой дом может обратиться залогодержатель или залогодатель и залогодержатель совместно, либо регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки. Регистратором установлено, что с заявлением о прекращении ипотеки обратился залогодатель ФИО1, однако залогодержатель Ш.Д.А. с указанным заявлением не обращалась, в связи с чем ФИО1 необходимо предоставить решение суда о прекращении ипотеки, на основании чего последней рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что подача предусмотренного ст. 25 Закона об ипотеке совместного заявления сторон договора о снятии обременения невозможна по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон.

Поскольку ипотека (залог недвижимости) является способом обеспечения обязательства земельного участка с объектами недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, установлена в целях обеспечения исполнения обязанностей покупателя по оплате, оплата произведена в полном объеме, основания для ипотеки отпали, суд полагает необходимым признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотека в силу закона) с указанного жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Пушкинского сельского поселения Гулькевичского района о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашения регистрационной записи об ипотеке жилого дома – удовлетворить.

Признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотека в силу закона) в пользу Ш.Д.-Э.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, в отношении одноэтажного жилого дома из трех комнат, литер Аа, общей площадью 36,2 кв.м, жилой площадью 32,3 кв.м, количество этажей – 1, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю провести погашение регистрационной записи об ипотеке в отношении одноэтажного жилого дома из трех комнат, литер Аа, общей площадью 36,2 кв.м, жилой площадью 32,3 кв.м, количество этажей – 1, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, по заявлениям ФИО1, ФИО2, ФИО3, в отсутствие Ш.Д.-Э.А..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2025 года.

Судья

Гулькевичского районного суд И.А. Бочко