Решение № 2-718/2018 2-718/2018 ~ М-615/2018 М-615/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-718/2018

Дело 2-718/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Шадриной Т.В., при секретаре Гатиной Э.М., с участием прокурора Гориченко Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьве гражданское дело по иску администрации г.Лысьвы к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о выселении,

у с т а н о в и л:

Администрация г.Лысьвы обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о выселении из нежилых помещений № 18 и 20, расположенных по адресу: <...>, без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь на факт проживания ответчиков в спорном помещении в отсутствие законных оснований.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 20.05.2008 между администрацией муниципального образования «Лысьвенское городское поселение» и ФИО1 был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передал во временное возмездное пользование ФИО1 и членам её семьи жилое помещение, находящееся по адресу: <...>-18, сроком на 11 месяцев. Впоследствии право пользования спорным жилым помещением, а также помещением № 20, ФИО1 и ФИО3 осуществлялось на основании договоров краткосрочного найма, заключенных между администрацией муниципального образования «Лысьвенское городское поселение» и ФИО1 на определенный срок. Последний договор краткосрочного найма жилого помещения, заключенный 21.11.2012, прекратил свое действие 21.10.2013, при этом новый договор не заключался. Решением жилищно-бытовой комиссии администрации г.Лысьвы от 09.07.2017 ФИО1 отказано в заключении договора краткосрочного найма жилого помещения, поскольку занимаемые ответчиками помещения расположены в подвальном помещении, что противоречит требованиям САНПИН 2.1.2.2645-10. До настоящего времени ответчик каких-либо мер по освобождению помещений и передаче их наймодателю не предпринял. На основании уведомления о переводе жилых помещений в нежилое помещение от 29.08.2017 жилое помещение № 18 площадью 11,5 кв.м. и жилое помещение № 20 площадью 21,8 кв.м., находящееся по адресу: <...>, переведены в нежилые помещения. С момента предоставления данных помещений и до настоящего времени ответчики регистрации по адресу <...> не имеют. С учетом данных обстоятельств, просит выселить ответчиков из спорных помещений без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представители администрации г.Лысьвы ФИО4 и ФИО5 заявленные требования поддержали по доводам, указанным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме. Пояснили, что до октября 2013 занимали спорные жилые помещения на основании договора краткосрочного найма, заключенного с администрацией г.Лысьвы, после истечения срока договора продолжают пользоваться спорным имуществом.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав представителей истца, ответчиков, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд - это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу положений п. 2 ст. 683 ГК РФ, договор, заключенный на срок до одного года является договором краткосрочного найма. Согласно п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела жилое помещение № 18 площадью 11,5 кв.м. и жилое помещение № 20 площадью 21,8 кв.м. по адресу: <...> является муниципальной собственностью. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из реестра муниципальной собственности МО «Лысьвенский городской округ» (л.д. 6).

20.05.2008 между администрацией муниципального образования «Лысьвенское городское поселение» и ФИО1 заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передал во временное возмездное пользование ФИО1 и ФИО3 жилое помещение, находящееся по адресу <...>-18, сроком на 11 месяцев (л.д. 8).

После истечения срока действия указанного договора, право пользования жилым помещением ФИО1 и ФИО3 осуществлялось на основании вновь заключенных между администрацией муниципального образования «Лысьвенское городское поселение» и ФИО1 договоров краткосрочного найма на определенный срок: 22.04.2009 сроком на 11 месяцев (л.д. 14), 22.04.2010 сроком на 11 месяцев (л.д. 17), 19.10.2011 сроком на 11 месяцев (л.д. 19-20), 21.11.2012 сроком на 11 месяцев (л.д. 22-23).

21 октября 2013 года срок действия договора краткосрочного найма жилого помещения от 21.11.2012 истек, срок действия указанного договора не продлевался и новый договор не заключался.

Решением жилищно-бытовой комиссии при администрации г.Лысьвы от 09.07.2014 (л.д. 24) ФИО1 отказано в заключении договора краткосрочного коммерческого найма спорного жилого помещения. В качестве причин отказа комиссия указала на истечение срока договора, наличие задолженности по оплате коммунальных услуг, а также то обстоятельство, что занимаемое ФИО1 жилое помещение расположено в подвальном помещении, что противоречит Постановлению № 64 от 10.06.2010 года "Об утверждении САНПИН 2.1.2.2645-10".

Из материалов дела также усматривается, что 20 января 2017 года в адрес ФИО1 было направлено уведомление об освобождении занимаемого жилого помещения в срок до 10.02.2017 года (л.д. 25).

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по адресу: <...> (л.д. 53-63) в нем имеется подвал, сведений о наличии самостоятельных объектов недвижимости № 18 и № 20 в подвальном помещении отсутствуют.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности МО «Лысьвенский городской округ» жилое помещение № 18 площадью 11,5 кв.м. и жилое помещение № 20 площадью 21,8 кв.м, общей площадью 33,3 кв.м. (11,5+21,8), находящееся по адресу: <...>, переведены в нежилые помещения на основании уведомления о переводе жилых помещений в нежилое помещение от 29.08.2017 (л.д. 6).

По данным адресного бюро ОВМ ОМВД России по Лысьвенскому городскому округу ФИО1 и ФИО3 значатся зарегистрированными <адрес>; ФИО2 и ФИО3 значатся зарегистрированными по <адрес>

По сообщению начальника отдела по учету, распределению, обмену жилой площади администрации г.Лысьвы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО3 в общегородской очереди нуждающихся в жилых помещениях в муниципальном образовании «Лысьвенский городской округ» не состоят (л.д. 26).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Требованиями ст. 310 ГК РФ, предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из п. 2.1.8 Договора от 21.11.2012 (л.д.22-23), по истечение договора коммерческого найма или его досрочном расторжении наниматель обязан сдать жилое помещение по акту приема-передачи представителю наймодателя с изменениями, составляющими принадлежность жилого помещения и не отделимыми без вреда для конструкций жилого помещения.

В силу ст. 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Проанализировав собранные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания для удовлетворения требований истца, поскольку в судебном заседании установлено, что в настоящее время отношения, основанные на договоре коммерческого найма, заключенного между администрацией г.Лысьвы и ответчиками завершены в связи с окончанием срока действия указанного договора, новый договор коммерческого найма жилого помещения между сторонами не заключен.

С учетом того, что в судебном заседании установлено, что ответчики по настоящее время продолжают проживать в спорных помещениях без законных оснований и уклоняются от выселения в добровольном порядке, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о выселении ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 из помещений, расположенных по адресу: <...>, 20, без предоставления другого жилого помещения.

При этом суд также учитывает, что ответчики в ходе судебного заседания предъявленные к ним требования признали в полном объеме.

В силу ч.1,2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, при этом, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, поскольку ответчиками иск признан в полном объеме, признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, ответчику последствия признания иска разъяснены и понятны, суд считает возможным принять признание иска, иск удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации г.Лысьвы удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 из помещений № 18 и 20, расположенных по адресу: <...>, без предоставления другого жилого помещения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья: Т.В. Шадрина