Решение № 2-3837/2025 2-3837/2025~М-1545/2025 М-1545/2025 от 25 сентября 2025 г. по делу № 2-3837/2025

Дело № 2-3837/2025

50RS0036-01-2025-002117-46


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» августа 2025 года

г. Пушкино Московской области

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Федоровой А.В.,

при секретаре Архиповой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в М. <адрес>, ГСПК «Лесные Поляны», Ф. ВНИИплем о признании права собственности на земельный участок под гаражом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с требованиями о признании права собственности на земельный участок площадью 25 кв.м., под гаражом № с к.н. №, расположенном по адресу: <адрес>, ГСПК «Лесные поляны», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд; установлении границ участка согласно каталога координат.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности здание-гараж №, площадью 38,4 кв.м., с к.н. №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСПК «Лесные поляны». Право собственности, как на нежилое помещение, гараж, было установлено решением Пушкинского городского суда М. <адрес> от 25.11.2023г. Гараж был построен в 1978 году на основании решения Исполнительного К. от 06.12.1977г. № Пушкинского городского Совета Д. Т., утвердившего границы земельного участка из земель Госплемзавода «Лесные Поляны», Распоряжения ФИО2 Областного Совета Д. Т. от 05.10.1978г. № о согласовании выбора земельного участка гаражно-строительному кооперативу «Лесные поляны» из земель совхоза «Лесные поляны» <адрес>. Решения Исполнительного К. от 13.11.1978г. № Пушкинского городского Совета Д. Т. о внесении корректировки в генплан Госплемзавода «Лесные поляны» и запроектировании кооперативных гаражей. Для разрешения вопроса о законном порядке признании права собственности на земельный участок под гаражом истца, истец обратился в ООО «Землеутроитель-Топограф», который при выезде на место, произведя должные замеры, составил схему расположения земельного участка на кадастром плане территории, установив площадь земельного участка, характерные точки границ и координаты. ГСПК «Лесные поляны» и гараж истца расположены на земельном участке с к.н. №, правообладателем которого является Всероссийский научно-исследовательский институт племенного дела, на праве постоянного (бессрочного) пользования. Ответом на заявление истца Ф. ВНИИплем подтвердил, что не возражает против оформления в собственность ФИО1 земельного участка площадью 25,0 кв.м., под принадлежащей ей на праве собственности гаражом. При этом Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в М. <адрес> отказало истцу в утверждении представленной по заявлению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а также в предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражом. Истец считает отказ ответчика в предоставлении земельного участка незаконным, в связи с чем последовало заявление в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представители ответчика Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в М. <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены, возражений не представили.

Представители ГСПК «Лесные Поляны» в судебное заседание не явились, извещены, возражений не представили.

Представители Ф. ВНИИплем в судебное заседание не явились, извещены, возражений не представили.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 39.19 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, осуществляется однократно. Если гражданин имеет право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно по нескольким основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, этот гражданин вправе получить бесплатно в собственность земельный участок по одному из указанных оснований.

В соответствии с пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь частную собственность на землю.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого здания – гаражного бокса № площадью 38,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСПК «Лесные Поляны», что подтверждается выпиской ЕГРН. (л.д. 7-9)

Согласно справке от 20.05.2024г. ФИО1 является членом ГСПК «Лесные Поляны», ей на праве собственности принадлежит гараж № (нежилое здание), построенный в 1978 году, находящийся по адресу: <адрес>, ГСПК «Лесные Поляны». Паевые взносы выплачены полностью в 1980 году, задолженности по членским взносам на период 2024 года не имеет. (л.д.10)

ГСПК «Лесные Поляны» осуществляет деятельность на основании Устава, сведения о ГСПК «Лесные Поляны» содержатся в ЕГРЮЛ. (л.д. 57-60)

Решением Исполнительного ФИО3 городского Совета Д. Т. М. <адрес> № от 06.12.1977 утверждены границы земельного участка площадью 6,66 га Росплемобъединению МСХ РСФСР под строительство гаража на 100 автомашин и ГСМ из земель Госплемзавода «Лесные Поляны». Росплемобъединению МСХ РСФСР выдан государственный акт на право пользования землей (л.д. 11).

Распоряжением ФИО2 <адрес> Совета Д. Т. №-р от <дата> согласован выбор земельного участка ГСК «Лесные Поляны» на строительство индивидуальных гаражей площадью 0,30 га (производственная зона) из земель совхоза «Лесные Поляны» <адрес> (л.д. 12).

Решением Исполнительного ФИО3 городского Совета Д. Т. № от <дата> внесены корректировки в Генплан Госплемзавода «Лесные Поляны» и запроектированы кооперативные гаражи манежного типа на 150 автомобилей для индивидуальных владельцев (л.д. 13).

Постановлением администрации Пушкинского муниципального района М. <адрес> № от <дата> утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории уточненной площадью 3 795 кв.м., в том числе 571 кв.м., 817 кв.м., 395 кв.м., 1 812 кв.м. по адресу: <адрес>, для строительства кирпичных гаражей, ГСПК «Лесные Поляны» (л.д. 19-20).

Согласно схеме расположения земельного участка, на котором находится гараж истца, указанный участок расположен на кадастровом плане территории в границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 46 758 кв.м., закрепленным за Ф. ВНИИплем, на праве постоянного (бессрочного) пользования (л.д. 14-18). Площадь земельного участка под гаражом истца составила 25,0 кв.м., установлены границы участка согласно координатам, приведенным в схеме ООО «Землеустроитель-Топограф» (л.д. 115).

Из письма Ф. ВНИИплем от <дата> следует, что Всероссийский научно-исследовательский институт племенного дела не возражает против оформления в собственность ФИО1 земельного участка площадью 25,0 кв.м. под принадлежащим ей на праве собственности гаражом № с кадастровым номером № в ГСПК «Лесные Поляны», находящегося согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 46 758 кв.м., закрепленным за Ф. ВНИИплем на праве постоянного (бессрочного) пользования (л.д. 22).

Истец также обращался в Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в М. <адрес> с заявлением об утверждении схемы земельного участка под гаражом для постановки земельного участка на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера и признанием права собственности на указанный земельный участок (л.д. 23-24). Однако, истцу было отказано, поскольку согласно сведениям ЕГРН отсутствует привязка объекта недвижимости с кадастровым номером № к земельному участку с кадастровым номером № (л.д. 25-28).

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ООО «Землеустроитель-Топограф» от 19.06.2025г., из которого следует, что гараж № по адресу: <адрес>, ГСПК «Лесные Поляны», принадлежит на праве собственности ФИО1 Гараж расположен в фактических границах ГСПК «Лесные Поляны». В свою очередь ГСПК «Лесные Поляны» расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № Ф. ВНИИплем на основании составленных архивных планов и постановлений, как правопреемника (л.д. 114-115).

Согласно пп. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из содержания приведенных норм, предоставление прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности строение, здание, сооружение, вызвано необходимостью обслуживания и использования этих объектов недвижимости по целевому назначению.

Предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.I Земельного кодекса Российской Федерации, однако с учетом особенностей, установленных ст. 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до <дата> гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Следовательно, положениями статьи 3.7 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ, предусмотрен упрощенный порядок регистрации прав на земельные участки, под расположенными на них гаражами, и не содержит ограничений, указывающих на однократность предоставления земельных участков в собственность бесплатно. Положения Федерального закона от <дата> N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не содержат каких-либо ограничений в отношении количества гаражей и земельных участков, занятых такими гаражами, подлежащими оформлению в собственность одного гражданина.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, выводы специалиста, а также, что возможность приобретения земельного участка под гаражом в собственность бесплатно обусловлена изменениями действующего законодательства и нацелена на поддержание и развития принципа единства судьбы земельного участка и построек на нем, суд считает требования истца обоснованным и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в М. <адрес>, ГСПК «Лесные Поляны», Ф. ВНИИплем о признании права собственности на земельный участок под гаражом удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на земельный участок площадью 25,0 кв.м. под гаражом № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Пушкинский, <адрес>, ГСПК «Лесные Поляны», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового инженера ООО «Землеустроитель-Топограф» в границах каталога координат:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – <дата>.

Судья: