Решение № 2-2212/2017 2-2212/2017~М-1981/2017 М-1981/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-2212/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

05 октября 2017 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Грайворонской О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о Самары, третьим лицам: нотариусу <адрес> ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок и реконструированное жилое помещение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, ФИО15, ФИО16 обратились в суд с иском Администрации г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на земельный участок и реконструированное жилое помещение в порядке наследования, указав, что 22 февраля 2015г. умер их родной брат, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После смерти брата открылось наследство, которое состоит из доли земельного участка с кадастровым номером № на праве общей совместной собственности и 1/8 доли жилого дома с кадастровым номером № расположенных по адресу - <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЖ № от 07.09.2011г. (повторное) и свидетельства о праве на наследство по закону от 17.02.1992г. реестр № нотариус ФИО9, кадастровой выпиской от 09.10.2015г. Наследников первой очереди нет, и они по закону являются наследниками второй очереди. На момент смерти ФИО5 проживал по адресу <адрес>. В соответствии со ст. 1157-1159 ГК РФ брат, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. отказался от причитающейся ему доли в наследственном имуществе брата, ФИО5, в пользу ФИО1, что подтверждается заявлением по реестру № от 22.07.2015г. выданное нотариусом <адрес> ФИО10 Обратившись в установленный срок с заявлением к нотариусу ФИО4 о принятие наследства, было установлен, что дом реконструирован, и площадь дома не соответствует площади указанной в правоустанавливающих документах - в свидетельстве о праве на наследство по закону от 11.02.1992г. составляет 60,3 кв.м., а по кадастровому паспорту от 02.04.2010г. и техпаспорту по состоянию на 21.03.2017г. - 99,5 кв.м. Данное несоответствие приводит к, не возможности проведения государственной регистрации права собственности. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит им на праве общей совместной собственности, в связи с чем при наследовании требуется первоначально определить доли. Доля каждого из всех собственников данного земельного участка равна 1/4 и наследодателю принадлежит 1/4 доля на земельный участок площадью 207 кв.м., с кадастровым номером № по адресу - <адрес>.При принятии нами наследства в виде доли земельного участка равной 1/4 доли, изменились и доли других сособственников земельного участка с кадастровым номером №. В связи с отказом ФИО3 от своей доли по наследству в пользу брата - ФИО1, с учетом доли по наследству, доли сособственников стали равны - ФИО1 - 5/12 доли, ФИО2 - 4/12 доли и ФИО3 -3/12 (1/4) доли на земельный участок площадью 207 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу - <адрес>. Жилой дом по <адрес> располагается на 2-х земельных участках: с кадастровым номером №, площадью 207 кв.м., принадлежащим им на праве совместной собственности, расположенный по адресу - <адрес>, и с кадастровым номером № площадью 207 кв.м., принадлежащий направе собственности ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом по <адрес> в <адрес> принадлежал им на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное государственным нотариусом <адрес> ФИО11, зарегистрированное в реестре № и свидетельства о праве на наследство по закону от 18.08.2009г., выданное нотариусом <адрес> ФИО4, зарегистрированное в реестре №. Жилой дом до реконструкции состоял из 2-х этажей, полезной площадью 60,3 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м., имеющий 2 отдельных входа на каждый этаж и принадлежащий нашей семье на основании договора купли продажи 1/2 доли от 06.04.1966г. и договора купли-продажи 1/2 доли от 17.06.1992г. В процессе проживания их отцом, ФИО12, были сделаны 2 пристроя - Литер А2 и литер АЗ в 1995 и 2000 <адрес> на строительство пристроев не получались и следовательно они являлись самовольными. Реконструкция заключалась на I этаже - в демонтаже пристроя литер а и возведении пристроев Литер АЗ (помещения № и лестница на 2этаж) и Литер А2а1 (помещения № и 8), демонтаж печи, разборка и возведение новых перегородок, оборудование новой кухни с установкой газовой плиты и котла: на 2 этаже - возведение нового пристроя Литер А1АЗа, в котором расположились помещения №и 4, веранда № и оборудована кухня с установкой газовой плиты. После реконструкции жилой дом стал иметь общую площадь 99,5 кв.м., жилую площадь 62,3 кв.м., что подтверждается техпаспортом по состоянию на 21.03.2017г. Первоначально построенный на участке жилой дом не является самовольно возведенной постройкой, что подтверждается его регистрацией в действующем на тот момент регистрирующем органе БТИ. Впоследствии законно построенный на участке жилой дом был самовольно изменен посредством пристройки к нему дополнительных помещений и перепланировки внутренних помещений. Реконструированный дом, расположенный по указанному адресу, соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушает санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям, реконструкция осуществлена с соблюдением градостроительных норм и правил, дальнейшая эксплуатация жилого дома не создаёт угрозы жизни и здоровью, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Из технического заключения, выполненного ООО ПК «Горжилпроект» по итогам инженерно-технического обследования жилого дома, следует, что реконструкция дома (возведение литеров А2АЗаа1) не повлияла на несущую способность существующих конструкций дома, т.к. нагрузка от новых конструкций не передавались на существующие. Реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствие с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Данная реконструкция была согласована с ФБУЗ « Центром гигиены и эпидемиологии в <адрес>» экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ на соответствие санитарно-эпидемиологическим нормам и ООО «Аудит Безопасность» заключение № от 06.04.2017г. на соответствие требованиям пожарной безопасности. Согласно действующему законодательству права собственников могут быть защищены путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде. Жилой дом по адресу <адрес> до реконструкции принадлежал на праве общей долевой собственности: 5/8 доли - ФИО1; 1/8 доли - ФИО5; 1/8 доли - ФИО2; 1/8 доли - ФИО3. После реконструкции наши доли на жилой дом остаются без изменений. В связи с открытием наследства после смерти ФИО5, его доля переходит по наследству к нам, ФИО1 и ФИО2. Следовательно, после реконструкции с учетом доли по наследству и отказом ФИО3 от своей доли по наследству в пользу брата - ФИО1 жилой дом переходит в общую долевую собственность: 17/24 доли - ФИО6; 4/24 доли - ФИО2; 3/24 доли - ФИО3.

В последствии исковые требования были уточнены, в связи с чем истцы просят суд: Сохранить жилой дом с кадастровым номером 63:01:0106011:583, общей площадью 99,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 2/24 доли и за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/24 долю на реконструированный жилой дом с кадастровым номером 63:01:0106011:583, общей площадью 99,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования 1/8 доли жилого дома после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5.

Признать за ФИО7, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 99,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> установить доли - ФИО7 - 15/24 доли, ФИО2 - 3/24 доли, ФИО3 - 3/24 доли.

Прекратить право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7, в связи с отказом ФИО3 право общей долевой собственности на 2/12 доли и за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/12 долю на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования 1/4 доли земельного участка после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в связи с прекращением общей совместной собственности и установить доли - ФИО7 - 1/4 долю, ФИО2 - 1/4 долю, ФИО3 - 1/4 долю.

Данное решение является основанием для погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права общей совместной собственности № от 17.08.2010г.

В судебном заседании представитель истцов ФИО13, действующий на основании доверенностей, уточнил исковые требования и просил суд Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 2/24 доли и за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/24 долю на реконструированный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 99,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования 1/8 доли жилого дома после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5.

Признать за ФИО7, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 99,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> установить доли - ФИО7 - 15/24 доли, ФИО2 - 3/24 доли, ФИО3 - 3/24 доли.

Прекратить право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7, в связи с отказом ФИО3 право общей долевой собственности на 2/12 доли и за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/12 долю на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования 1/4 доли земельного участка после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с прекращением общей совместной собственности и установить доли - ФИО7 - 1/4 долю, ФИО2 - 1/4 долю, ФИО3 - 1/4 долю.

Данное решение является основанием для погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права общей совместной собственности № от 17.08.2010г.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, представив суду письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица нотариус <адрес> ФИО4, в судебное заседание не явилась, представив суду письменный отзыв, в котором разрешение заявленных исковых требований оставляет на усмотрение суда в соответствии с представленными доказательствами.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке, отзыв на исковое заявление не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц.

В соответствии со статьёй 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землёй определяются федеральным законом.

В силу ч.2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В судебном заседании на основании представленных документов, установлено, что ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО14 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по аресу: <адрес>, железнодорожный район, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18)..

№, принадлежащего на праве общей совместной собственности и 1/8 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу - <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЖ № от 07.09.2011г. (повторное) и свидетельством о праве на наследство по закону от 17.02.1992г. реестр № нотариус ФИО9, кадастровой выпиской от 09.10.2015г.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. отказался от причитающейся ему доли в наследственном имуществе брата, ФИО5, в пользу ФИО1, что подтверждается заявлением по реестру № от 22.07.2015г. выданное нотариусом <адрес> ФИО10

При обращении в установленный срок с заявлением к нотариусу ФИО4 о принятие наследства, был установлен, что дом реконструирован, и площадь дома не соответствует площади указанной в правоустанавливающих документах - в свидетельстве о праве на наследство по закону от 11.02.1992г. составляет 60,3 кв.м., а по кадастровому паспорту от 02.04.2010г. и техпаспорту по состоянию на 21.03.2017г. - 99,5 кв.м. Данное несоответствие приводит к не возможности проведения государственной регистрации права собственности.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав, являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.

На основании ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольное постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения, выполненного ООО ПК «Горжилпроект» по итогам инженерно-технического обследования живого дома, следует, что реконструкция дома (возведение литеров А2АЗаа1) не повлияла на несущую способность существующих конструкций дома, т.к. нагрузка от новых конструкций не передавались на существующие. Реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствие с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Данная реконструкция была согласована с <данные изъяты> экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ на соответствие санитарно-эпидемиологическим нормам и ООО «<данные изъяты>» заключение № от 06.04.2017г. на соответствие требованиям пожарной безопасности.

Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу п.2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением долей каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю и сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 2/24 доли и за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/24 долю на реконструированный жилой дом с кадастровым номером 63:01:0106011:583, общей площадью 99,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования 1/8 доли жилого дома после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5.

Признать за ФИО7, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 99,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> установить доли - ФИО7 - 15/24 доли, ФИО2 - 3/24 доли, ФИО3 - 3/24 доли.

Прекратить право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0106011:540, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7, в связи с отказом ФИО3 право общей долевой собственности на 2/12 доли и за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/12 долю на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования 1/4 доли земельного участка после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в связи с прекращением общей совместной собственности и установить доли - ФИО7 - 1/4 долю, ФИО2 - 1/4 долю, ФИО3 - 1/4 долю.

Данное решение является основанием для погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права общей совместной собственности № от 17.08.2010г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено – 16.10.2017 года.

Судья И.Н. Вельмина