Решение № 2-476/2017 2-476/2017~М-453/2017 М-453/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-476/2017

Дело № 2-476/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 октября 2017 г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Поставневой Т.Н.

при секретаре Марченко Г.В.

с участием истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 - адвоката Брацун А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора от 22 декабря 2016 года, заключенного между ФИО1 ( продавцом) и ФИО2 ( покупателем -1), ФИО3 (покупателем -2), купли-продажи магазина "Мебель" площадью 1029 кв. м и земельного участка площадью 1825 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, указав, что ответчики отказались расторгнуть договор в добровольном порядке.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, предоставив ходатайства в письменной форме о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали.

Представитель ответчиков адвокат Брацун А.В. исковые требования признал.

Представитель третьего лица ООО "Гранд" в судебное заседание не явился, хотя своевременно и надлежащим образом уведомлен о дне и времени судебного разбирательства.

Суд, с учетом мнения участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Между ФИО1 ( продавцом) и ФИО2 ( покупателем -1), ФИО3 (покупателем -2) заключен договор от 22 декабря 2016 года купли-продажи магазина "Мебель" площадью 1029 кв. м и земельного участка площадью 1825 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>.

В силу ст.454 ГК РФпо договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст.549 ГК РФпо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья130 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (статья556Гражданского Кодекса РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункты 1, 2 статьи551 ГК РФ).В соответствии с частью 1 статьи486Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд принимает признание иска ответчиками ФИО2 и ФИО3, а также их представителем адвокатом Брацуном А.В., поскольку это, согласно требованиям ч. 2 ст.39 ГПК РФне противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и полагает, в силу требований ч. 3 ст.173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор от 22 декабря 2016 года, заключенный между ФИО1 ( продавцом) и ФИО2 ( покупателем -1), ФИО3 ФИО8 ( покупателем-2), купли-продажи магазина «Мебель» кадастровый № общей площадью № кв. м инв. №, земельного участка, на котором расположен магазин : кадастровый №, общая площадь 1825 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд Брянской области в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 9 октября 2017 года.

Судья Т.Н. Поставнева