Решение № 2-476/2017 2-476/2017~М-428/2017 М-428/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-476/2017

Дело № 2-476/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жуковка Брянской области 26 сентября 2017 года

Жуковский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Злотниковой В.В.,

при секретаре Фединой С.С.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Жуковского района Брянской области, ФИО2 о признании права общей долевой собственности на жилой дом с учетом самовольных построек,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что на праве общей долевой собственности ему принадлежит 26/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ответчику ФИО2 принадлежит 74/100 долей вышеуказанного дома. Фактически дом раздел на две части, которыми они пользуются обособленно. В ДД.ММ.ГГГГ он возвел за счет собственных средств пристройку (Лит А1) площадью 58,8 кв.м., увеличив общую площадь дома до 172, 8 кв.м. Разрешение на строительство пристройки им получено не было. ФИО1 просит в иске признать за ним право общей долевой собственности на 46/100 долей жилого дома № по <адрес> общей площадью 172,8 кв.м. в реконструируемом виде, включая самовольно возведенную пристройку (Лит А1), за ФИО2 признать право общей долевой собственности на 54/100 доли вышеуказанного жилого дома.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал.

Представитель ответчика - администрации Жуковского района Брянской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассматривать дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 принадлежат 26/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>ю 134,80 кв.м., а также земельный участок площадью 401 кв.м., расположенный по тому же адресу (л.д. 8-9).

Согласно справке БТИ исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 26/100 долей, ФИО2 - 74/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Общая площадь дома с учетом самовольно возведенной постройки лит А1 составляет 172,8 кв.м. (л.д. 7).

Техническим паспортом на жилой дом № по <адрес>, справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что пристройка к дому (Лит А1) возведена без соответствующего разрешения (л.д. 7, 21-26).

В соответствии с Техническим заключением о состоянии основных несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации самовольно возведенной пристройки к жилому дому № по <адрес> в <адрес>, изготовленным отделом по проектированию зданий, строений и сооружений ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, конструктивные элементы самовольно возведенной пристройки (Лит А1) к жилому дому не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Самовольно возведенная пристройка (Лит А1) к жилому дому на участке указанного домовладения подлежит эксплуатации без угрозы для жизни и здоровья людей (л.д. 12-18).

Поверив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленными документами подтверждается, что пристройка (Лит А1) к жилому дому № по <адрес> в <адрес> возведена истцом ФИО1 без соответствующего разрешения, при этом она расположена на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности.

Пристройка выполнена с соблюдением нормативных требований, не нарушает прав и законных интересов соседей истца либо иных лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением Отдела по проектированию зданий, строений и сооружений ГУП «Брянскоблтехинвентаризация».

Учитывая, что пристройка к жилому дому, хотя и возведена без соответствующего разрешения, но на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде.

Учитывая, что после возведения самовольных построек общая площадь жилого дома увеличилась и составила 172,8 кв.м., из них в пользовании ФИО1 находится часть дома площадью 79,3 кв.м., в пользовании ФИО2. – часть дома площадью 93,5 кв.м., то доли каждого из них в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 172,8 кв.м. (в реконструированном виде) составят с учетом сложившегося порядка пользования 46/100 долей и 54/100 долей соответственно.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 46/100 долей на жилой дом общей площадью 172,8 кв.м., включая пристройку (Лит А1) площадью 58,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности в размере 54/100 долей на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись В.В. Злотникова

Решение не вступило в законную силу

Судья В.В. Злотникова