Решение № 2-372/2017 2-372/2017~М-28/2017 М-28/2017 от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-372/2017

Дело № 2-372/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05апреля 2017 года Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Сандановой Д.Б. при секретаре Максимовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чита гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым № в части описания границ, в части граничащей с земельным участком с кадастровым №, признании сведении, содержащихся в ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым № в указанной части реестровой ошибкой, установлении местоположения границ земельного участка

установил:

Истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее:

Она является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ установлено, что фактические границы ее участка пересекают земельный участок с кадастровым №, сведения о котором содержатся в ГКН. Данный земельный участок находится по адресу: <адрес>, принадлежит ответчице

Для устранении выявленных несоответствий и местоположении двух участков границы кадастровым инженером был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № и уточнением границы земельного участка с кадастровым №

По результатам проведенного согласования местоположение границы между земельными участками ответчиком согласовано не было. Вносить письменные возражения в акт согласования межевого плана ответчица отказалась.

Граница между принадлежащим истице участком и участком ответчицы проходит по забору, который существует уже 50 лет. При этом споров по фактическим границам земельных участков между сторонами нет. Смежная граница между участками сведения о которой внесены в ГКН пересекает участок истицы, что лишает ее права на уточнение границ ее участка, а установление границ земельного участка согласно заключению кадастрового инженера соответствует фактически сложившемуся землепользованию.

Просит признать местоположение смежной границы земельного участка, принадлежащего ответчице с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> кадастровой ошибкой. Снять с кадастрового учета исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> с земельным участком с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом земельного участка, составленным КГУП «Забайкальское БТИ» в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании истица требования уточнила, просила признать результаты межевания земельного участка с кадастровым № в части описания границ, в части граничащей с земельным участком с кадастровым № недействительными, а сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым № в указанной части реестровой ошибкой, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № в части граничащей с земельным участком с кадастровым № в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке и его частях, указанными в межевом плане от 29.06.2016г., подготовленного кадастровым инженером В. согласно нижеприведенным координатам

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчица ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. Почтовое отправление суда возвращено с отметкой по истечении срока хранения.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ФИО3 с иском не согласен.

Представитель Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО4 просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ранее действовавшего Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учёт или государственный технический учёт объектов недвижимости, осуществлённые в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учётом определённых статьёй 43 настоящего Федерального закона особенностей, признаётся юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтёнными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтённые объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учёт или государственный технический учёт которых не осуществлён, на права собственности, на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтёнными объектами недвижимости.

Согласно ст.ст. 35, 36, 37, 38, 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровые работы выполняются кадастровым инженером. Межевой план заверяется печатью и подписью кадастрового инженера, который несет ответственность за сведения, содержащиеся в подготовленном документе.

В соответствии с п. 7,8 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9).

Согласно п. 10 ст. 38 указанного ФЗ, образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.

В соответствии со ст.10 Федерального закона З от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истца ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 18.03.2015г. Право собственности истицы зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.04.2015г. №, запись в ЕГРП №.

Земельный участок имеет статус ранее учтенного, поставлен на кадастровый учет на основании свидетельства на право собственности на землю № от 8.09.1998г. состоит на кадастровом учете с 19.01.2006г., площадь участка 595 кв.м., ему присвоен №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства, границы земельного участка не установлены.

Ответчица ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности ответчицы зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.02.2017г., запись в ЕГРП № от 7.10.2008г.

Земельный участок имеет статус учтенного, состоит на кадастровом учете с 18.07.2008г., ему присвоен №, площадь участка 568 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства, границы земельного участка установлены.

Из отзыва представителя ФГБУ «ФКП» ФИО4 следует, что участок ответчицы был поставлен на кадастровый учет на основании описания земельного участка от 15.07.2008г. Из представленного описания земельного участка, акта установления и согласования границ земельного участка от 28.04.2008г. видно, что согласования с собственником земельного участка <адрес> не проводилось.

Межевание было выполнено при участии председателя СНТ «Здоровье», собственников участков № Г., П.

Данное описание было выполнено по материалам межевания хозрасчетнйо производственной группы при отделе архитектуры МР «Читинский район»ю

Из схемы расположения земельных участков, выданной КГУП "Забайкальское БТИ", заключения кадастрового инженера от 02.03.2017г. видно, что баня истицы частично расположена на смежном земельном участке с кадастровым №, площадь наложения составила 25 кв.м.

В ходе судебного разбирательства установлено, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют фактическому землепользованию и налагаются на границы земельного №, тогда как на местности границы смежных участков установлены с учетом фактического землепользования и споров между землевладельцами по смежной границе нет.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истицы, показаниями свидетелей Д., С..

Доказательств того, что при формировании границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> были учтены границы смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> суду не представлено.

Межевание земельного участка с кадастровым № границах, имеющих наложение с участком истца, не соответствует закону, нарушает права и законные интересы истицы, являющейся собственником участка, в связи с чем местоположение границ земельного участка следует признать реестровой ошибкой и исправить в порядке, установленном действующим законодательством, границы земельного участка следует установить в соответствии с данными межевого плана

Согласно ст. 28 № 221 – ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению при обращении правообладателя для исправления кадастровой ошибки, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу ч. 5 ст. 28 Закона, орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Требования в части установления границ суд считает необходимым удовлетворить. Судом установлено, что ранее земельный участок с кадастровым № принадлежал С., право собственности которой приобретено в установленном законом порядке. При заключении договора дарения участок был передан истице в описанных свидетелями и истицей границах.

Из показаний свидетелей ФИО5 и ФИО6 следует, что участки в НСТ «Здоровье» были прямоугольной формы, по 6 соток, границей между участками служил деревянный забор, который стоит до сих пор. Граница между участками была прямой без изгибов. На участке С., с 1972г. располагался гараж, кухня, на месте гаража сейчас находится баня, никаких конфликтов между собственниками участков по границам не было.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между собственниками участков <адрес> сложился определенный порядок пользования земельными участками на протяжении длительного времени, при котором границей, разделяющей земельные участки служил деревянный забор, по показаниям свидетелей с 1972г. при этом гараж, на место которого сейчас баня располагалась на участке истицы. Правопреемники указанных собственников границы участков не изменяли. При заключении договора дарения участок был передан истице в описанных свидетелями и ответчиками границах.

Суд принимает доводы истицы о том, что спора между сторонами по фактическим границам не имеется, ответчица уклоняется от уточнения границ своего участка, отказывается согласовать границы в координатах, предлагаемых истицей.

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить иск считать установить смежную границу в координатах поворотных точек границ земельного участка, указанных по данным межевого плана

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е ШИЛ :

Иск удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым № в части описания границ, в части граничащей с земельным участком кадастровым № недействительными

Признать сведения государственного кадастра недвижимости о координатах с кадастровым № в части описания границ, в части граничащей с земельным участком кадастровым № реестровой ошибкой. Установить границу земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 в части граничащей с земельным участком кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> согласно следующим координатам

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе обратиться с заявлением об отмене решения в течение 7 дней со дня получения решения суда.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Забайкальский краевой суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: