Решение № 2-1412/2017 2-52/2018 2-52/2018 (2-1412/2017;) ~ М-1285/2017 М-1285/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-1412/2017

Дело № 2-52/2018

Поступило в суд 19.09.2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2018 г. <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой Ю.В.,

при секретаре Коморниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском и просило взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в его пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 765 218,41 рублей, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 852,18 рублей и 6 000 рублей; обратить взыскание в пользу АО «Россельхозбанк» на заложенное недвижимое имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости): жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м. и земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 390 кв.м.

В обоснование заявленных требований указало на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №,, по которому ответчикам предоставлен кредит в сумме 1 200 000 рублей под 13,5% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого дома общей площадью 46,4 кв.м. стоимостью 705 000 рублей и земельного участка общей площадью 390 кв.м., стоимостью 715 000 рублей, расположенных по адресу: <адрес>. Правообладателем недвижимого имущества является ФИО1 В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека. Заемщики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по условиям кредитного договор по внесению платежей в счет погашения кредита и выплаты процентов за его пользование, в связи с чем, образовалась задолженность по кредитному договору, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учётом штрафных санкций составляет 765 218,41 рублей. Заемщикам направлялись требования о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Однако указанное требование не выполнено, задолженность не погашена. Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Представитель истца – АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.113). Возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не представил.

Ответчики – ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, ходатайств и возражений не представили. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Р. Сельскохозяйственный банк» (кредитор) и ФИО1, ФИО2 (заемщики) заключен кредитный договор №, по которому заемщикам предоставлен кредит в сумме 1 200 000 рублей под 13,5% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение в собственность жилого дома, состоящего из 4 комнат, общей площадью 46,6 кв.м., в том числе жилой площадью 39 кв.м., и земельного участка из состава земель: земли населенных пунктов-занимаемый индивидуальным жилым домом, общей площадью 390 кв.м. и земельного участка по адресу: установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.8-21).

В последствие ОАО «Р. Сельскохозяйственный банк» изменило организационного правовую форму на АО.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиками по договору является ипотека объектов недвижимости в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности заемщиком ФИО1

Банк исполнил свои обязательства и перечислил ответчикам денежные средства в размере 1 200 000 рублей на банковский счёт №, что подтверждается выпиской по счёту (л.д.22-33)

На предоставленные банком денежные средства, по договору купли – продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность жилой дом, находящийся по адресу: Р. Ф., <адрес>, находящийся на земельном участке по адресу: Р. Ф., установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенных в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, по цене 1 474 000 рублей, из которых жилой <адрес> 000 рублей, земельный участок 769 000 рублей (л.д.47-49).

В соответствии со пунктом 3 кредитного договора, из собственных средств заемщиками уплачена разница между стоимостью жилого дома и земельного участка и суммой кредита в размере 220 000 рулей.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано за ФИО1, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации права собственности на жилой дом за № и на земельный участок за №, а также зарегистрировано ограничение (обремените) в виде ипотеки в силу закона в пользу ОАО «Р. Сельскохозяйственный банк», о чем внесены записи №, №,№, что подтверждается записью о регистрации на договоре купли-продажи и выписками из ЕГРН (л.д.45,46).

Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном пунктом 1.3 кредитного договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой окончательного возврата кредита, определенной в соответствии с условиями настоящего договора (включительно) либо датой полного фактического возврата (погашения) кредита (включительно), если кредит фактически будет возвращен до даты его окончательного возврата (пункт 4.1 кредитного договора).

В соответствии с п. 4.2.1 кредитного договора, погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течении всего срока кредитования, в соответствии с Графиком, являющегося Приложением № к настоящему договору.

Размер аннуитетного платежа согласно графику погашения кредита и уплаты начисленных процентов составляет 18 272,91 рубля (кроме последнего) (л.д.16-17).

В соответствии с п. 4.7 Кредитного договора стороны установили, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита в случае неисполнения или исполнения ненадлежащим образом обязанности в срок возвратить кредит (основной долг).

Пунктом 6.1 кредитного договора предусмотрено, право кредитора, предъявить заемщикам требование об уплате неустойки в случае, если заемщики не исполнят и/или исполнят ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, а заемщики обязуются уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном статьями 6.1.1 - 6.1.2 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 6.1.2.1 кредитного договора, в период со дня предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) неустойка начисляется единоразово за каждый случай пропуска планового платежа (основного долга и /или процентов) в следующих размерах: за первый случай пропуска планового платежа (основного долга и/или процентов за пользование кредитом) в размере 750 рублей; за второйикаждый последующий случай пропуска подряд планового платежа (основного долга и/или процентов за пользование кредитом) в размере 1 500 рублей.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 нарушили условия кредитного договора по внесению платежей в счет погашения кредита и выплаты процентов за его пользование более 3-х раз в течение календарного года и превышением суммы неисполненного обязательства более 5% от размера оценки предмета залога, указанного в п. 2.1 кредитного договора, в связи с чем, образовалась задолженность по кредитному договору, что подтверждает выписка по счету (л.д.22-33).

ДД.ММ.ГГГГ Банком ответчикам направлены требования о досрочном возврате задолженности по кредитному договору в срок не позднее 30 календарных дней со дня получения данного требования (л.д.50-53).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 направлено уведомление о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой (л.д.54-57). Однако, задолженность ответчиками оплачена в срок не была, обязательства, обеспеченные ипотекой, не исполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчиков по кредитному договору составляет: 765 218,41 рублей, в том числе: по основному долгу – 646 830,77 рублей; по просроченному основному долгу – 15 956,32 рублей; по процентам за пользование кредитом 85 181,32 рублей; по неустойке за неисполнение и/или за ненадлежащее исполнение денежного обязательства по кредитному договору – 17 250 рублей, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.34-35).

Суд соглашается с представленным истцом расчетом. Ответчики расчет истца не оспаривали, своего не представили. Доказательств погашения задолженности также не представили.

Суд полагает, что в судебном заседании нашли подтверждение факты: заключения кредитного договора, получения суммы кредита ответчиками ФИО1 и ФИО2, неисполнение обязательств ответчиками по кредитному договору, а следовательно, полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о солидарном взыскании с ответчиков ФИО1, ФИО2 суммы задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 765 218,41 рублей.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество (ст. 54.1. вышеуказанного закона) суд не усматривает.

В соответствии с п.5.4 кредитного договора, предметы залога оценены сторонами: жилой дом в сумме 750 000 рублей, земельный участок в сумме 769 000 рублей.

Для определения оценки недвижимого имущества, в ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца судом назначена по делу судебная товароведческая экспертиза, производство которой поручено ФБУ Сибирский <адрес> (л.д.115-117).

Согласно заключению эксперта ФБУ Сибирский РЦСЭ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома (включая надворные постройки и занимаемый под ними земельный участок), расположенного по адресу: <адрес> на дату проведения исследования округленно составляет 1 643 768 рублей; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 390 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на дату проведения исследования округленно составляет 446 382 рубля (л.д.149-173).

При вышеизложенных обстоятельствах, суд полагает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с пунктом 4 ч.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилого дома размере 1 315 014,40 рублей, земельного участка в размере 357 105,60 рублей.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по требованиям имущественного характера в размере 10 852,18 рублей и по неимущественным требованиям в размере 6 000 рублей (л.д.6,7).

Также с ответчиков в солидарном порядке в пользу ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России подлежат взысканию расходы по оплате судебной товароведческой экспертизы в размере 31 080 рублей (л.д.146-147).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Россельхозбанк»удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 765 218,41 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 852,18 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 46,4 кв.м. этажность 1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок категории земель: земли населенных пунктов – занимаемый индивидуальным жилым домом; площадью 390 кв.м. с кадастровым номером 54:35:084560:3, установленного относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 1 315 014,40 рублей, земельного участка в размере 357 105,60 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России расходы по оплате экспертизы в размере 31 080 рублей.

Ответчики вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Ю.В.Зотова