Решение № 2-111/2026 2-111/2026~М-25/2026 М-25/2026 от 8 апреля 2026 г. по делу № 2-111/2026

УИД 58RS0026-01-2026-000035-42

Дело № 2-111/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2026 года г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,

при секретаре Сёминой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в городе Никольске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области, о признании права собственности по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд, в котором указал, что в 1968 году его матери ФИО2, от <данные изъяты> завода была предоставлена квартира, в селе <адрес>. В предоставленное жилье они заселились, мать умерла 11.12.2006 года, он проживает там до настоящего времени, зарегистрирован в ней с 15.04.1985 года. Квартира расположена по адресу: <адрес> общая площадь 42,7 кв.м.. С этого момента считал себя собственником квартиры, проживает там, и зарегистрирован. Данной квартирой с 1985 года, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной, поддерживаю ее в нормальном состоянии, провожу текущий ремонт, оплачиваю все коммунальные платежи. Иные лица, имеющие право на данное домовладение на протяжении 40 лет своим имуществом не интересовались и не объявлялись. Таким образом, можно сделать вывод, что они отказался от своей собственности. <данные изъяты> был преобразован в ОАО «<данные изъяты>» и 17.12.2006 года был ликвидирован. Право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципальной собственности Маисского сельсовета квартира не числится. Приватизировать квартиру он не смог, т.к. при ликвидации ОАО «<данные изъяты>» эту квартиру на баланс администрации не передал. Ранее он в приватизации не участвовал. Ссылаясь на п.1 ст.12, ст. 165 ГК РФ, ст. 2, ст.18, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.16 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», указал, что право собственности на указанную квартиру за ним может признано только в судебном порядке. Просит :

- признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., по приватизации.

Заявлением от 02.03.2026 г. уточнил исковые требования, указав, что с 1985 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своей собственной, поддерживает ее в нормальном состоянии, проводит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Лица, имеющие право на данное домовладение, на протяжении 40 лет своим имуществом не интересовались.

4 марта 2020 года Постановлением администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области №22 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», дом, в котором, находится его квартира признан аварийным и подлежащим сносу. Всем собственникам дома положена компенсационная выплата за утраченное жилье. После ликвидации <данные изъяты> жилой дом ни кому не передан, на балансе администрации Маисского сельсовета не состоит, поэтому они не могут заключить со мной договор найма. Его квартира осталась фактически безхозной, иного жилья кроме этой квартиры у него нет.

Для предоставления ему другого жилья, т.к. дом аварийный, или получения компенсации на покупку нового, он должен предоставить документы, подтверждающие его права на эту квартиру, что и послужило основанием для обращения в суд.

Ссылаясь на ст. 209, 225, 234, 268 ГК РФ, п.16 Постановления Пленума ВС РФ И ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности, и других вещных прав», указал, что спорной квартирой он владет как своей собственностью с 1985 года, в т.ч. и после ликвидации завода в 2006 году, когда квартира осталась фактически бесхозной. Проживал в этой квартире до признания дома аварийным, после ликвидации <данные изъяты>, более 19 лет, владеет этой квартирой и имеет право на положенные ему меры социальной поддержки при признании дома аварийным. С учетом требований ст. 234 ГК РФ просит:

- признать за ним - ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 42,7 кв.м., по приобретательной давности.

Извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела стороны и третьи лица, в судебном заседании не присутствовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Администрация Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области в заявлении от 09.04.2026 г. указала, что исковые требования признает и просит их удовлетворить.

В соответствии с п.4 ст. 167, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, и оценив, представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу абз. 2 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.30 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище.

Конституционное право на жилище означает юридически гарантированную возможность каждого быть обеспеченным постоянным жилищем. При этом, право на жилище, провозглашенное Конституцией РФ, относится к числу основных прав, и поэтому в силу ст.17 Конституции РФ, этому праву свойственна неотчуждаемость.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении сока приобретательской давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В соответствии со ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества, до приобретения права собственности на него другим лицом.

В постановлении Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в практике разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п.19 указано о возможности обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности, которое вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п.16 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.042010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности, и других вещных прав» по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности, в силу приобретательной давности, может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В силу ст.268 ГК РФ, решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным, в течение срока приобретательской давности так же является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, сам по себе факт признания домовладения непригодным для проживания не влечет прекращения права собственности гражданина на этот объект недвижимости, не требует внесения каких-либо изменений ни в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ни в правоустанавливающие документы. Соответственно, собственник такого помещения не лишается возможности распорядиться им любым не противоречащим действующему законодательству способом, в том числе и продать его, подарить, обменять и т.п.

В справке администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области от 19.01.2026 года указано, администрация Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области не имеет возможности заключить с ФИО1 договор приватизации на квартиру <№>, находящуюся в доме <№> по адресу: <адрес>, т.к., вышеуказанный дом на балансе администрации не числится.

В справке администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области от 26.12.2025 №115 указано, что квартира находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, который проживает с 15.04.1985 года без выезда в другое место жительства, состава семьи не имеет.

Из ответа администрации Никольского района Пензенской области от 22.12.2025 года №1992 следует, что в документах архивного Фонда №128 – «Администрации Никольского района» в договорах на передачу в собственность граждан за период с 1992 – 2011 года, ФИО1, <дата> года рождения, не значится. В приватизации жилья на территории Никольского района не участвовал.

Согласно техническому паспорту от 18.12.2025 г., на дом <№> расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 42,7 кв.м., жилая 26,9 кв.м., подсобная 15,8. Квартира состоит из 2 жилых комнат, прихожей, коридора, кладовой, кухни.

В свидетельстве о рождении II-ЦЗ <№> от 26.04.1962 г., выданном Павловским с/с ФИО3 р-на Пензенской области указано, что матерью ФИО1, <дата> года рождения, является ФИО2.

Согласно свидетельству о смерти I-ИЗ <№> от 15.12.2006 года, ФИО2 умерла 11.12.2006 года.

В ответе нотариуса г.Никольска и Никольского района Пензенской области указано, что наследственное дело к имуществу ФИО4 умершей 15.11.2006 года, им не заводилось.

В паспорте ФИО1, <дата> г.р., указана его регистрация по адресу: <адрес>, с 15.04.1985 года.

Постановлением администрации Маисского сельсовета № 22 от 04.03.2020 г. «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Срок отселения собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирного дома установлен до 04.03.2030 года.

Срок сноса указанного многоквартирного дома установлен 30.06.2030 года.

Согласно справки ООО «<данные изъяты>», ФИО1, л/с <№>, проживающий в <адрес>, задолженности по показаниям прибора учета на 29.12.2025 г. не имеет.

В справке ООО «<данные изъяты>» № 25/025 от 22.12.2025 г. указано, что по состоянию на 22.12.2025 года, величина рыночной стоимости квартиры расположенной по адресу: <адрес>, площадью 42,7 кв.м., составляет <данные изъяты> руб.

В выписке из ЕГРН от 01.04.2026 г. № КУВИ-001/2026-42756416 указано об отсутствии сведений о зарегистрированных правах в ЕГРН об объекте недвижимости - помещении, площадью 42,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что истец, вместе со своей матерью, которой было предоставлено жилое помещение от <данные изъяты> завода, вселился в 1968 году в квартиру, расположенную в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>. С 15.04.1985 года он зарегистрирован, и постоянно проживает в ней, пользуется как своей собственностью, регулярно оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания, осуществляет ремонты, и несет иные расходы по содержанию недвижимого имущества. В 2006 году <данные изъяты> завод был ликвидирован. С 2006 года по настоящее время никто не предъявил права на указанную квартиру. В реестре государственной собственности данное имущество отсутствует.

Постановлением администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области № 22 от 04.03.2020 года многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира был признан аварийным и подлежащим сносу. После ликвидации <данные изъяты> завода многоквартирный дом никому не был передан, на балансе администрации не находился, что препятствовало заключению договора найма жилого помещения.

В настоящее время, для предоставления истцу другого жилья или денежной компенсации на приобретение жилья, ему необходимо представить документы, подтверждающие его право собственности на спорную квартиру.

Осуществить регистрацию права собственности спорного жилого помещения, без обращения в суд, по вышеуказанным причинам, невозможно.

Судом установлено, что истец ФИО1, в течение 41 года (срок приобретательной давности 15 лет), добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своей собственностью, и данный факт в судебном заседании никем не оспорен.

Учитывая, что заявленные требования не затрагивают права, и не нарушают интересы третьих лиц, суд находит их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области, о признании права собственности по приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., по приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд, через Никольский районный суд, в течение месяца, со дня вынесения.

Судья: