Решение № 2-1180/2017 от 4 мая 2017 г. по делу № 2-1180/2017

Гражданское дело № 2-1180/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2017 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Калинина А.В.,

при секретаре судебного заседания Кочетковой Я.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, А.нко А. В. к ЗАО «Прима-мех» о признании одностороннего акта приема-передачи квартиры недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и А.нко А. В. обратились в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Прима-мех» о защите прав потребителей, просили:

1. Признать недействительным односторонний Акт приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) __ площадью <данные изъяты> кв.м, на <данные изъяты> этаже, количество комнат - __, кадастровый __ по адресу: город <данные изъяты> от xx.xx.xxxx г. подписанный Ответчиком.

2. Обязать Ответчика в течение 7 дней с момента вступления решения в законную силу выполнить стяжку в квартире __ площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже, количество комнат - __, кадастровый __ по адресу: город ...

3. Обязать Ответчика в течение 5 дней с момента выполнения Стяжки в квартире предоставить Истцам для подписания, подписанный со стороны Ответчика надлежаще оформленный акт приема-передачи квартиры __ площадью <данные изъяты> кв.м, на <данные изъяты> этаже, количество комнат - __, кадастровый __ по адресу: город ...

4. Взыскать с ЗАО «Прима-мех» в пользу Истцов компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование требований истцы указали, что xx.xx.xxxx г. между ЗАО «Прима-мех» (застройщик) ФИО1 и А.нко А.В.(участники долевого строительства) был заключен Договор __ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: .... (далее - Договор), согласно которому застройщик обязался построить в предусмотренный Договором срок, с привлечением денежных средств участников долевого строительства, многоквартирный жилой дом по строительному адресу: ... и, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать участникам долевого строительства Объект долевого строительства - Квартиру и общее имущество Жилого дома, а так же обязанность участников долевого строительства оплатить цену Договора.

Цена Договора участия в долевом строительстве участниками долевого строительства была уплачена, что подтверждается подписанным сторонами Актом об исполнении обязательств по Договору __ от xx.xx.xxxx.

Срок передачи Застройщиком квартиры участникам указан в п. 1.7 Договора и установлен - не позднее xx.xx.xxxx года.

xx.xx.xxxx г. Застройщиком в нарушение сроков, установленных п. 4.2 Договора, было направлено уведомление о готовности квартиры __ по адресу: ... к передаче и предложении произвести доплату за квартиру в размере <данные изъяты> рублей, в связи с увеличением фактической площади квартиры.

В указанный в уведомлении срок, ФИО1 и А.нко А.В. произвели требуемую доплату за квартиру в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно указанному уведомлению день передачи квартиры установлен - xx.xx.xxxx года.

В указанный в уведомлении срок Истцы явились для подписания акта приема - передачи квартиры. Однако при осмотре квартиры, ФИО1 и А.нко А.В. выявили существенные недостатки квартиры, качество которой не соответствует условиям Договора __ участия в долевом строительстве.

Участниками долевого строительства были выявлены следующие недостатки квартиры __

Необходимо отрегулировать оконные блоки для устранения проблем открывания окон и балконных дверей;

Необходимо залить сквозные отверстия в перекрытиях с квартирами на смежных этажах;

Необходимо убрать опалубку в районе потолка в левой дальней комнате;

Необходимо устранить брак на оконных блоках в левой дальней комнате;

Не подключено электроснабжение квартиры, не установлен счетчик;

Не подключено водоснабжение квартиры;

В квартире не выполнена стяжка;

Не установлены конвекторы отопления JAGA;

Не установлены регуляторы приборов отопления Данфос;

Не выполнена отделка подъездов, лестничных клеток, переходных балконов, мест общего пользования;

Не благоустроена территория внутри двора и вокруг комплекса.

Истцами в адрес ответчика были направлены 4 претензии с требованиями о подписании Акта о выявленных недостатках и устранения указанных недостатков, а так же с требованиями о взыскании неустойки за просрочку в передаче квартиры и убытков, связанных с арендой жилья.

Однако указанные претензии Истцов были оставлены Застройщиком без ответа.

xx.xx.xxxx г. в адрес Истцов от Ответчика поступил односторонний Акт приема-передачи квартиры __ площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: ... а также сообщает Истцам о нарушении Ответчиком условий Договора __ участия в долевом строительстве. ЗАО «Прима-мех» указывает на то, что не имеет возможности выполнить в квартире стяжку.

xx.xx.xxxx г. в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием подписания надлежаще оформленного акта приема-передачи квартиры с Истцами и производству работ по выполнению стяжки силами Ответчика. Данная претензия была оставлена Застройщиком без ответа. Законные требования Истцов не были выполнены.

Согласно приложению __ к Договору __ от xx.xx.xxxx г. в квартире выполняется стяжка.

Истцы неоднократно требовали от Застройщика устранения недостатков в квартире в разумный срок, что подтверждается направленными ранее претензиями от xx.xx.xxxx и от xx.xx.xxxx, однако указанные недостатки Застройщик не устранил.

В связи с тем, что квартира построена (создана) с отступлениями от условий Договора __ Истцы вправе отказаться от подписания передаточного акта до исполнения Ответчиком условий Договора __

Следовательно, Ответчик, согласно ч. 1, ч. 2 ст. 7 и ч.5, ч. 6 ст. 8 Федерального закона № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве» не имеет никакого законного права составлять односторонний Акт о передачи квартиры, качество которой не соответствует условиям договора и которая построена с отступлениями от условий договора.

Также истцы указывают, что в результате незаконных действий Ответчика Истцам был причинен существенный моральный ущерб, который Истцы оценивают в <данные изъяты> из расчета по <данные изъяты> рублей каждому из Истцов.

Представителем ответчика представлен отзыв на исковое заявление, в котором он указал, что между истцами и ответчиком xx.xx.xxxx г. был заключен Договор участия в долевом строительстве __ 14. Согласно этому договору (п. 1.8) ответчик должен был передать истцу квартиру не позднее xx.xx.xxxx. Ответчик xx.xx.xxxx года ввел дом в эксплуатацию, а xx.xx.xxxx года направил истцам уведомление о готовности квартиры к передаче. Согласно уведомлению, истцы должны были явиться для подписания акта приема-передачи квартиры xx.xx.xxxx года (с учетом соблюдения двухмесячного срока, п. 4.2 Договора) В указанный день истцы явились, но подписать передаточный акт отказались, ссылаясь на наличие в квартире недостатков. Истца отказались от подписания акта xx.xx.xxxx, и xx.xx.xxxx и xx.xx.xxxx По мнению ответчика, заявленных истцами недостатков (отсутствие в квартире стяжки) в Квартире нет. Подтверждением наличия в Квартире стяжки являются фотографии, выполненные в квартире истцов.

Таким образом, между сторонами возник спор относительно наличия в квартире недостатков и, как следствие, правомерности отказа истцов от подписания передаточного акта. В досудебном порядке этот спор сторонам урегулировать не удалось. Поэтому спор должен был разрешить суд. Для этого истцам следовало обратиться в суд с иском либо об устранении этих недостатков, либо о соразмерном уменьшении цены договора, либо о возмещении убытков на их устранение, и окончательно разрешить этот вопрос. Такой иск истцами заявлен не был.

Вместо этого, истцами предъявлен иск об отмене одностороннего акта, поскольку в случае удовлетворения заявленных требований, будет увеличен период просрочки обязательств по сдаче объекта долевого строительства и, соответственно, возможности взыскать с ответчика неустойку, начисление которой прекращается со дня составления акта.

Между тем, оснований для отмены одностороннего акта не имеется. Во-первых, стяжка в квартире выполнена. Во-вторых, отсутствие стяжки не может служить причиной для отказа от подписания акта приема-передачи.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ в п. 5 ст. 8, п. 2 ст. 7 предусмотрен только один случай, когда до подписания передаточного акта истцы могут отказаться от приемки квартиры.

Отказ допускается лишь тогда, когда в квартире есть недостатки, которые:

А) являются отступлением от условий договора, проектной документации, технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований;

Б) ухудшают качество квартиры, и делают квартиру непригодной для предусмотренного договором использования.

Договором предусмотрено использование квартиры как жилого помещения.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ должно быть пригодно для постоянного проживания граждан. Основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, определены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47.

Согласно п. 33 Постановления основанием для признания нежилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие: ухудшение в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом ими отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований,

изменение окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно- эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качество атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

Доказательств исследования квартиры применительно к п. 33 Постановления истцами не представлено. Причинно-следственная связь между недостатками, имеющимися, по мнению истцов, в квартире и критериями, предусмотренными п. 33 Постановления, не выявлялась.

Если ли в квартире нет недостатков, которые удовлетворяют указанным выше критериям, то истцы не вправе отказываться от приемки квартиры.

В качестве доказательств истцы представили только ведомость осмотра квартиры и претензии, направленные в адрес ответчика.

Ведомость осмотра представляет собой документ, в котором, истцы, не обладающие специальными познаниями в области строительства, перечислили недостатки, которые, по их мнению, имеются в Квартире. Равно как и претензии истцов к ответчику можно расценить не иначе как положенное на бумагу и ничем не подтвержденное мнение истцов о том, что ответчик должен привести Квартиру в такой вид, который бы устроил истцов.

Указанные документы можно рассматривать только как объяснение истцов, поскольку они не содержат сведений об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, а являются мнением истцов, выраженное в письменной форме.

Ответчик считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению и потому, что иск направлен не на восстановление нарушенного права, а на извлечение необоснованного дохода.

Истцы ФИО1 и А.нко А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Представитель ответчика ЗАО «Прима-мех» в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, а также в отсутствие истцов в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, xx.xx.xxxx г. между А.нко А.В., ФИО1 и ЗАО "Прима-мех" был заключен Договор __ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ... Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно условиям договора, ответчик взял на себя обязательство построить и передать истцу двухкомнатную квартиру __ площадью <данные изъяты>.м., расположенную на <данные изъяты> этаже многоэтажного жилого дома по адресу: ..., в срок не позднее xx.xx.xxxx года, а истцы обязались оплатить цену договора в размере <данные изъяты> руб. Свои обязательства истец исполнил в срок и в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств по договору __ от xx.xx.xxxx. (л.д.22).

Согласно перечню общестроительных и специальных работ, выполняемых в __ корпуса жилого дома по адресу ... и систем инженерного обеспечения квартиры передаются Участникам долевого строительства без чистовой отделки и инженерного оборудования. При этом в квартирах выполняется стяжка. Для отопления жилой части запроектирована поквартирная, двухтрубная горизонтальная разводка. Для отопления лестничных клеток и лифтовых холлов принята двухтрубная, стояковая система отопления с нижней разводкой. В качестве нагревательных приборов приняты конвекторы «JAGA» в жилой части; в лестничной клетке, лифтовых холлах и вестибюлях конвекторы «Сантехпром». Регулирование теплоотдачи нагревательных приборов: центральное - по температурному графику; местное - с помощью термостатических вентилей фирмы «Данфос», установленных у каждого нагревательного прибора (л.д.19-20).

ЗАО «Прима-мех» направил в адрес участников долевого строительства ФИО1 и А.нко А.В. уведомление о том, что жилой дом, рассоложенный по адресу ... (строительный адрес ...) введен в эксплуатацию xx.xx.xxxx., в связи с чем ЗАО «Прима-мех» уведомляет о готовности к передаче объекта долевого строительства, а также в соответствии с условиями договора предлагает уплатить застройщику сумму в размере <данные изъяты>, образовавшуюся в результате превышения фактической площади Квартиры над проектной. Указанная сумма была оплачена истцами в полном объеме, что платежным поручением __ xx.xx.xxxx.

Указанным выше уведомлением Застройщик уведомил истца о готовности передать __ г. в <данные изъяты> мин.

В процессе приемки __ истцы обнаружили множественные недостатки в принимаемом объекте долевого строительства и сообщили об этом представителю ответчика на месте, что отражено в ведомости осмотра квартиры. Недостатки не были устранены, поэтому xx.xx.xxxx истцы в письменной форме вновь указали на выявленное при осмотре xx.xx.xxxx несоответствие квартиры условиям, указанным в договоре (Приложение __ являющееся неотъемлемой частью договора, где указаны характеристики и описания квартиры), потребовал устранить недостатки, привести квартиру в соответствие с требованиями договора.

Указанная претензия была направлена в адрес застройщика xx.xx.xxxx., что подтверждается квитанциями и описью вложения (л.д.28-31).

xx.xx.xxxx. г. ответчик направил истцам ответ на претензию, в котором указал, что отказ от приемки квартиры не обоснован, поскольку доказательств наличия существенных недостатков истцами не представлено. Также указал, что в связи с окончанием строительства застройщик не имеет возможность выполнить стяжку в квартире истцов в разумный срок, готов передать истцам строительные материалы в объеме, необходимом для производства этой работы. К указанному письму Застройщик приложил смету на производство стяжки односторонний акт (л.д.32-35).

Данные обстоятельства при рассмотрении дела сторонами не оспаривались.

В материалах дела представлен оригинал одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства, составленного xx.xx.xxxx года.

Повторная претензия была направлена в адрес ответчика xx.xx.xxxx.

Доказательств устранения недостатков ответчиком не представлено, кроме того в своем ответе, направленном в адрес истцов 17.11.2015г. ответчик признает факт невыполнения им стяжки, предлагает истцу самостоятельно произвести указанные работы, приложив к письму локальную смету. Также ответчиком не представлено доводов и доказательств уклонения истца от принятия объекта долевого строительства, т.е. необоснованного отказа истца от принятия объекта.

В соответствии с положениями п. п. 5, 6 ст. 8, ст. 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик может составить односторонний акт, если у участника долевого строительства нет претензий к объекту долевого строительства, а в случае если такие претензии есть, и заявлено требование об устранении недостатков, застройщик не может составить акт приема-передачи в одностороннем порядке, а должен устранить недостатки.

В ходе рассмотрения дела Ответчиком не опровергнуто, что действия истца, а именно подача заявления об устранении недостатков до подписания акта приема-передачи, являются законными и не позволяют застройщику составить акт приема-передачи объекта долевого строительства в одностороннем порядке.

Кроме того, спорный акт является документом, порождающим правовые последствия, и в силу закона акт свидетельствует об исполнении застройщиком обязательства по передаче истцу квартиры надлежащего качества, и влечет прекращение действия договора об участии в долевом строительстве, однако в данном случае ответчик надлежащим образом обязанность по передаче объекта долевого строительства не исполнил. Спорный акт 13.11.2015 составлен ответчиком в нарушение требований закона (п. п. 5, 6 ст. 8, ст. 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") и нарушает права истцов.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания недействительным оспариваемого акта приема-передачи объекта долевого строительства, составленного 13.11.2015г. ответчиком в одностороннем порядке.

Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В силу п. 2 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Установив, что ответчик признает отсутствие стяжки, наличие которой предусмотрена договором, суд, оценив представленные доказательства, пришел к выводу об удовлетворении требований истцов обязать ответчика в течение 7 дней с момента вступления решения в законную силу выполнить стяжку в квартире __ площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже, количество комнат - __, кадастровый __ по адресу: город ...; обязать Ответчика в течение 5 дней с момента выполнения Стяжки в квартире предоставить Истцам для подписания, подписанный со стороны Ответчика надлежаще оформленный акт приема-передачи квартиры __ площадью <данные изъяты> кв.м, на <данные изъяты> этаже, количество комнат - __, кадастровый __ по адресу: город ...

Статьёй 15 Закона "О защите прав потребителей" установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку факт нарушения прав истцов ответчиком судом установлен, суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, объема допущенных нарушений, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, полагает подлежащим удовлетворению требование истцов о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб. в пользу каждого.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что истцами в досудебном порядке требования о взыскании денежных сумм не предъявлялись, то оснований для взыскания штрафа, предусмотренного п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", нет.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и А.нко А. В. удовлетворить:

Признать недействительным односторонний Акт приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) __ площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже, количество комнат - __ кадастровый __ по адресу: город ... от xx.xx.xxxx г. подписанный Ответчиком.

Обязать ЗАО «ПРИМА-МЕХ» в течение 7 дней с момента вступления решения в законную силу выполнить стяжку в квартире __ площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже, количество комнат - __, кадастровый __ по адресу: город ...

Обязать «ПРИМА-МЕХ» в течение 5 дней с момента выполнения Стяжки в квартире предоставить Истцам для подписания, подписанный со стороны Ответчика надлежаще оформленный акт приема-передачи квартиры __ площадью <данные изъяты> кв.м, на <данные изъяты> этаже, количество комнат - __, кадастровый __ по адресу: город ....

Взыскать с ЗАО «Прима-мех» в пользу ФИО1 <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ЗАО «Прима-мех» в пользу А.нко А. В. в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ЗАО «Прима-мех» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты><данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято xx.xx.xxxx

Судья /подпись/ А.В. Калинин

.