Решение № 201588/2024 2-105/2025 2-105/2025(2-1588/2024;)~М-1487/2024 2-1588/2024 М-1487/2024 от 28 сентября 2025 г. по делу № 201588/2024

УИД 74RS0019-01-2024-002348-26

Дело № 2-105/2025 (№ 201588/2024)

Мотивированное
решение

изготовлено 29.09.2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Касли 19 сентября 2025 г.

Каслинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Чепчуговой Т.В., при секретаре судебного заседания Заколяпиной Н.С., с участием:

представителя истца - адвоката Пахтусовой И.В., действующей на основании ордера № 138 от 3 октября 2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к ФИО2, ФИО3 А,А., Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района, администрации Вишневогорского городского поселения о признании выдела земельного участка незаконным, прекращении права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета, об исправлении реестровой ошибки путем установления границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением с учетом уточнений к ФИО2, ФИО3, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района, администрации Вишневогорского городского поселения о признании выдела земельного участка незаконным, прекращении права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета, об исправлении реестровой ошибки путем установления границ земельного участка

В обоснование иска истец ФИО1 указала, что на основании договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 1465 кв. метров. Собственниками указанного земельного участка также являются её родственники ФИО4 и ФИО5 Также они все являются собственниками жилого дома, расположенного на данном земельном участке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным из ЕГРН сведения о площади земельного участка являются учтенные, площадь земельного участка составляет 1465 кв. метров, фактически площадь земельного участка составляет около 2000 кв. метров. Граница земельного участка закреплена на местности деревянным забором более одного метра, существует долее 15 лет на местности. Граница земельного участка является исторически сложившейся, конфигурация подтверждается Генпланом на местности. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истица обратилась в БТИ <адрес> для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что имеется наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, №, № на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ей и ее родственникам, ФИО6 М.М.Т., ФИО5 Земельный участок, принадлежащий истцу со всех сторон окружен забором и находится в пользовании более сорока лет. Ранее она обращалась в администрацию о перераспределении земельного участка, но ей было отказано в связи с тем, что в <адрес> земельные участки не выделяются. В результате выделения данного земельного участка глуховой постройки истца. Которые существовали на местности более 15 лет в пределах земельного участка с кадастровым номером № оказались в пределах границ земельного участка ФИО2 Считает, что выделение земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в 20 метрах на юг от ориентира - земельный участок № по <адрес>, ФИО2 является незаконным и её право собственности на указанный земельный участок подлежит прекращению. Также земельный участок с кадастровым номером № статус ранее учтенный, категории земель населенных пунктов. С видами разрешенного использования для ведения личного хозяйства Согласно выписке из ЕГРН ему в ДД.ММ.ГГГГ году присвоен кадастровый номер, то есть до вступления в силу ДД.ММ.ГГГГ<адрес> о кадастровой деятельности. При этом из выписки также следует, что у объекта имеется ранее присвоенный номер до 19 января 207г., государственный учетный номер. Соответственно участок прошел государственный кадастровый учет и был образован как самостоятельный объект гражданских прав. В настоящее время при формировании новых земельных участков нарушены границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим истцу и её родственникам. В связи с отказом ответчиков от исправления реестровой ошибки, такая ошибка подлежит исправлению в судебном порядке.

Просила признать выдел земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в 20 метрах на юг от ориентира земельный участок № по <адрес>, ФИО2 Н,В. незаконным, прекратить право собственности ФИО2 на данный земельный участок и исключить из ЕГРН сведения о границах данного земельного участка по точкам, указанным в заключении эксперта. Также просила об исправлении реестровой ошибки путем установления смежной границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по фактическому использованию на основании заключения эксперта. Признать реестровой ошибкой сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для размещения внутри поселковых дорог) и внести в ЕГРН сведения о новых координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, внести в ЕГРН сведения о следующих новых характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №. согласно заключению эксперта.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов адвокату Пахтусовой И.В.

Представитель истца, Пахтусова И.В. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика, ФИО2 - ФИО7 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, ранее в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО8, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрация Вишневогорского городского поселения, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО5, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Каслинского муниципального района, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ч. 2 статьи 9), граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (ч. 1 ст. 36); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона ( ч. 3 ст. 36).

Объектом недвижимого имущества считается земельный участок, поставленный на кадастровый учет, границы которого установлены в соответствии с требованиями Федерального Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» (статья 11.1 Земельного Кодекса РФ).

В соответствии с положениями ст.261 Гражданского кодекса РФ, территориальная граница земельного участка определяется в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику соответствующими органами. В свою очередь, какими именно документами должны быть удостоверены права на участок Земельный Кодекс РФ не устанавливает (ст.26 Земельного кодекса РФ).

В силу абз. 2 п. 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Как следует из положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно положениям пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Как следует из положений части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, К<адрес> на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-39 том №, л.д. 6-7 том №), а также подтверждается выписками из ЕГРН, где указаны правообладатели жилого дома и земельного участка ФИО9, и ФИО5 (л.д. 40-47, 77-79 том №), на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26 том №), и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-43 том №).

Также установлено, что данный земельный участок на основании постановления главы Вишневогорской поселковой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ передан ФИО10 на основании свидетельства на право на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32 том №).

На основании данного постановления выдано свидетельство на право собственности на землю, в котором указано, что земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, без изменения целевого назначения (л.д. 20-22).

Согласно плану на земельный участок, передаваемый в собственность С.А.И., площадь земельного участка составляет 1465 кв. метров (л.д. 23-24 том №).

Согласно межевому плану земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> установлено, что при проведении кадастровых работ было выявлено наложение с земельными участками с кадастровыми номера № расположенный по адресу: <адрес>, в 20 метрах на юг от ориентира земельный участок № по <адрес>, для ведения огородничества, №, расположенный по адерсу: <адрес>, для размещения внутри поселковых дорог, №, расположенный по адресу: <адрес> в 249 метрах на юго - запад от земельного участка с кадастровым номером №-отдых (рекреация), что препятствует проведению кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № Земельный участок с кадастровым номером № должен быть снят с кадастрового учета, так как практически полностью расположен в границах уточняемого земельного участка. Также граница уточняемого земельного участка пересекает территориальную зону: зону усадебной, коттеджной и блокированной застройки (В1), границы которой тоже должны быть исправлены (л.д. 31-35 том №).

Согласно кадастровому паспорту на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> расположен жилой дом, общей площадью 47 кв. метров (л.д. 36-37) том №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1465 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО1 ФИО9, ФИО5. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77-78 том 1).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 611 +/- 9 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, в 20 метрах на юг от ориентира - земельный участок № по <адрес> является ФИО2 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71-72 том 1, л.д. 13-24 том №).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2451+/-17, расположенного по адресу: <адрес>, является Муниципальное образование «Вишневогорское городское поселение». Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73-74 том №).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что данные о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 8301+/-18.71 кв. метр, расположенного по адресу: <адрес>, в 249 метрах на юго-запад от земельного участка с кадастровым номером № отсутствует. Установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - аренда, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременения объекта недвижимости является ФИО3 Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75-76 том №).(л.д. 247-248).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3083, 8 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 80 том1).

Согласно выписке из Правил землепользования и застройки Вишенвогорского городского поселения Каслинского муниципального района <адрес>, утвержденных решением Совета депутатов Вишневогорского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 20 метрах на юг от ориентира - земельный участок № по <адрес> относится в зоне усадебной, коттеджной и блокированной застройки (В1) реестровый №.158 (л.д. 184-185 том 1, л.д. 162-163 том 2).

Из договора аренды земельного участка №-ВГП от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между главой администрации Вишневогорского городского поселения ФИО11 и ФИО2, следует, что срок аренды земельного участка с кадастровым номером № установлено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер оплаты за год составляет 14 рублей 87 копеек (л.д. 187-189 том 1, л.д. 25-27 том №).

Согласно акту приема-передачи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в 20 метрах на юг от ориентира земельный участок № по <адрес> передан ФИО2 (л.д. 28 том №).

В администрацию поселения на имя главы ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление ФИО2, в котором она просит предоставить в собственность за плату земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в 20 м на юг от ориентира земельный участок № по <адрес>, за категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером: № с видом разрешенного использования: для ведения огородничества, общей площадью 611 кв.м. (л.д. 8 том №).

Из договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 611 +/- 9кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, в 20 метра на юг от ориентира земельный участок № по <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (огород), является ФИО2 (л.д. 190 том 1, л.д. 3-4 том №). Стоимость земельного участка является равной 10 % от кадастровой стоимости со ссылкой на приказ Министерства имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О порядке определения цены при продаже без проведения торгов земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» составляет 495 рублей 52 копейки, что подтверждается расчетом (л.д. 191 том 1, л.д. 5 том №).

Согласно акту обследования земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного главой Вишневогорского городского поселения ФИО11, специалистом администрации поселения ФИО12 и ведущим специалистом администрации Вишневогорского городского поселения ФИО13 на земельном участке имеет только деревянный забор частично, участок очищен от кустов и сорняков (л.д.10 том №), а также фотоматериалом (л.д. 11 -12).

Постановлением администрации Вишневогорскго городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, подписанным главой поселения ФИО11, предварительно согласовано предоставление земельного участка из земель населенных пунктов в границах кадастрового квартала 74:09:<адрес>, общей площадью 611 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения огородничества, местоположение - Российская Федерация, <адрес>, в 20 м на юг от ориентира - земельный участок № по <адрес>; утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории; образован земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 611 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения огородничества, местоположение - Российская Федерация, <адрес>, в 20 м на юг от ориентира - земельный участок № по <адрес>; установлено местоположение указанного земельного участка; ФИО2 уполномочена на выполнение кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. 198-199 том 1, л.д. 30 -32 том №).

Из межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 20метрах на юг от ориентира-земельный участок № по <адрес>, следует, что предельные размеры земельных участков, утвержденные решение № от ДД.ММ.ГГГГ Советом депутатов Вишневогорского городского поселения <адрес> установлены. Для данного вида разрешенного использования, установлены размеры -min100 кв. метров, max 10000 кв. метров. Территориальная зона В1 (л.д. 204-206).

Истцом ФИО1 была направлена жалоба в Каслинскую городскую прокуратуру <адрес> с просьбой принять соответствующие меры и провести проверку о законности выделения земельных участков. Был дан ответ, что земельный участок с кадастровым номером № продан администрацией Вишневогорского городского поселения физическому лицу с нарушением требований действующего земельного законодательства. Нарушений требований законодательства при образовании земельных участков с кадастровыми номерами № и № а также при предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № не выявлено.

Определением Каслинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза.

По результатам проведенной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ эксперт ООО НПП «Урал» ФИО14 пришёл к следующим общим выводам (т. 3 л.д. 52-114, 118-180). :

Установлена граница земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию соответствуют историческим границам этого земельного участка.

Установлена граница земельного участка с кадастровым номером № согласно правоустанавливающим документам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.1

<адрес>: 1533±14 кв.м.

Граница земельного участка с кадастровым номером № на местности не обозначена, соответственно, определить границы по фактическому использованию и исторически сложившиеся не представляется возможным.

Граница, в которой земельный участок с кадастровым номером № предоставлялся в собственность, соответствует сведениям ЕГРН о границе этого земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Граница земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию соответствует исторической границе этого земельного участка. С границей земельного участка с кадастровым номером № пересечений не имеет.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет фактические и исторически сложившиеся границы только в части, смежной с границей земельного участка с кадастровым номером №:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическому использованию, в соответствии с правоустанавливающими документами и исторически сложившиеся не соответствуют сведениям ЕГРН.

Причиной возникших несоответствий является реестровая ошибка, воспроизведённая в сведениях ЕГРН.

Для исправления возникших реестровых ошибок в сведениях ЕГРН необходимо следующее:

Исключить из ЕГРН сведения полностью обо всех координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключение из ЕГРН сведений о каких-либо координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № не требуется.

Необходимо внести в ЕГРН сведения о следующих новых координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Сведения о координатах новых поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № внести между следующими точками:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В таком случае площадь земельного участка с кадастровым номером № изменится и будет равна 2420±17 кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о следующих новых характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Сведения о новых координатах характерных точек внести между следующими существующими точками с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В таком случае площадь земельного участка с кадастровым номером № изменится и будет равна 62479±87 кв.м.

В дальнейшем по запросу суда экспертом были внесены уточнения в указанное заключение (т.3 л.д. 186-187, 223-224. 226-229. т. 4 л.д. 22-26).

Так согласно ходатайству о внесении изменений в заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что:

1. На странице № экспертного заключения № в условных обозначениях для схемы № предложение «Граница земельного участка с кадастровым номером № в результате исправления реестровой ошибки» читать «Граница земельного участка с кадастровым номером № в результате исправления реестровой ошибки».

2.На странице № экспертного заключения № 3 «Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № согласно таблице 16.» читать «Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № согласно таблице 16.»

3. На странице № экспертного заключения № абзацы 1,3,4 и 5 читать:

1 абзац - «Внести в ЕГРН сведения о новых характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № согласно таблице 17.»

3 абзац - «В таком случае площадь земельного участка с кадастровым номером № изменится и будет равна 62479±87 кв.м.»

4 абзац - «Каталог координат границы земельного участка с кадастровым номером № в результате исправления реестровой ошибки приведён в таблице 19.»

5 абзац - «Границы земельного участка с кадастровым номером № в результате исправления реестровой ошибки приведены на Схеме №.»

4. На странице № экспертного заключения № в условных обозначениях для схемы № предложение «Граница земельного участка с кадастровым номером № в результате исправления реестровой ошибки» читать «Граница земельного участка с кадастровым номером № в результате исправления реестровой ошибки».

5.На странице № экспертного заключения № абзацы 3 и 4 читать:

3 абзац - «Исключить из ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №

4 абзац - «Внести в ЕГРН сведения о следующих новых характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №

6.На странице № экспертного заключения № абзац 1«В таком случае площадь земельного участка с кадастровым номером № изменится и будет равна 62479±87 кв.м.» читать «В таком случае площадь земельного участка с кадастровым номером № изменится и будет равна 62479±87 кв.м.»

Из ответа эксперта от ДД.ММ.ГГГГ. на судебный запрос от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при подготовке экспертного заключения № в качестве границ по данным ЕГРН земельного участка были использованы границы, указанные в кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ №№. Однако в указанном документе не были учтены изменения, которые были внесены в границу земельного участка с кадастровым номером № рамках исправлении реестровой ошибки.

Экспертом была запрошена актуальная Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№ для земельного участка с кадастровым номером №

Границы земельного участка с кадастровым номером № по данным Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ были сопоставлены с границей земельного участка с кадастровым номером № установленной в рамках экспертного заключения № экспертом ФИО14

Имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № установленные в Заключении №. Иными словами, имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границей земельного участка с кадастровым номером № согласно правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам

Данное наложение обусловлено тем, что при исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № были учтены только фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, но не учтены границы согласно правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам.

Таким образом, необходимо исправить возникшую реестровую ошибку в сведениях земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Оснований не доверять заключению эксперта ФИО14 у суда не имеется. Указанное экспертное заключение, выполненное экспертом соответствует всем требованиям, предъявляемым к проведению экспертиз, оформлению экспертных заключений. Выводы эксперта изложены последовательно, полно, содержат исчерпывающие ответы на постановленные судом вопросы. При этом при составлении заключения эксперт исследовал предоставленную документацию в материалах делах, выезжал на обследование спорных земельных участков и осмотр объектов, проводила обследование участков с помощью приборов, оборудования и инструментов. Квалификация эксперта ФИО14 подтверждается представленными в материалами дела документами. Эксперт не заинтересован в исходе дела и предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

Таким образом, судом установлено, что имеются пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами по данным ЕГРН следующих земельных участков с кадастровым номером № (общей площадью 24±2 кв.м.); с кадастровым номером № (общей площадью 493±8 кв.м.);с кадастровым номером № (общей площадью 66±3 кв.м.).

Площадь земельного участка с кадастровым № согласно Свидетельству № в результате камеральных построений со средней квадратической погрешностью 0.1 м составила 1533±14 кв.м.

Следует отметить, что фактическая граница земельного участка с кадастровым № соответствует границе этого земельного участка согласно первичному правоустанавливающему документу - Свидетельству №.

Граница земельного участка с кадастровым № не изменялась более 15 лет. Также не изменялось местоположение грунтовой <адрес> (кадастровый №), лесного массива, примыкающего к земельному участку с кадастровым номером № с восточной стороны (кадастровый №). Существование границ земельного участка с кадастровым номером № на местности не усматривается.

По результату анализа имеющихся данных эксперт пришёл к выводу о том, что границы всех исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № были утверждены Администрацией Вишнёвогорского городского поселения на основании Схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории. При этом выезд местность при подготовке межевых планов для указанных земельных участков кадастровыми инженерами не производился, геодезическое оборудование использовано не было, что повлекло за собой в дальнейшем реестровую ошибку в сведениях ЕГРН.

В соответствии со ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 г., при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Оценив представленные в дело доказательства, принимая во внимание выводы эксперта и учитывая, что при подготовке межевого плана были допущены ошибки, которые в последствии повлекли реестровые ошибки в сведениях ЕГРН, работы проведены без соблюдения указанных выше норм и положений закона, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований истца.

Таким образом, граница земельного участка с кадастровым номером № должна быть установлена в соответствии с первичным правоустанавливающим документом свидетельством №.

Поскольку указанный земельный участок истца уже существовал на момент выделения земельного участка с кадастровым номером № его предоставление ответчику ФИО2 Администрацией Вишневогорского городского поселения на месте земельного участка истца является незаконным. С учетом изложенного право собственности ФИО2 на земельный участок необходимо прекратить, исключить из ЕГРН регистрационную запись в отношении этого земельного участка, исключить полностью из ЕГРН сведения обо всех координатах указанного земельного участка, земельный участок подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Также поскольку имеются наложения границ земельного участка истца с земельными участками с кадастровыми номерами №, необходимо исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН неверных сведений и включить новые координаты характерных точек границ земельного участка в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Оснований для удовлетворении исковых требований к Комитету по управлению имуществом администрации Каслинского муниципального района Челябинской области о признании выдела земельного участка незаконным, прекращении права собственности на земельный участок и снятии земельного участка с кадастрового учета, об исправлении реестровой ошибки путем установления границ земельного участка, не имеется, поскольку никаких нарушений прав истца в результате действий Комитета не установлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 (паспорт № ФИО3 (№), администрации Вишневогорского городского поселения (№) о признании выдела земельного участка незаконным, прекращении права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета, об исправлении реестровой ошибки путем установления границ земельного участка, удовлетворить частично.

Признать незаконным выдел ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № площадью 611+/- 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в 20 м. на юг от ориентира - земельный участок № по <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 611+/- 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в 20 м. на юг от ориентира - земельный участок № по <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 611+/- 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в 20 м. на юг от ориентира - земельный участок № по <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения полностью обо всех координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 611+/- 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в 20 м. на юг от ориентира - земельный участок № по <адрес>:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 611+/- 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в 20 м. на юг от ориентира - земельный участок № по <адрес>.

Установить смежную границу земельного участка, общей площадью 1533+/-кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 10, согласно первичному правоустанавливающему документу, в следующих точках:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> новых координатах характерных точек границы земельного участка, общей площадью 2451+/_ 17 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Сведения о координатах новых поворотных точек границы земельного участка с общей площадью 2451+/_ 17 кв.м, с кадастровым номером №, внести между следующими точками:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № изменится и будет равна 2420±17 кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек границы земельного участка, общей площадью 8301+/-18,76, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в 249 на юго-запад от земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о следующих новых характерных точках границы земельного участка, общей площадью 8301+/-18,76, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в 249 на юго-запад от земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Сведения о новых координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № между следующими существующими точками с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № изменится и будет равна 8271+/- 32 кв.м. согласно следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исковые требования ФИО1. к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района о признании выдела земельного участка незаконным, прекращении права собственности на земельный участок и снятии земельного участка с кадастрового учета, об исправлении реестровой ошибки путем установления границ земельного участка, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>