Решение № 2-2584/2017 2-2584/2017~М-2621/2017 М-2621/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-2584/2017

Дело №2-2584/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пенза «19» декабря 2017 года

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Титовой Н.С.,

при секретаре Кузнецовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации г.Пензы к М.А.А. о возврате земельного участка, -

у с т а н о в и л :

УМИ администрации г.Пензы обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав, что 10 июня 2014 года между истцом (арендодатель) и М.А.А. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 130 кв.м. Участок предоставлялся для благоустройства территории, прилегающей к индивидуальному жилому дому.

Согласно п.3.1 данного договора договор действует 3 года с 12.02.2014 года по 12.02.2017 года.

10 июня 2014 года арендатор принял указанный земельный участок по акту приема-передачи. Таким образом, арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору.

Пунктом 6.4 договора установлено, что при заключении либо продлении договора на неопределенный срок арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора за один месяц.

09 октября 2017 года арендодателем в адрес арендатора была направлена претензия №, в соответствии с которой считает договор участка расторгнутым по истечении одного месяца с момента уведомления последнего.

Таким образом, арендодатель выразил свою волю на отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, которая является безусловной и не вызвана каким-либо нарушением со стороны арендатора.

Вышеуказанной претензией предписывалось в течение 5 дней после указанной даты сдать земельный участок по акту приема-передачи представителю арендодателя.

Согласно уведомлению о вручении почтового отправления арендатор надлежащим образом уведомлен о намерении арендодателя отказаться от договора 14 октября 2017 года.

По окончании срока действия договора арендатор не возвратил арендодателю арендованное имущество и продолжает пользоваться им при отсутствии к тому правовых оснований.

На основании изложенного просит суд обязать М.А.А. возвратить Управлению муниципального имущества администрации г.Пензы по акту приема-передачи арендованное имущество - земельный участок площадью 130 кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, свободный от имущества.

В судебном заседании представитель истца Ю.М.И., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить, пояснив по обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик М.А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, уважительности причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Суд, выслушав пояснение представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.72 ЗК РФ муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Пунктом 1 ст.46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии обусловленном договором.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. (ст.301 ГК РФ)

Согласно п.2 ст.610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.3 ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Постановления администрации г.Пензы № от 12.02.2014 года между истцом и ответчиком 10 июня 2014 года был заключен договор аренды земельного участка, для целей, не связанных со строительством №.

Предметом договора аренды является предоставление УМИ администрации г.Пензы в арендное пользование М.А.А. земельного участка с кадастровым №, площадью 130 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для благоустройства территории, прилегающей к индивидуальному жилому дому.

Данный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду от 10.06.2014 года, являющемуся Приложением к договору аренды земельного участка № от 10.06.2014 года. (л.д.11)

Согласно п.3.1 договора аренды договор заключен сроком на 3 года с 12 февраля 2014 года по 12 февраля 2017 года. (л.д.7-8)

Пунктом 6.4 договора аренды установлено, что при заключении либо продлении договора аренды земельного участка на неопределенный срок арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора за один месяц.

Претензией № от 09.10.2017 (л.д.12) Управление муниципального имущества администрации г.Пензы со ссылкой на ст.ст.610, 621, 622 ГК РФ уведомило М.А.А. об отказе от договора аренды земельного участка № от 10.06.2014 года и обязало его сдать земельный участок по акту приема-передачи в течение 5 дней после прекращения указанного договора.

Претензия об отказе от договора аренды была направлена М.А.А. по месту его жительства 10 октября 2017 года, и вручена ему 14 октября 2017 года, что подтверждается копией уведомления, имеющейся в материалах дела. (л.д.13)

Одномесячный срок, предусмотренный п.6.4 договора аренды, истек 14 ноября 2017 года.

Таким образом, истцом соблюдена процедура отказа от договора аренды, предусмотренная ст.610 ГК РФ, вследствие чего действие договора аренды № от 10.06.2014 года прекращено, обязательственные отношения, обусловленные данным договором между сторонами не существуют, в связи с чем у ответчика возникли обязательства по возврату арендодателю земельного участка, предусмотренные ст.622 ГК РФ.

Между тем, до настоящего времени арендованный земельный участок ответчиком истцу не возвращен, доказательств обратного М.А.А., вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Учитывая изложенное, а также то, что спорный земельный участок в настоящее время находится в пользовании у М.А.А. без законных на то оснований, заявленные истцом требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина уплачивается ответчиком, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Исходя из удовлетворения судом требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым госпошлину в размере 300 рублей в доход бюджета муниципального образования г.Пензы взыскать с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд -

р е ш и л :

Исковое заявление Управления муниципального имущества администрации г.Пензы к М.А.А. о возврате земельного участка - удовлетворить.

Обязать М.А.А. <данные изъяты> возвратить Управлению муниципального имущества администрации г.Пензы (ИНН <***>, КПП 583601001, ОГРН <***>, дата постановки на учет в налоговом органе - 01.07.2009 года, адрес места нахождения: <адрес>) по акту приема-передачи арендованное имущество - земельный участок площадью 130 кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, свободный от имущества.

Взыскать с М.А.А. в доход бюджета муниципального образования г.Пензы государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Разъяснить М.А.А., что он вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено «25» декабря 2017 года.

Судья - Титова Н.С.