Решение № 2-435/2019 2-435/2019~М-333/2019 М-333/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-435/2019

Дело <№*****>

Уникальный идентификатор дела <№*****>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес><ДД.ММ.ГГГГ>

Кулебакский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Денежко А.Н.,

при секретаре судебного заседания Громиковой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.о.<адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.<адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование указала, что её супругу [ФИО]3 принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Жилой дом принадлежал [ФИО]3 на праве собственности на основании договора, удостоверенного <ДД.ММ.ГГГГ> [ФИО]7 – государственным нотариусом Кулебакской государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрированного в реестре за <№*****>. Договор зарегистрирован в межрайонном бюро технической инвентаризации Кулебакского городского отдела коммунального хозяйства <ДД.ММ.ГГГГ>. Земельный участок общей площадью <данные изъяты>. м принадлежал [ФИО]3 на праве постоянного бессрочного пользования. Изначально данный земельный участок был предоставлен [ФИО]8 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <ДД.ММ.ГГГГ> Затем жилой дом, расположенный на данном земельном участке, перешел в порядке наследования [ФИО]9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Кулебакской госнотконторой <ДД.ММ.ГГГГ>, зарегистрированного в реестре за <№*****>. Указанное свидетельство было зарегистрировано в бюро технической инвентаризации <адрес><ДД.ММ.ГГГГ> Согласно правоустанавливающим документам жилой дом представлял собой одноэтажное бревенчатое строение общей площадью <данные изъяты>. м, в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв. м.

В настоящее время жилой дом представляет собой одноэтажное строение общей площадью <данные изъяты> м. Постановлением главы администрации <адрес><№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> [ФИО]3 было разрешено оформление документов на самовольно возведенный кирпичный пристрой к деревянному жилому дому в <адрес> площадью: под спальную комнату – 14,82 кв. м, под кухню – 12,34 кв. м, под котельную – 2,54 кв. м, под санузел – 5,83 кв. м, под коридор – 12,72 кв. м, под прихожую – 7,98 кв. м, с доведением жилой площади дома до 43,87 кв. м, общей площади дома - до 85,28 кв. м. В 2000 году администрацией <адрес> был изготовлен проект пристроя к указанному жилому дому. Однако кроме проекта больше никаких документов на жилой дом оформлено не было. <ДД.ММ.ГГГГ> [ФИО]3 умер. После его смерти открылось наследство, в состав которого вошли указанный жилой дом и земельный участок. Наследником по закону после смерти [ФИО]3 является истец. После смерти [ФИО]3 она продолжает проживать в принадлежащем ему жилом доме, таким образом, она произвела действия, направленные на фактическое принятие наследства, открывшегося после смерти супруга. Иных наследников, в том числе имеющих право на обязательную долю в наследстве, после смерти [ФИО]3 не имеется. При жизни [ФИО]3 своим имуществом посредством завещания не распоряжался. В настоящее время истец намерена зарегистрировать право собственности на указанные жилой дом и земельный участок, однако сделать этого не может, так как реконструкция жилого дома при жизни [ФИО]3 не была надлежащим образом оформлена, соответственно, фактическая площадь жилого дома существенно отличается от документальной.

Учитывая изложенное, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. м, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

В ходе рассмотрения дела истец изменила исковые требования, просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца на основании ордера адвокат Шарыгин А.С. требования своего доверителя поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г.о.<адрес> в суд не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по существу заявленных требований оставил на усмотрение суда (л.д. 106-107).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д. 80).

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Частями 1 и 2 ст. 1153 и ст. 1154 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельство о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из разъяснений, данных в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Исходя из представленных материалов дела, правообладателем жилого <адрес> являлся [ФИО]3, которому данный дом принадлежал на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, удостоверенного <ДД.ММ.ГГГГ> нотариусом [ФИО]7, зарегистрированного в реестре за <№*****>. Договор зарегистрирован в межрайонном бюро технической инвентаризации Кулебакского городского отдела коммунального хозяйства <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 10-11).

Указанное подтверждается также выпиской <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>, выданной Государственным предприятием <адрес> «Нижтехинвентаризация», согласно которой по данным реестровой книги, хранящейся в архиве Кулебакского отделения Выксунского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация», в период до <ДД.ММ.ГГГГ> право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за [ФИО]3 (л.д. 51). Согласно выписке <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> в период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано не было (л.д. 52).

Указанный дом был приобретен [ФИО]3 в период брака с ФИО1, брак с которой был заключен <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 113)Согласно свидетельству о расторжении брака <ДД.ММ.ГГГГ> брак между [ФИО]3 и ФИО3 был расторгнут (л.д. 114).

<ДД.ММ.ГГГГ> [ФИО]3 и ФИО1 вновь вступили в брак (л.д. 6).

Согласно свидетельству о смерти <ДД.ММ.ГГГГ> [ФИО]3 умер (л.д. 7).

Как следует из справки МБУ МФЦ г.о.<адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ>, [ФИО]3, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, постоянно до дня смерти <ДД.ММ.ГГГГ> проживал и был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, совместно с ним проживала и продолжает проживать по указанному адресу ФИО1 (л.д. 9).

Исходя из сведений, поступивших от нотариуса [ФИО]12, в её производстве имеется наследственное дело к имуществу [ФИО]3, умершего <ДД.ММ.ГГГГ>. Наследником по завещанию на все имущество является ФИО2, отказавшийся от принятия наследства заявлением от <ДД.ММ.ГГГГ>, реестровый <№*****>. Наследником первой очереди является супруга ФИО1, принявшая наследство. По заявлению наследника наследственное имущество состоит из: ? доли в праве общей собственности на жилой дом под <№*****>, находящийся по адресу: <адрес>; ? доли в праве общей собственности на отдельно стоящее здание склада (гражданское), находящееся по адресу: <адрес><адрес> грузового фургона марки <данные изъяты> года выпуска; грузового самосвала марки <данные изъяты> года выпуска. ФИО3 <ДД.ММ.ГГГГ> выданы свидетельства о праве на наследство по закону: на ? долю отдельно стоящего здания склада (гражданское), реестровый <№*****>; на грузовой автомобиль марки <данные изъяты>, реестровый <№*****>; на грузовой автомобиль марки <данные изъяты>, реестровый <№*****>; свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, на ? долю отдельно стоящего здания склада (гражданское), реестровый <№*****>. Свидетельство о праве на наследство по закону и свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, на жилой дом не выданы в связи с тем, что площадь жилого дома в правоустанавливающих документах не соответствует площади, зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости. Для признания права собственности на жилой дом наследнику рекомендовано обратиться в суд (л.д. 72).

Согласно ответу нотариуса [ФИО]7 наследственного дела к имуществу [ФИО]3 в её производстве не имеется, завещания от имени [ФИО]3 ею не удостоверялись (л.д. 73).

Как усматривается из искового заявления, истец ФИО1 после смерти мужа [ФИО]3 продолжает проживать в спорном жилом доме по адресу: <адрес>. Представителем истца суду представлены чеки, свидетельствующие о том, что истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги, налоги на данный дом.

Таким образом, вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец ФИО1 фактически приняла наследство после смерти мужа [ФИО]3

Исходя из приложенных к исковому заявлению документов, по договору купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> [ФИО]3 был приобретен одноэтажный жилой бревенчатый дом полезной площадью 46,4 кв. м, из них жилой – 41,35 кв.м (л.д. 10).

Постановлением главы администрации <адрес><№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> [ФИО]3 было разрешено оформление документов на самовольно возведенный кирпичный пристрой к деревянному жилому дому в <адрес> площадью: под спальную комнату – 14,82 кв. м, под кухню – 12,34 кв. м, под котельную – 2,54 кв. м, под санузел – 5,83 кв. м, под коридор – 12,72 кв. м, под прихожую – 7,98 кв. м, с доведением жилой площади дома до 43,87 кв. м, общей площади до 85,28 кв. м (л.д. 12).

Как следует из искового заявления, супругом истца была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой изменилась общая площадь дома – с 46,4 кв. м до 86 кв. м.

Указанное подтверждается техническим паспортом на здание - жилой дом по адресу: <адрес>, выданным ГП НО «Нижтехинвентаризация» Кулебакское отделение Выксунского филиала, дата проведения технической инвентаризации – <ДД.ММ.ГГГГ>, согласно которому общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> жилая площадь – <данные изъяты> м, год ввода в эксплуатацию жилого дома – <ДД.ММ.ГГГГ> год ввода в эксплуатацию пристроя литера <ДД.ММ.ГГГГ> г., пристроя литера А2 – <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 36-50).

Из изложенного следует, что спорный объект недвижимости является самовольной постройкой.

Согласно общедоступной информации, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (https://rosreestr.ru), в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственниках спорного объекта недвижимости – жилого дома (л.д. 117).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Тот факт, что земельный участок, на котором располагается спорный жилой дом, принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования [ФИО]3, подтверждается материалами дела – договором от <ДД.ММ.ГГГГ> о предоставлении [ФИО]8 в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д. 13-16), договором купли-продажи жилого дома под номером 20, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке размером 826 кв.м, от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 10).

Сведения о правообладателе данного земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 29). Площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН составляет 826 кв. м, фактическая площадь земельного участка - <данные изъяты> м (л.д. 30).

Истцом представлено суду техническое заключение на жилой <адрес> в <адрес>, выполненное ООО «Стройпроект» в июле <ДД.ММ.ГГГГ>, согласно которому было проведено обследование указанного жилого дома с целью оценки состояния несущих и ограждающих конструкций дома после реконструкции в <ДД.ММ.ГГГГ> г., заключающейся в возведении пристроек (лит. А1, лит А2).

По результатам обследования дома специалистами сделаны следующие выводы:

- несущие и ограждающие конструкции жилого дома с пристройками находятся в работоспособном состоянии. Технические решения, принятые при реконструкции, отвечают требованиям нормальной эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами и СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные», в том числе требованиям к пожарной эксплуатации, изложенным в гл. 8 данного СП, СанПиН 2.<ДД.ММ.ГГГГ>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушают права третьих лиц (л.д. 93-97).

Указанное заключение ответчиком не оспаривается.

У суда нет оснований не доверять данному заключению, поскольку в материалах дела имеется выписка из Реестра членов саморегулируемой организации, согласно которой ООО «Стройпроект» является членом саморегулируемой организации, имеет право на подготовку проектной документации, право выполнять инженерные изыскания по договору подряда на выполнение инженерных изысканий в отношении объектов капитального строительства (л.д. 99-102).

Принимая во внимание все вышеизложенные обстоятельства, а также то, что споров по жилому дому между ФИО1 и ФИО2 нет, последний против удовлетворения исковых требований не возражает, иных наследников после смерти [ФИО]3 не установлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о.<адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд <адрес> в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Денежко