Решение № 2-854/2017 2-854/2017~М-819/2017 М-819/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-854/2017

дело №2-854/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 августа 2017 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Саптарове У.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Чуваш-Кубовский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Чуваш-Кубовский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, указывая в обоснование, что он является собственником земельного участка, с кадастровым номером 02:26:180301:79, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, д. Куршаки, <адрес>. На указанном земельном участке он в 1992 году возвел жилой дом, общей площадью 36,7 кв.м. Право собственности на жилой дом он не зарегистрировал. Обратившись в ФГБУ «ФКП Росреестра», получил отказ в регистрации права собственности по мотиву отсутствия разрешения на строительство. Полагая, что осуществляя строительство жилого дома на отведенном земельном участке, он является собственником спорного жилого дома, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Чуваш-Кубовский сельский совет МР <адрес> РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно параграфа 1 Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР" от 21.02.1968 года N 83 в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры (Приложения 1, 2, 3 и 4) и производят регистрацию строений:

а) на праве государственной собственности, находящихся в ведении местных Советов;

б) на праве государственной собственности, находящихся в ведении государственных учреждений, организаций и предприятий;

в) кооперативных и других общественных организаций;

г) жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Параграфом 8 Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.68 года N 83, предусмотрены основные документы, устанавливающие право собственности на строения.

В параграфе 9 названной Инструкции установлено, что при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения, документами, косвенно подтверждающими это право, могут служить и иные документы, в частности акты государственных комиссий о приемке законченных строительством зданий в эксплуатацию (п. "д").

Как следует из параграфа 13 названной Инструкции заключение бюро технической инвентаризации о принадлежности строения на праве собственности со всеми документами и проектом решения представляется на рассмотрение соответствующего исполкома рай(гор)совета депутатов трудящихся, после чего производится первичная регистрация строения.

Параграф 14 Инструкции гласит, что вопрос о возможности регистрации за заявителем строения на праве собственности на основании документов, косвенно подтверждающих это право (§ 9 и 10), разрешается в каждом отдельном случае организацией, которой подчинено бюро технической инвентаризации, и вносится на окончательное решение исполкома рай(гор)совета депутатов трудящихся.

На основании решения исполкома рай(гор)совета депутатов трудящихся бюро технической инвентаризации выдает собственнику строения регистрационное удостоверение по прилагаемой форме (Приложение N 5).

С ДД.ММ.ГГГГ в действие вступил Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Исходя из положений п. 1 ст. 55, п. 1, 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие его всем требованиям законодательства, градостроительным и строительным нормам и правилам, а также проектной документации и допускающим его эксплуатацию в соответствии с разрешенным использованием (назначением), является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1 531 кв.м., с кадастровым номером 02:26:180301:79, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с/с Чуваш-Кубово, д. Куршаки, <адрес>.

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок, выданной администрации сельского поселения Чуваш-Кубовский сельский совет МР <адрес> РБ ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке ФИО1 в 1992 года возвел жилой дом, общей площадью 55,8 кв.м, жилой площадью, 36,7 кв.м.

Указанное обстоятельство подтверждается техническим паспортом объекта недвижимости, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где год постройки жилого дома указан 1992 года, а также сведениями, содержащимися в копии похозяйственной книги за 1991 – 1995 год, где указано, что дом возведен в 1992 году.

Из постановления главы сельского поселения Чуваш-Кубовский сельский совет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 02:26:180301:79, присвоен почтовый адрес: РБ, <адрес>, д. Куршаки, <адрес>.

Таким образом, спорный жилой дом возведен в 1992 году, что сторонами в ходе рассмотрения дела в суде не оспаривалось.

Из уведомления ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что регистрация права собственности ФИО1 на указанный жилой дом приостановлена по мотиву того, что заявитель не представил разрешение на строительство.

Согласно ч.1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вместе с тем, на момент ввода спорного объекта в эксплуатацию – 1992 нормы Градостроительного кодекса Российской Федерации еще не действовали, поскольку он не был принят.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что спорный объект недвижимости был введен в эксплуатацию в 1992 году, о чем свидетельствует запись в похозяйственной книге Чуваш-Кубовского сельского совет за 1991-1995 годы, стало быть, истец, являющийся лицом, осуществившим строительство жилого дома на принадлежащем ему земельном участке, вправе зарегистрировать права собственности на этот объект.

С учетом обоснованности заявленных требований, суд считает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, 1992 года постройки, общей площадью 55,8 кв.м, с инвентарным номером 22870, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р.Сафина