Решение № 2-4849/2017 2-4849/2017~М-4323/2017 М-4323/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-4849/2017

Полный текст решения изготовлен 20.09.2017 г. 2-4849/17
РЕШЕНИЕ ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ. Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего Екимовой Т.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2 к ООО « Мастер - Ком», ФИО6о. Подольск МО о признании права собственности на квартиру, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Подольский городской суд МО с иском к ООО « Мастер - Ком», ФИО6о. Подольск МО в котором просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Мастер Ком» был заключен предварительный договора купли-продажи <адрес>Т-02/03/11, согласно которому ООО «Мастер-Ком» приняло решение продать, а она приняла решение купить трехкомнатную квартиру типа 3 «Б», расположенную по адресу: <адрес>. этаж 16, подъезд 4, проектной площадью 101, 62 кв.м.

Пунктом 3.8 вышеуказанного Предварительного договора предусмотрено, что стороны пришли к соглашению, что стоимость квартиры, указанной в п.1 настоящего Договора, составляет денежную сумму в размере 4 776 140 рублей, является окончательной и пересмотру не подлежит.

Истицей в полном объеме были выполнены обязательства по вышеуказанному Предварительному договору купли-продажи, денежная сумма в размере 4 776 140 рублей 00 копеек полностью оплачена, что подтверждается платежными документами от 02.03.2011г. и 26.04.2011г.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 142100, <адрес>.

Спорная трехкомнатная <адрес>. расположенная по адресу: 142100, <адрес>. этаж 16. подъезд 4, проектной площадью 101. 62 кв.м. передана истице по Акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

С 2011 года истица проживает в данной квартире, несет бремя её содержания,своевременно вносит квартплату, производит оплату коммунальных платежей, задолженности не имеет.

На основании вышеизложенного истица обратилась с данным исковым заявлением в Подольский городской суд МО.

Истец - ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик - представитель ООО «Мастер-Ком» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО6о. ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо - представитель ЖЭУ «Подольский» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «городской округ <адрес>», представленным Администрацией <адрес>, и обществом с ограниченной ответственностью «Мастер-Ком» заключен Договор уступки права (цессии) №, согласно которому Муниципальное образование «городской округ <адрес>» уступает, а ООО «Мастер-Ком» принимает частично права и обязанности по Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории <адрес> по адресу: <адрес>, владение 2 с правом оформления в собственность результата реализации инвестиционного проекта в части доли Цедента в виде 30 квартиры общей проектной площадью 2 482.81 кв.м.. в том числе 13 двухкомнатных квартир общей проектной площадью 906.31 кв.м. и 17 трехкомнатных квартир общей проектной площадью 1 576.5 кв.м. в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, владение 2. ( л.д.7-11)

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «Мастер-Ком» и ФИО2, заключен Договор Л» 12Ц-03/06/10 уступки прав требования (цессии), в соответствии с условиями которого ООО «Мастер-Ком» на основании Договора, заключенного между Муниципальным образованием «городской округ <адрес>», предоставленное Администрацией <адрес> и 000 «Мастер-Ком» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уступке права (цессии)» по Инвестиционному контракту, уступает Цессионарию, то есть мне свое право на имущественную долю от общей площади квартир в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>. а именно: 3-х комнатная квартира общей проектной площадью 101.62 кв.м. типа ЗБ. этаж 16. подъезд 4.( л.д.12-14)

Согласно п.2.1 Договора №Д-03 06/10 уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ стоимость уступки прав по настоящему Договору составляет 4 776 140 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «Мастер-Ком» и истицей был заключен Предварительный договора купли-продажи <адрес>Т-02/03/11, согласно которому ООО «Мастер-Ком» приняло решение продать, а истица приняла решение купить трехкомнатную квартиру типа 3 «Б», расположенную по адресу: <адрес>. этаж 16. подъезд 4, проектной площадью 101. 62 кв.м. ( л.д.15-17)

Пунктом 3.8 вышеуказанного Предварительного договора предусмотрено, что стороны пришли к соглашению, что стоимость квартиры, указанной в п.1 настоящего Договора, составляет денежную сумму в размере 4 776 140 рублей, является окончательной и пересмотру не подлежит.

Истицей в полном объеме были выполнены обязательства по вышеуказанному Предварительному договору купли-продажи, денежная сумма в размере 4 776 140 рублей 00 копеек полностью оплачена, что подтверждается платежными документами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 142100, <адрес>.

Спорная трехкомнатная <адрес>. расположенная по адресу: 142100, <адрес>. этаж 16. подъезд 4, проектной площадью 101. 62 кв.м. передана мне по Акту" приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

С 2011 года истица проживает в данной квартире, несет бремя её содержания, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Жилищно-эксплуатационное управление «Подольский ДСК» заключен Договор № на техническое обслуживание, предоставление коммунальных услуг и эксплуатацию жилого <адрес>.

Истицасвоевременно вносит квартплату, производит оплату коммунальных платежей, задолженности не имеет, что подтверждается выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖЭУ «ПДСК» в спорной квартире никто не зарегистрирован.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях. предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьёй 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что истицей в полном объеме выполнены обязательства по Предварительному договору купли-продажи, однако ответчик ООО «Мастер-Ком» обязательства по Договору не выполняет, уклоняясь от регистрации спорной квартиры, в связи с чем истица до настоящего времени лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, суд считает необходимым признать за ней право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, г/о Подольск. 1. Подольск, <адрес>.

Кроме того, в спорной квартире истицей произведена перепланировка в виде объединения ванной № площадью 2.9 кв.м. и туалета № площадью 2,5 кв.м. вследствие чего образовалось новое помещение - санузел № площадью 5.2 кв.м.

Согласно техническому заключению, выданному МУП <адрес> «Подольскгражданпроект» выполненная перепланировка не влияет на прочность и устойчивость несущих конструкций здания, не нарушает требования действующего СТ154.13330. 2016. не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам заключению строительно - технической экспертизы обследованием <адрес> установлено, что проведенная перепланировка квартиры общей площадью жилых помещений 94,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с изменением общей площади жилых помещений квартиры с 94,4 кв.м. до 94,2 кв.м. за счет устройства туалета № вместо кладовой № путем устройства гидроизоляции полов, установки унитаза и раковины, устройства санузла № за счет объединения ванной № и туалета № (до перепланировки) путем сноса ненесущей перегородки между ними не влияет на устойчивость и несущую способность конструкций здания.

Обследованием <адрес> установлено, что проведенная перепланировка квартиры общей площадью жилых помещений 94,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с изменением общей площади жилых помещений квартиры с 94,4 кв.м. до 94,2 кв.м. за счет устройства туалета № вместо кладовой № путем устройства гидроизоляции полов, установки унитаза и раковины, устройства санузла № за счет объединения ванной № и туалета № (до перепланировки) путем сноса ненесущей перегородки между ними не нарушает строительные нормы и правила.

Обследованием <адрес> установлено, что проведенная перепланировка квартиры общей площадью жилых помещений 94,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с изменением общей площади жилых помещений квартиры с 94,4 кв.м. до 94,2 кв.м. за счет устройства туалета № вместо кладовой № путем устройства гидроизоляции полов, установки унитаза и раковины, устройства санузла № за счет объединения ванной № и туалета № (до перепланировки) путем сноса ненесущей перегородки между ними не создает угрозу жизни и здоровью лиц проживающих в данном доме.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ «Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

В силу с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

На основании вышеизложенного, суд считает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес> перепланированном состоянии.

С учётом представленных доказательств, суд удовлетворяет исковые требования.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «Мастер-Ком» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, которая на сновании ст. 333.19 НК РФ составляет 11.270 рублей 57 копеек.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО « Мастер - Ком», ФИО6о. Подольск МО о признании права собственности на квартиру, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес> перепланированном состоянии.

Взыскать с ООО «Мастер-Ком» госпошлину в доход государства в сумме 11270 рублей 57 копеек.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья Т.А. Екимова

№ РЕШЕНИЕ ИФИО1