Решение № 2-270/2019 2-270/2019~М-210/2019 М-210/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-270/2019

25RS0№-50

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 17 мая 2019 года

Михайловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Родик С.Г.,

при секретаре Капуста Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новошахтинского городского поселения <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, указав в обоснование, что является собственником гаражного бокса 18 площадью 21 м?, расположенного в блоке № гаражного квартала 6/3 по <адрес> в <адрес> муниципального района <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок под гаражным боксом был предоставлен истцу в соответствии с решением исполнительного комитета Михайловского народного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство объектов».

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказано в оформлении права собственности на земельный участок под гаражным боксом в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Учитывая, что земельный участок был предоставлен истцу для строительства гаража, на земельный участок оформлен кадастровый паспорт, гараж оформлен в собственность истца, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок под гаражом площадью 23,4 м?, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный квартал 6/3, блок 1, бокс №.

Представитель администрации Новошахтинского городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, в дело представлен отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя администрации Новошахтинского городского поселения <адрес>.

В судебном заседании истец на иске настаивал по вышеизложенным основаниям, указав, что не являлся членом гаражного кооператива «Сигнал», вместо убывшего члена кооператива ФИО2 ему предложили занять участок под строительство гаража, на данном участке он своими силами и за свой счет возвел гараж, которым пользовался более 30 лет и пользуется в настоящее время, на основании решения Михайловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оформил право собственности данный гаражный бокс. Просит признать за ним право собственности на земельный участок под гаражом площадью 23,4 м?, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный квартал 6/3, блок 1, бокс №.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела суд, приходит к следующему.

На основании решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство объектов» под строительство кооперативного гаража «Сигнал» выделен земельный участок (л.д. 9).

На отведенном земельном участке вместо отказавшегося от строительства гаража ФИО3 истец ФИО1 построил кооперативный гараж, на который оформлено право собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 25-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Земельный участок площадью 23 м?, на котором расположен гаражный бокс, поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости (л.д. 10-11).

Право истца на возведение капительного гаража на спорном земельном участке никем не оспаривалось, и не было отменено в установленном законом порядке, более того, право владения указанным объектом признается за истцом органом исполнительной власти, о чем свидетельствует представленный в материалы дела отзыв.

В соответствии со справкой администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района на основании решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство объектов» ФИО1 отведен земельный участок кадастровый №, на котором построен гаражный бокс №, кадастровый № (л.д. 12).

Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 Земельного Кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

Основания и порядок признания права собственности на земельные участки также, в частности, регулируется пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок: с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Ч. 1 ст. 1 ЗК РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Реализуя данный правовой принцип, законодатель предусмотрел в ст. ст. 39, 3, 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках без проведения торгов.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Гаражный бокс, оформленный истцом в собственность, построен на отведенном для этих целей земельном участке, границы земельного участка существуют на местности около двадцати лет, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка на местности.

По изложенному, исковые требования в части признания права собственности на земельный участок под гаражом суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости"

По изложенному, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок под гаражным боксом №, с разрешенным видом использования – под строительство гаража, площадью 23 м?, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный квартал 6/3, блок 1.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца через Михайловский районный суд <адрес>.

Судья Родик С.Г.