Решение № 2-626/2018 2-626/2018~М-619/2018 М-619/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-626/2018

Дело №2-626/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года с. Аскино Республика Башкортостан

Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2018 года.

Решение в окончательной форме составлено судом 14 ноября 2018 года.

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гиндуллиной Г.Ш., при секретаре Минниахметовой М.Х., с участием истца ФИО1, действующей также в интересах истцов ФИО2, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

На данном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 29,7 кв.м., 1984 года постройки, который находится в общей долевой собственности истцов: ФИО1 -2/8 доли в праве, ФИО2 -3/8 доли в праве, ФИО3 - 3/8 доли в праве.

На данном земельном участке истцы в 2018 году построили пристрой к жилому дому, площадью 27,9 кв.м.

Отдел архитектуры и градостроительства не может выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, т.к. пристрой они построили без получения разрешительной документации.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 просят: признать за ФИО1 право собственности на 2/8 доли в праве на объект недвижимого имущества – пристрой к индивидуальному жилому дому, площадью 27,9 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, общая площадь дома – 57,6 кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на 3/8 доли в праве на объект недвижимого имущества – пристрой к индивидуальному жилому дому, площадью 27,9 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, общая площадь дома – 57,6 кв.м. Признать за ФИО3 право собственности на 3/8 доли в праве на объект недвижимого имущества – пристрой к индивидуальному жилому дому, площадью 27,9 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, общая площадь дома – 57,6 кв.м.

В судебном заседании истица ФИО1, действующая также в интересах истцов ФИО2, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ просила удовлетворить исковые требования, суду пояснила, что на принадлежащем ей земельном участке имеется дом, к которому возвели пристрой, разрешительных документов не имеет, не может ввести пристрой к дому в эксплуатацию.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – глава СП Аскинский сельсовет <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в отзыве исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 признал.

Представитель третьего лица Отдел по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в отзыве исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 признал.

Третье лицо ФИО5 исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 признал, суду пояснил, что ФИО1 его соседка из <адрес>, она построила пристрой к дому, этот пристрой находится на ее земельном участке и не нарушает права соседей, никаких споров по имуществу нет. Их дом состоит из 4 квартир, каждая из которых имеет свой вход.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, также в интересах несовершеннолетних детей ФИО11 З,З в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, не просили об отложении судебного разбирательства, возражений по иску не представили.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).Право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, находящемся в его собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ("Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пунктам 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28).

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 830 кв.м., по адресу: РБ, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый №, основание приобретения права собственности выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выданный сельским поселением Аскинский сельсовет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на квартиру, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: РБ, <адрес> имеет площадь 29,7 кв.м., год постройки 1984, правообладатель ФИО1

По заключению кадастрового инженера подготовлен технический план на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>,– площадь помещения с кадастровым номером 02:04:№ изменилась на 27,9 кв.м. В связи со строительством в 2018 году пристроя.

Согласно заключению главного архитектора района от ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства, квартира в многоквартирном жилом доме, площадью 57,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с/с Аскинский, <адрес>, построена без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений», соответствует санитарно-бытовым условиям п.ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанных нормативов, пункту 4.3 таблицы 1 СП 4.13130.2013, утвержден приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ, СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений», не нарушает права и охраняемые законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В квартире по адресу: РБ, <адрес> зарегистрированы: ФИО1 и ФИО4 (справка № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно письму КУС Минземимущества РБ по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: РБ, <адрес> реестре муниципальной собственности <адрес> РБ не состоит.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что самовольно возведенный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/8 доли в праве на объект недвижимого имущества – пристрой к индивидуальному жилому дому, площадью 27,9 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, общая площадь дома – 57,6 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 3/8 доли в праве на объект недвижимого имущества – пристрой к индивидуальному жилому дому, площадью 27,9 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, общая площадь дома – 57,6 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на 3/8 доли в праве на объект недвижимого имущества – пристрой к индивидуальному жилому дому, площадью 27,9 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, общая площадь дома – 57,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: Г.Ш.Гиндуллина