Решение № 2-76/2017 2-76/2017~М-36/2017 М-36/2017 от 9 марта 2017 г. по делу № 2-76/2017

Дело № 2-76/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Дивеево. ДД.ММ.ГГГГ

Дивеевский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего – судьи Нагайцева А.Н.,

с участием помощника прокурора Дивеевского района Канагина Р.Ю.,

при секретаре Масловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к Администрации Дивеевского муниципального района Нижегородской области об изменении договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, о признании недействительным зарегистрированного права общей долевой собственности и о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском и, с учетом уточнения исковых требований (л.д. 25), просят:

1.Изменить договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Дивеевского района Нижегородской области и гражданами: ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исключив из него указание о передаче 1\4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО3.

2.Признать недействительным зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО3, (запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ) на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

3.Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

ФИО3 и ФИО4 обосновывают свои требования следующим образом:

ДД.ММ.ГГГГ на основании Зарока РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» между администрацией Дивеевского района Нижегородской области и гражданами ФИО2, ФИО1, ФИО4 и в то время несовершеннолетним ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от имени которого действовала его мать ФИО4, был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность согласно условий которого ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 получили в долевую собственность по 1\4 доли в праве собственности каждый, занимаемую ими квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области было зарегистрировано право общей долевой собственности на приватизированное жилое помещение:

- на 1\4 долю в праве собственности за ФИО3 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность (запись о регистрации права №);

- на 3\4 доли в праве собственности за ФИО4, которая приобрела в дар помимо своей доли, еще и 1/2 долю в праве собственности на квартиру от ФИО2 и ФИО1 в соответствии с договором дарения 1/2 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права <адрес>).

На данную квартиру открыт лицевой счет №. На регистрационном учете по вышеуказанному адресу никто не состоит.

В настоящее время наличие у истца ФИО3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу препятствует ему, став совершеннолетним, реализовать свое потенциальное право на приобретение индивидуального жилья путем участия в различных социальных государственных и муниципальных программах, направленных на поддержку и улучшение жилищных условий граждан определенного правового статуса, что существенным образом нарушает его законные права и интересы в области жилищного обеспечения.

В настоящее время расторжение оспариваемого договора о безвозмездной передаче жилья в собственность невозможно, поскольку не отвечает интересам истицы ФИО4, желающей оставаться собственником занимаемой ей квартиры.

Вместе с тем, и сохранение условий договора в части указания на передачу истца ФИО3, 1\4 доли в праве собственности на квартиру не соответствует его интересам и потребностям, нарушает его право на обеспечение и получение в собственность изолированного жилого помещения.

На момент заключения оспариваемого договора приватизации истец ФИО3, не достигший возраста 18 лет, согласно положений ст. 21 ГК РФ, являлся несовершеннолетним, недееспособным ребенком, не мог самостоятельно своими действиями осуществлять свои гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. Решение о приватизации занимаемого жилого помещения было принято дедом, бабушкой и его матерью, и не зависело от его волеизъявления, вместе с тем обязательное участие истца ФИО3 в приватизации было обусловлено положениями ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации».

С учетом изложенного, изменение условий договора приватизации жилого помещения возможно лишь в судебном порядке. Ответчик по делу не имеет никаких возражений по существу исковых требований.

ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель администрации Дивеевского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В деле имеется заявление главы местного самоуправления Дивеевского муниципального района Нижегородской области, в котором указано, что администрации Дивеевского муниципального района Нижегородской области оставляет разрешение гражданского дела по иску ФИО3 и ФИО4 на усмотрение суда (л.д. 22).

Изучив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" даны следующие разъяснения:

В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно ч.2 ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

На основании ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон.

Договор о безвозмездной передаче в собственность жилого помещения по адресу: <адрес> был заключен с участием администрации Дивеевского района и истцов ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 на тот момент являлась несовершеннолетним, поэтому в силу ч.2 ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" включение его в договор было обязательным.

В настоящее время ФИО3 достиг совершеннолетия и считает, что включение его в договор нарушает его права. ФИО4 также настаивает на удовлетворении иска. Администрация Дивеевского муниципального района Нижегородской области против иска не возражает. Таким образом, стороны договора фактически достигли согласия на его изменение.

При таких обстоятельствах суд считает, что удовлетворение исковых требований ФИО3 и ФИО4 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Изменить договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Дивеевского района Нижегородской области и гражданами: ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исключив из него указание о передаче 1\4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО3.

Признать недействительным зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО3, (запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ) на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

3.Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дивеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н.Нагайцев