Решение № 2-6595/2017 2-6595/2017~М-4810/2017 М-4810/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-6595/2017

КОПИЯ

№ 2-6595/2017

Заочное
решение

именем Российской Федерации

12 июля 2017 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Заляловой С.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» (далее - истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчик) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что согласно кредитному договору № ... от 20 февраля 2014 года общество с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Камский горизонт» предоставил ответчику кредит в размере 1 336 000 рублей на срок 180 месяца под 12,7% годовых для приобретения в собственность ответчика квартиры № ..., расположенной в доме .... Государственная регистрация прав собственности на указанную квартиру за ответчиком проведена в установленном законом порядке, при этом установлено обременение – ипотека, что удостоверено закладной. В настоящее время владельцем данной закладной является истец. В нарушение условий кредитного договора и условий закладной ответчиком с января 2015 года обязательства по возврату кредита исполняются несвоевременно и не в полном объеме. На основании изложенного просят взыскать с ответчика в сумму задолженности по состоянию на 17 марта 2017 года в размере 1 274 338 рублей 92 копеек, расторгнуть кредитный договор № ... от 20 февраля 2014 года, обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 571 рубля 69 копеек.

В судебное заседание представитель истца закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» не явился, извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, требования иска поддержал. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в ее отсутствие суду не представила. Возражения по исковым требованиям не поступили.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации судом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со статьёй 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Из материалов дела усматривается, что 20 февраля 2014 года между обществом с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Камский горизонт» и ответчиком заключен кредитный договор № ... на предоставление кредита в размере 1 336 000 рублей с выплатой за пользование кредитом 12,7% годовых на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры № ..., расположенной в доме ... (л.д. 12-30).

По условиям данного договора погашение кредита должно производиться заемщиками ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.Согласно условиям договора заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии), осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные разделом 3 договора (пункты 4.1.1, 4.1.2).

При нарушении сроков возврата части-1 кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы части-1 кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счёт кредитора (включительно) (пункт 5.2).

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование частью-1 кредита процентов заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счёт кредитора (включительно) (пункт 5.3).

Согласно платежному поручению № 1 от 20 февраля 2014 года банком предоставлены денежные средства ответчику в размере 1 670 000 рублей (л.д. 44).

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 24 февраля 2014 года за ответчиком зарегистрировано право собственности на квартиру ..., расположенную в доме ..., установлено обременение – ипотека в силу закона (л.д. 43).

Согласно закладной в настоящее время ее владельцем является истец (л.д. 45-58).

Банком обязательства по передаче денежных средств исполнены в полном объеме, тогда как согласно расчетам истца по состоянию на 17 марта 2017 года у ответчика имеется задолженность в размере 1 274 338 рублей 92 копеек, в том числе основной долг – 1 234 279 рублей 20 копеек, долг по процентам – 37 385 рублей 37 копеек, пени по просроченному основному долгу – 908 рублей, пени по просроченным процентам 1 766 рублей 35 копеек (л.д. 7-11).

Требование истца о погашении задолженности ответчиком оставлено без ответа (л.д. 80).

Сведений о том, что ответчик исполнил обязательства по выплате задолженности по кредитному договору, суду не представлено, нет таких доказательств и в материалах дела.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Учитывая неоднократные нарушения ответчиком своих обязательств по кредитному договору, исходя из общей суммы задолженности, подлежащей взысканию по обязательствам ответчика и стоимости заложенного имущества, суд приходит к мнению об обоснованности требований иска и в части расторжения кредитного договора и обращения взыскания на заложенное имущество. При этом суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 752 000 рублей.

Также в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению требование в части возврата ответчиком расходов по оплате государственной пошлины в размере 26 571 рубля 69 копеек (л.д. 2).

С учётом изложенного, и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № ... от 20 февраля 2014 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Камский горизонт» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по кредитному договору № ... от 20 февраля 2014 года в размере 1 274 338 рублей 92 копеек, в том числе основной долг – 1 234 279 рублей 20 копеек, долг по процентам – 37 385 рублей 37 копеек, пени по просроченному основному долгу – 908 рублей, пени по просроченным процентам 1 766 рублей 35 копеек, а также возврат государственной пошлины в размере 26 571 рубля 69 копеек, всего 1 300 910 рублей 61 копейка.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру № ..., расположенную в доме ..., принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1 752 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Набережночелнинский городской суд или решение может быть пересмотрено по заявлениям ответчиков, поданным в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.

На момент публикации решение не вступило в законную силу.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Молчанова Н.В.

...

...

...

...