Решение № 2-3905/2020 2-3905/2020~М-3017/2020 М-3017/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-3905/2020

Дело № 2-3905/2020

УИД: 54RS0007-01-2020-003905-16

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2020 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Поздняковой А.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием помощника судьи Мухаревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ЮниКредитБанк» к <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ЮниКредитБанк» обратилось в суд с иском к <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в соответствии с п. 1.1 Кредитного договора, Б. предоставил Заемщику К. в размере 2230000 рублей для приобретения квартиры под 10,25 процентов годовых, а Заемщик обязался вернуть вышеуказанный К. в соответствии с условиями Договора и Графиком платежей. Согласно п. 1.2 Кредитного договора, К. предоставляется для покупки квартиры, в сумме 2130000 рублей, а также на неотделимые улучшения Объекта недвижимости, указанного в п. 1.2, которые будут произведены Заемщиком в период действия Кредитного договора в сумме 100000 рублей. В соответствии с п. 1.5 Кредитного договора, Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является залог Объекта недвижимости, возникающий на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от /дата/ № 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке), с момента государственной регистрации ипотеки на Объект недвижимости, а именно: -квартира, назначение: жилое; - количество комнат: 1; общая площадь 37,50 кв. м.; этаж - 6; -расположенная по адресу: 630114, <адрес> плато, <адрес>; кадастровый №. Ввиду этого, Договор, заключенный между сторонами, является смешанным договором, содержащим в себе элементы кредитного договора и договора залога. Право собственности ФИО2 на Объект недвижимости оформлено путем заключения договора купли-продажи от /дата/ /дата/ оформлена Закладная между АО «ЮниКредит Б.» (первоначальным владельцем закладной) и ФИО2 (Залогодателем). Ответчик неоднократно допускал длительные просрочки ежемесячных платежей и до настоящего времени просроченную задолженность по Кредитному договору перед Истцом и погасил. В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата все оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от /дата/ №- ФЗ «С потребительском К.» (далее - Закон о потребительском К.), Кредитор имеет правя потребовать досрочного исполнения Заемщиком обязательств, направив Заемщику письменно; уведомление, в случае полного или частичного, в том числе и однократного, нарушение Заемщиком обязательств по возврату К., уплате процентов и иных причитающих. Кредитору сумм в сроки, установленные настоящим Договором. В связи с неисполнением Ответчиком принятых на себя обязательств по Кредитному договору, в его адрес было направлено требование о досрочном возврате суммы К.. Несмотря на уведомление Заемщика о необходимости погашения задолженности обязательства по Кредитному договору на дату предъявления искового заявления не исполнены Указанные действия Ответчика нарушают права Истца по Кредитному договору, в том числе, право на возврат суммы К., право на получение процентов. Согласно прилагаемому расчету по состоянию на /дата/ общая сумма задолженности Ответчика по кредитному договору составляет 2376113,76 руб.. На основании п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке, Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой. Обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В соответствии с п. 1.5 Кредитного договора, исполнение обязательств Заемщика перед кредитором обеспечивается залогом Объекта недвижимости. Кредитным договором залоговая стоимость квартиры не определена, однако, как гласит п. 4 ст. 54 Закона об ипотеке, начальная продажная цена заложенного имущества может определяться на основании отчета оценщика - она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В Отчете № об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества для целей ипотечной сделки определена стоимость квартиры: 2650000 рыночная стоимость; 2340000 ликвидационная стоимость. Исходя из этого следует, что залоговая стоимость Объекта недвижимости составляет -2 120 000 рублей (80% от рыночной стоимости имущества). Согласно ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «ЮниКредит Б.» - задолженность по Кредитному договору №RURRM10001 от /дата/, по состоянию на /дата/ 2376113,76 руб., из них: 2220471,93 руб.- просроченная задолженность по основному долгу; 145634,06 руб. - просроченные проценты, начисленные по текущей ставке; 6083,18 руб. - текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке; 3924,59 руб. - штрафные проценты, а так же взыскать государственную пошлину в размере 26 080,57 рублей. Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, назначение: жилое; количество комнат: 1, общая площадь 37,50 кв. м., этаж - 6, расположенная по адресу: 630114, <адрес> плато, <адрес>, кадастровый №, залоговая стоимость 2120000 рублей (80% от рыночной стоимости имущества), определив способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик извещен о дне слушания дела по месту регистрации надлежащим образом.

Суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По кредитному договору Б. или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (К.) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее п.1 ст. 819 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено положениями ГК РФ о займе и не вытекает из существа кредитного договора, то на основании п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ, Б. или иная кредитная организация обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Судом установлено, что в соответствии с п. 1.1 Кредитного договора, Б. предоставил Заемщику К. в размере 2230000 рублей для приобретения квартиры под 10,25 процентов годовых, а Заемщик обязался вернуть вышеуказанный К. в соответствии с условиями Договора и Графиком платежей.

Согласно п. 1.2 Кредитного договора, К. предоставляется для покупки квартиры, в сумме 2130000 рублей, а также на неотделимые улучшения Объекта недвижимости, указанного в п. 1.2, которые будут произведены Заемщиком в период действия Кредитного договора в сумме 100000 рублей.

В соответствии с п. 1.5 Кредитного договора, Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является залог Объекта недвижимости, возникающий на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от /дата/ № 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке), с момента государственной регистрации ипотеки на Объект недвижимости, а именно: -квартира, назначение: жилое; количество комнат: 1; общая площадь 37,50 кв. м.; этаж - 6; расположенная по адресу: 630114, <адрес> плато, <адрес>; кадастровый №.

Ввиду этого, Договор, заключенный между сторонами, является смешанным договором, содержащим в себе элементы кредитного договора и договора залога. Право собственности ФИО2 на Объект недвижимости оформлено путем заключения договора купли-продажи от /дата/ /дата/ оформлена Закладная между АО «ЮниКредит Б.» (первоначальным владельцем закладной) и ФИО2 (Залогодателем).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом г соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычными предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору Б. или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (К.) заемщику размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Ответчик неоднократно допускал длительные просрочки ежемесячных платежей и д: настоящего времени просроченную задолженность по Кредитному договору перед Истцом и погасил.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата все оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от /дата/ №- ФЗ «С потребительском К.» (далее - Закон о потребительском К.), Кредитор имеет правя потребовать досрочного исполнения Заемщиком обязательств, направив Заемщику письменно; уведомление, в случае полного или частичного, в том числе и однократного, нарушение Заемщиком обязательств по возврату К., уплате процентов и иных причитающих. Кредитору сумм в сроки, установленные настоящим Договором.

В связи с неисполнением Ответчиком принятых на себя обязательств по Кредитному договору, в его адрес было направлено требование о досрочном возврате суммы К..

Несмотря на уведомление Заемщика о необходимости погашения задолженности обязательства по Кредитному договору на дату предъявления искового заявления не исполнены Согласно прилагаемому расчету по состоянию на /дата/ общая сумма задолженности Ответчика по кредитному договору составляет 2376113,76 руб., из которой 2220471,93 руб.- просроченная задолженность по основному долгу; 145634,06 руб. - просроченные проценты, начисленные по текущей ставке; 6083,18 руб. - текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке; 3924,59 руб. - штрафные проценты.

Исходя из изложенного, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, учитывая обстоятельства неисполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 2376113,76 руб., из которой 2220471,93 руб.- просроченная задолженность по основному долгу; 145634,06 руб. - просроченные проценты, начисленные по текущей ставке; 6083,18 руб. - текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке; 3924,59 руб. - штрафные проценты.

Доказательств наличия задолженности в меньшем размере либо ее отсутствия, ответчиком в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

На основании п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке, Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой. Обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1.5 Кредитного договора, исполнение обязательств Заемщика перед кредитором обеспечивается залогом Объекта недвижимости. Кредитным договором залоговая стоимость квартиры не определена, однако, как гласит п. 4 ст. 54 Закона об ипотеке, начальная продажная цена заложенного имущества может определяться на основании отчета оценщика - она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В Отчете № об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества для целей ипотечной сделки определена стоимость квартиры: 2650000 рыночная стоимость; 2340000 ликвидационная стоимость.

Исходя из этого следует, что залоговая стоимость Объекта недвижимости составляет -2 120 000 рублей (80% от рыночной стоимости имущества).

Согласно ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 080,57 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «ЮниКредитБанк» к <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, удовлетворить.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу Акционерного общества «ЮниКредит Б.» - задолженность по Кредитному договору №RURRM10001 от /дата/, по состоянию на /дата/ 2376113,76 руб., из них: 2220471,93 руб.- просроченная задолженность по основному долгу; 145634,06 руб. - просроченные проценты, начисленные по текущей ставке; 6083,18 руб. - текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке; 3924,59 руб. - штрафные проценты, а так же взыскать государственную пошлину в размере 26 080,57 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, назначение: жилое; количество комнат: 1, общая площадь 37,50 кв. м., этаж - 6, расположенная по адресу: 630114, <адрес> плато, <адрес>, кадастровый №, залоговая стоимость 2120000 рублей (80% от рыночной стоимости имущества), определив способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Позднякова