Решение № 2-510/2017 2-510/2017~М-294/2017 М-294/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-510/2017

дело №2-510/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 мая 2017 года город Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Н. Компанийцевой, при секретаре судебного заседания Р.А. Равиловой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое использование муниципального имущества, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Палата имущественных и земельных отношений» МО ЛМР РТ обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое использование муниципального имущества, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежа, указав, что между МКУ Палата имущественных и земельных отношений МО ЛМР РТ и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком исполнения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора ответчику предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 93931 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование – земельные участки в производственных целях. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.2.1. договора величина ежемесячной арендной платы за использование земельного участка составляет 73923,94 рублей.

За период пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельным участком образовалась задолженность по арендной плате в размере 5040875,96 рублей.

Ответчику были направлены претензии исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ с требованием в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате. Претензия до настоящего времени осталась без ответа и удовлетворения.

Общая сумма процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета учетной ставки рефинансирования 8,25% составляет 262134,40 рублей.

МКУ «Палата имущественных и земельных отношений» МО ЛМР РТ просит взыскать в бюджет МО «Лениногорский муниципальный район» РТ с ФИО1 задолженность в сумме 5303010,36 рублей, из них: 5040875,96 рублей задолженность по арендной плате, 262134,40 рублей пени за просрочку платежа.

В судебном заседание представитель истца МКУ «Палата имущественных и земельных отношений» МО ЛМР РТ ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования уточнила и в окончательной формулировке просила суд взыскать с ФИО1 задолженность в сумме 6229540,51 рублей, из них: 5040875,96 рублей задолженность по арендной плате, 1188664,55 рублей пени за просрочку платежа.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается конвертом, возвращенным в суд с отметкой «истек срок хранения», письменного отзыва на иск не представил, об уважительности причины неявки в суд не сообщал, об отложении дела слушанием не просил.

Суд, заслушав представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По нормам статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьями 28, 29 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ Палата имущественных и земельных отношений МО ЛМР РТ и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № со сроком исполнения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора ответчику предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 93931 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование – земельные участки в производственных целях.

Как следует из материалов дела, по акту № приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан ответчику (л.д. 9).

Судом установлено, что договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.7 оборот).Согласно п.2.1. договора величина ежемесячной арендной платы за использование земельного участка составляет 73923,94 рублей.

В соответствии с п.2.2 договора, размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями Кабинета Министров РТ, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшения арендной платы или полного освобождения от нее). Уведомление, обязательное для арендатора, может быть сделано арендодателем и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится арендатором по ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая при необходимости доплату за предыдущие периоды.

Абзацем 1 п.2.2, абз.4 п.5.2 договора арендатор обязан перечислять арендную плату ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, за который вносится платеж. Арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

С расчетом арендной платы и сроками ее внесения ФИО1 был ознакомлен, что подтверждается его подписью (л.д.7).

Как следует из п.2.3 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за просрочку платежа в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ. В платежном документе в обязательном порядке указывается, что данный платеж является неустойкой (штраф, пеня) по договору аренды земельного участка с указанием его номера и даты подписания.

За период пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельным участком образовалась задолженность по арендной плате в размере 5040875,96 рублей.

Ответчику были направлены претензии исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ с требованием в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате. Претензия до настоящего времени осталась без ответа и удовлетворения.

Возражения ответчика относительно размера задолженности суду не были представлены, в том числе не был представлен собственный расчет по арендным платежам, а также не представлено доказательств оплаты арендной платы.

Согласно пункту 2.6 Договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность в порядке и размерах, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно расчету истца, задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5040875,96 рублей, сумма неустойки в соответствии с п. 2.3 договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 363278,12 руб.

Суд считает произведенный истцом расчет задолженности по процентам за пользование чужими денежными средствами исчисленным верно. Данный расчет задолженности ответчиком в установленном порядке не оспорен.

Исходя из установленного факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, а также приняв в качестве надлежащего доказательства расчет задолженности, представленный истцом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 5040875,96 рублей, неустойку в сумме 363278,12 руб.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.Поскольку исковые требования МКУ «Палата имущественных и земельных отношений» МО ЛМР РТ удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в бюджет Лениногорского муниципального района РТ государственную пошлину в размере 39347,70 рублей.

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ Исковые требования муниципального казенного учреждения Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое использование муниципального имущества, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежа, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан задолженность в сумме 5404154,08 руб., из них: 5040875,96 руб. задолженность по арендной плате, 363278,12 руб. неустойка за просрочку платежа.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Лениногорского муниципального района РТ госпошлину в размере 35220,77 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд РТ через Лениногорский городской суд РТ.

Судья Лениногорского городского суда РТ Компанийцева А.Н.

копия верна: Судья Лениногорского городского суда РТ Компанийцева А.Н.

Решение вступило в законную силу «______»_______________________2017 г.

Секретарь___________________________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле №2-510/2017, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ.