Решение № 2-234/2017 2-234/2017~М-96/2017 М-96/2017 от 18 апреля 2017 г. по делу № 2-234/2017

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 апреля 2017 года г. Уварово Тамбовской области

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сибилевой О.Е.,

при секретаре Зубковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО6, Обществу с ограниченной ответственностью «Служба Единого Заказчика» о выделении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, о взыскании компенсации за коммунальные услуги, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО7, ООО «СЕЗ» о выделении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, в обоснование требований, указав, что согласно копии финансово-лицевого счета он является квартиросъемщиком жилого помещения по адресу: <адрес>. Собственниками данного жилого помещения в равных долях, а именно по 1/4 доли являются: ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО5. Поскольку он указан как квартиросъемщик, то платежные документы оформляются на его имя, соответственно в квитанциях об оплате также указывается его имя как плательщик. Как добросовестный гражданин, он полностью оплачивает коммунальные услуги, однако остальные владельцы этого не делают уже на протяжении длительного времени. Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, суд вправе определить порядок и размер участия сособственников (нанимателя и членов его семьи) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым гражданином соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между ним и остальными собственниками не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей. Соглашения об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. С января 2016 года, только он и его сын оплачивают за вышеуказанное помещение, что подтверждается представленными квитанциями, а ФИО7 и ФИО5 участия в оплате не принимают никаким из доступных им методов. В соответствии с ч. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Всего им и ФИО2 на оплату было потрачено 15743 рублей 29 копеек (квитанции прилагаются). Учитывая этот факт, считает, что с ФИО5 и ФИО7 необходимо взыскать по 3331, 37 рублей. При этом следует исключить плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение и электроснабжение и взимать плату за капитальный ремонт, управление, содержание и ремонт, отопление, горячее водоснабжение на ОДН, холодное водоснабжение на ОДН, электроснабжение на ОДН. На основании изложенного просит выделить доли в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/4 доле каждому собственнику ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО5, обязать Общество с ограниченной ответственностью «Служба Единого Заказчика» выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> за ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО5, взыскать с ФИО5, ФИО7 солидарно в его пользу компенсацию части уплаченных им за коммунальные услуги за период с 01.01.2016 года по 01.01.2017 г. включительно в размере 3331 рублей 37 копеек, а также уплаченную государственную пошлину в размере 400 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил заявленные исковые требования, просит суд (в окончательном варианте) определить размер долей в оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение – отдельную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> соответствии с долями в праве собственности от общей суммы счёта для всех собственников квартиры; выделить ему, ФИО2, ФИО5, ФИО7 отдельный счёт по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/4 части от общей суммы платежей, для несения самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из права общей долевой собственности; обязать ООО «Служба Единого Заказчика» предоставить ему, ФИО2, ФИО5, ФИО7 отдельный счёт для оплаты жилья и коммунальных услуг в размере 1/4 части от общей суммы платежей, для несения самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из права общей долевой собственности за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также взыскать солидарно с ФИО7, ФИО5 компенсацию за коммунальные услуги за период с 01 августа 2016 года по 31 декабря 2016 года в размере 3331 рублей 37 копеек, взыскать с ФИО5, ФИО7 в его пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей с каждой.

Ответчики – ФИО5, ФИО2 не возражали против удовлетворения исковых требования истца.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно поступившего в суд заявления просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования истца признает в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, представив в суд соответствующее письменное заявление.

Ответчик – представитель Общества с ограниченной ответственностью «Служба Единого Заказчика» ФИО9, действующая на основании доверенности от 09.01.2017 г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно поступившего в суд 19.04.2017 г. заявления просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования ФИО1 оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - представитель Уваровского отделения Открытого акционерного общества «Тамбовская областная сбытовая компания» в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно поступившего в суд 10.04.2017 г. заявления представитель по доверенности ФИО10 просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - представитель НО «Фонд капитального ремонта Тамбовской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно поступившего в суд 11.04.2017 г. заявления представитель по доверенности ФИО11 просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – представитель Тамбовского областного государственного унитарного предприятия Единый Расчетный Центр в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно поступившего в суд 31.03.2017 г. заявления представитель ФИО12 просит рассмотреть дело в свое отсутствие, оставляет рассмотрение заявленных требований на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Учитывая изложенное, исходя из того, что соглашение о порядке и размере оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в общей долевой собственности между сторонами не достигнуто, вследствие чего порядок раздельной оплаты собственниками за содержание жилого помещения и коммунальные услуги должен производиться пропорционально доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Таким образом, требования истца об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи подлежат удовлетворению, в связи с чем, суд приходит к выводу об определении доли в оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с долями в праве собственности – ФИО1 – 1/4 долю, ФИО2 – 1/4 долю, ФИО5 – 1/4 долю, ФИО6 – 1/4 долю.

Суд считает необходимым обязать ООО «Служба единого заказчика» производить начисления оплаты жилого помещения и коммунальных платежей за жилое помещение по адресу: <адрес>, согласно установленным долям путем выдачи на имя ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО7 отдельных квитанций.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО7 являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности квартиры, общей площадью 43,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту выданному филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области» от 18.09.2015 г. спорная квартира общей площадью 43,7 кв.м., расположена по адресу: <адрес> (л.д.84).

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 и ФИО2 постоянно зарегистрированы в спорном жилом помещении с 07.02.1990 г. и с 09.11.1993 г. соответственно.

В соответствии с требованиями Конституции Российской Федерации защите подлежит как право собственности граждан (ст.35), так и право на жилище (ст. 40).

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В абз. 3 п. 11 Постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации № 22 и № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/4 доли), ФИО2 (1/4 доли), ФИО5 (1/4 доли), ФИО7 (1/4 доли).

При этом, ФИО5 и ФИО7 унаследовали по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на основании договора дарения, составленного ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.82).

Таким образом, ФИО7 и ФИО5 принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся <адрес>, расположенную на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, состоящую из двух комнат, общей площадью 43,7 кв.м, назначение жилое, следовательно с момента возникновения права собственности, соразмерно своей доле стороны обязаны нести расходы по содержанию спорного имущества.

Вместе с тем, как следует из справки о начислениях и оплате по лицевому счету жилья (<адрес>), что все начисления по содержанию указанного жилого помещения и по оплате за коммунальные услуги произведены в отношении ФИО1. При этом указано, что количество проживающих значится – 2 человека, задолженности по данному лицевому счету не имеется.

Из материалов дела следует, что истец оплачивал жилищно-коммунальные услуги, что следует из кассовых чеков по оплате от 16.09.2016 г., 15.10.2016 г., 19.12.2016 г., 14.01.2017 г.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность собственника жилого помещения своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включают в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Таким образом, с ФИО5, ФИО7 в пользу ФИО1 надлежит взыскать по 3331 рублей 37 копеек.

Суд считает обоснованными также требования истца в части взыскания судебных расходов с ответчиков.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

По правилам ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ФИО5, ФИО7 в пользу ФИО1 в счет госпошлины, уплаченной при подаче искового заявления следует взыскать 400 рублей.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, оно может быть принято судом, а исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требований ФИО1 удовлетворить.

Определить размер долей в оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение – отдельную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> соответствии с долями в праве собственности от общей суммы счёта для всех собственников квартиры.

Выделить ФИО1 отдельный счёт по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/4 (одной четвертой) части от общей суммы платежей, для несения самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из права общей долевой собственности.

Выделить ФИО2, отдельный счёт по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/4 (одной четвертой) части от общей суммы платежей, для несения самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из права общей долевой собственности.

Выделить ФИО5 отдельный счёт по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/4 (одной четвертой) части от общей суммы платежей, для несения самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из права общей долевой собственности.

Выделить ФИО6 отдельный счёт по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/4 (одной четвертой) части от общей суммы платежей, для несения самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из права общей долевой собственности.

Обязать ООО «Служба Единого Заказчика» предоставить:

ФИО1 отдельный счёт для оплаты жилья и коммунальных услуг в размере 1/4 (одной четвертой) части от общей суммы платежей, для несения самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из права общей долевой собственности за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ФИО2 отдельный счёт для оплаты жилья и коммунальных услуг в размере 1/4 (одной четвертой) части от общей суммы платежей, для несения самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из права общей долевой собственности за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ФИО5 отдельный счёт для оплаты жилья и коммунальных услуг в размере 1/4 (одной четвертой) части от общей суммы платежей, для несения самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из права общей долевой собственности за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ФИО6 отдельный счёт для оплаты жилья и коммунальных услуг в размере 1/4 (одной четвертой) части от общей суммы платежей, для несения самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из права общей долевой собственности за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО6, <данные изъяты> пользу ФИО1, <данные изъяты> компенсацию за коммунальные услуги за период с 01 августа 2016 года по 31 декабря 2016 года в размере 3331 рублей 37 копеек.

Взыскать с ФИО5, <данные изъяты> пользу ФИО1, <данные изъяты> компенсацию за коммунальные услуги за период с 01 августа 2016 года по 31 декабря 2016 года в размере 3331 рублей 37 копеек.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Уваровский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Судья: О.Е. Сибилева