Решение № 2-523/2020 от 19 ноября 2020 г. по делу № 2-523/2020

УИД 66MS0216-01-2020-003487-55

Мотивированное
решение изготовлено 20 ноября 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Тугулым 16 ноября 2020 года

Тугулымский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Субботина В.Н.,

при секретаре судебного заседания Варлаковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-523/2020 по исковому заявлению Администрации Тугулымского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку платежа и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тугулымского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку платежа и расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований представитель истца указывает, что 08 ноября 2016 года между Тугулымским городским округом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 91. В соответствии с договором аренды ответчик является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1427 кв.м, с кадастровым номером №, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешённым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора аренды с 08.11.2016 года по 07.11.2036 года. Договором аренды также согласованы размер и порядок внесения арендной платы. Арендатор ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору. Арендная плата не была внесена арендатором ни разу. Таким образом, за 2019 год у арендатора образовалась задолженность по арендной плате в сумме 2 598,00 рублей.

В пункте 4.4. договора аренды сторонами согласовано условие, что в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени по договору аренды земельного участка за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11 января по 31 декабря 2019 года составляет 919,69 рублей, с 11 января 2020 года по 29 июля 2020 года составляет 519,60 рублей. Общая сумма задолженности по арендной плате и пени составляет 4 037,29 рублей.

В адрес ответчика была направлена претензии о необходимости исполнения обязательства по договору аренды земельного участка, однако данная претензия осталась без ответа. На сегодняшний день задолженность по арендной плате и пеням ответчиком не погашена. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 2 598, 00 рублей, пени за просрочку платежей в размере 1 439,29 рублей, расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка № 91 от 08 ноября 2016 года.

Представитель Администрации Тугулымского городского округа Шинкоренко А.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя Администрации ТГО, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, своего представителя в суд не направил, об отложении дела не просил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца, подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Пунктами 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы, в том числе является арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В силу пункта 2 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом, между Администрацией Тугулымского городского округа (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) 08 ноября 2016 года заключен договор аренды земельного участка №91, в соответствии с которым ответчик ФИО1 является арендатором земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1427 кв.м, с кадастровым номером № относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешённым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства (п.1.1).

Срок аренды земельного участка установлен с 08.11.2016 года по 07.11.2036 года (п.5.4 Договора).

Размер арендной платы за право пользования земельным участком составляет 2598,00 рублей, которая является годовой и вносится единовременным платежом до 10 числа первого месяца первого квартала, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п.п.4.1-4.4).

Согласно расчета представленного истцом, задолженность ответчика по арендной плате за 2019 год составляет 2598,00 рублей, задолженность по пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 919,69 рублей, с 11.01.2020 года по 29.07.2020 года в сумме 919,69 рублей (л.д.15-17).

Кроме того, был вынесен судебный приказ по делу №1027/2019 от 08.04.2019 года о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка №91 от 08.11.2016 года за период с 01.01.2018 года по 31.12.2018 года в размере 2598,00 рублей, который ответчиком по настоящее время не исполнен.

В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. ст. 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательств, произведенное надлежащим образом, прекращает обязательство исполнением (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства по оплате арендной платы, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика пени в размере 1 439,29 рублей.

Кроме того, как предусмотрено п. 2.1.4 Договора аренды земельного участка от 08.11.2016 года, арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в том числе и в случае невнесения арендатором арендной платы в срок, указанный в договоре.

В силу пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу разъяснений, изложенных в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", применительно к пункту 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации обстоятельства, указанные в ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Изучив представленный расчет, суд, находит, что допущенная просрочка по внесению арендных платежей за 2019 год является существенным нарушением условий договора.

В соответствии с частью 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия №54 от 07.02.2020 года о погашении задолженности по арендной плате и пеням, образовавшимся по договору аренды, которую ответчик получил лично. Задолженность по арендной плате ФИО1 не погашена.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком не доказан факт внесения арендной платы за предъявленный период, ответчик допустил существенное нарушение обязательств по договору, что является основанием к расторжению договора аренды по инициативе арендодателя.

В ходе рассмотрения дела, перечисленные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, в связи с чем находит требование истца о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды и о расторжении договора аренды обоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В связи с изложенным, с ФИО1 в соответствии с требованиями п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 400,00 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Тугулымского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку платежа и расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Тугулымского городского округа задолженность по арендной плате в размере 2 598 рублей 00 копеек, пени за просрочку платежей в размере 1 439 рублей 29 копеек.

Договор аренды земельного участка №91 от 08 ноября 2016 года, заключенный между Администрацией Тугулымского городского округа и ФИО1, расторгнуть.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тугулымский районный суд Свердловской области.

Председательствующий судья Субботин В.Н.