Решение № 2-765/2018 2-765/2018 ~ М-8055/2017 М-8055/2017 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-765/2018

К делу №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Тищенко И.П.,

с участием: представителей ФИО1, ФИО2 – ФИО3, ФИО4, представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО5,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО6 о признании права собственности и освобождении имущества от ареста,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности и освобождении имущества от ареста, в котором просят суд признать за истцами право собственности на жилые помещения №№, №, и соответственно на жилые помещения №№, расположенные по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес> кадастровый №, на земельном участке с кадастровым номером №; освободить от ареста указанные жилые помещения; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать за истцами право собственности на испрашиваемые жилые помещения.

В судебном заседании представители истцов по доверенности ФИО3 и ФИО4 исковые требования поддержали и мотивировали их тем, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 ответчиком ФИО6 в лице ФИО7, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен предварительный Договор купли-продажи доли в праве обшей долевой собственности. Предметом предварительного договора купли-продажи является жилое помещение, площадью 32,5 кв.м., с условным номером 23 на поэтажном плане на 3 этаже дома, и рассчитывается как соотношение площади жилого помещения в жилом доме к обшей площади жилого дома, определенным согласно техническому (кадастровому) паспорту на жилой дом, расположенном на земельном участке, общей площадью 700 кв.м., кадастровый номер, №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Согласно п, 4.1 Договора, стороны определили цену предмета договора как общую стоимость жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей, исходя из стоимости 1 квадратного метра, равной 33 000 рублей. Расчет между сторонами будет происходить в полном объеме при подписании настоящего договора.

В соответствии с условиями заключенного предварительного договора. Покупатель передал, а Продавец принял денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в качестве оплаты за приобретаемое имущество, что подтверждается соответствующей распиской от ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждении исполнения Покупателем обязательств, Продавец в расписке указал, что расчет произведен в полном объеме, финансовых претензий не имеет.

Тем самым, расчет между сторонами произведен полностью, Покупатель выполнил в полном объеме свои обязанности - оплатил приобретаемое имущество.

В связи с чем, в соответствии с п. 1.3 предварительного договора купли-продажи, у ответчика, как у Продавца, возникла обязанность заключить основной Договор купли-продажи после регистрации за ним права собственности на жилой дом.

В октябре 2014 года, когда ФИО1 прибыла в г. Сочи для принятия жилых помещений в собственность, то обнаружила, что жилое помещение с условным № на 3 этаже дома, которое является предметом Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, без ее ведома передано третьим лицам по аналогичному предварительному договору купли-продажи.

В ходе чего между ФИО1 и ФИО7, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ было достигнуто соглашение об изменении условий п. 1.1. предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены следующие изменения. Предметом предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является жилое помещение, общей площадью 31,3 кв.м., первое с левой стороны на 4 этаже жилого дома.

Продавец обязуется, используя имеющиеся собственные средства и средства, полученные по настоящему договору, своими силами построить указанный жилой дом, ввести его в эксплуатацию до конца 4-го квартала 2014 года.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 (девичья фамилия - ФИО8) И. Г. и ответчиком ФИО6 заключен предварительный Договор купли-продажи доли в праве обшей долевой собственности.

Предметом предварительного договора купли-продажи является жилое помещение, площадью 60,1 кв.м., с условным номером 15 на 3 этаже, и рассчитывается как соотношение площади жилого помещения в жилом доме к общей площади жилого дома, определенным согласно техническому (кадастровому) паспорту на жилой дом, расположенном на земельном участке, общей площадью 1545 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

Согласно п. 1.1 предварительного договора. Стороны обязались в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному выше местонахождению и отличительными характеристиками.

Согласно п. 1.3 Предварительного договора, Основной договор будет заключен после того, как Продавец оформит право собственности на указанный жилой дом в соответствии с законодательством РФ в соответствии с п. 3.4 настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ решением Центрального районного суда г. Сочи за ФИО6 было признано и зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Сочи, <адрес>, кадастровый №, на земельном участке с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку весь жилой дом находиться под арестом, обременен правами третьих лиц, и удовлетворением данного иска их права будут нарушены. И в целом истцами выбран не надлежащий способ защиты нарушенных прав.

В судебное заседание ответчик ФИО6, представитель третьего лица Центрального РОСП г.Сочи УФССП по Краснодарскому краю не явились, извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представили, об отложении рассмотрения дела не просили. Центральный РОСП г.Сочи УФССП по Краснодарскому краю представил суду копии исполнительных производств в отношении должника ФИО6 Суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке сторон, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Выслушав доводы и пояснения представителей истцов, возражения представителя третьего лица, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.3 ст.429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно статье 56 ГПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцами заявлены требования к ответчику о признании права собственности на испрашиваемые жилые помещения.

Как следует из материалов дела, что между ФИО1, ФИО2 и ответчиком ФИО6 соответственно ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. были заключены предварительные договоры купли-продажи доли в праве общей долевой собственности. Предметом предварительных договоров купли-продажи явились жилые помещения в строящемся жилом доме на земельном участке, общей площадью 700 кв.м., кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением Центрального районного суда г. Сочи за ФИО6 было зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Сочи, <адрес>.

По условиям предварительных договоров и последующих соглашений, стороны обязались заключить основные договоры, а именно: ФИО1 с ФИО6 – в 4 квартале 2014 года, ФИО2 с ФИО6 – в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из положений ст.429 ГК РФ, предварительный договор представляет собой организационный договор. Цель его состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем. Применение предварительного договора происходит обычно в тех случаях, когда стороны будущего основного договора договорились о всех существенных условиях будущего договора, но имеются препятствия к его заключению (например, покупатель еще не располагает всеми необходимыми средствами для уплаты цены, стороны еще не имеют всех документов, необходимых для оформления договора, и т.д.).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 492 ГК РФ).

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

На основании п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Таким образом, согласно материалам дела, между истцами и ответчиком заключены предварительные договоры, согласно которым стороны обязались заключить сделку по передачи прав требования на недвижимое имущество.

Истцы и ответчик в установленные ими сроки не заключили основные договоры купли-продажи недвижимости, а предварительные договоры прекратили свое действие.

Доказательств тому, что стороны направляли предложения о заключении основных договоров купли-продажи на спорное имущество, суду ими не представлено.

Тогда как, представленные в материалы дела требования о заключении договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., направлялись истцами в адрес ответчика уже после истечения срока действия предварительных договоров, и в целях досудебного порядка урегулирования возникшего между сторонами спора.

С учетом вышеприведенных норм материального права, исходя из отсутствия в материалах дела сведений о направлении истцами в установленный законом срок предложений заключить основные договоры, как и уклонения ответчика от такого заключения, суд пришел к выводу о прекращении обязательств сторон по предварительным договорам в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ.

Кроме того, истцами заявлено требование и об освобождении имущества от ареста.

Как следует из представленных материалов исполнительного производства, в отношении должника ФИО6 на основании исполнительного документа, выданного Центральным районным судом г.Сочи возбуждено исполнительное производство №-№, в рамках которого судебным приставом-исполнителем в обеспечение прав и законных интересов граждан (третьих лиц) наложен арест на жилой дом расположенный по адресу: г. Сочи, <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №ФЗ "Об исполнительном производстве", судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Согласно п. 1 ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Под передачей вещи согласно статье 224 Гражданского кодекса Российской Федерации признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю, при этом вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя, к передаче вещи приравнивается передача коносамента или иного товарораспределительного документа на нее.

По смыслу указанных норм права, в предмет доказывания по настоящему делу входят обстоятельства наличия у истца прав в отношении именно того имущества, на которое в рамках исполнительного производства наложен арест.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

Таким образом, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец, кредиторы которого могут обратить взыскание по его обязательствам на это имущество. Фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества не дает покупателю права заявить иск об освобождении спорного имущества от ареста.

С учетом установленных обстоятельств, суд пришел к выводу о том, что поскольку прав собственности на имущество на момент наложения ареста у истцов не существовало, соответственно, они не могут являться законными владельцами указанного спорного имущества, ввиду чего отсутствуют законные основания для освобождения спорного имущества от ареста.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2 к ФИО6 о признании права собственности и освобождении имущества от ареста отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г.Сочи Н.А. Круглов