Решение № 2-3933/2020 2-3933/2020~М-2948/2020 М-2948/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-3933/2020

Дело №2-3933/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2020 года г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Сватиковой Л.Т., при секретаре Хомушку Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Э.Е.А. к Мэрии г. Кызыла о признании права собственности на жилой дом,

с участием истицы Э.Е.А., представителя ответчика М.А.Д.,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что постановлением администрации г. Кызыла от 12.05.1994 №547 ей был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м. для строительства жилого дома, в связи с чем был оформлен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом был возведен истицей в 1998 году. С этого времени она проживает со своей семьей в указанном доме, непрерывно, открыто и добросовестно владеет им.

Однако при обращении за государственной регистрацией права собственности ей было отказано в связи с недостаточностью правоустанавливающих документов.

Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица исковое заявление полностью поддержала по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика Мэрии г. Кызыла с иском согласилась, пояснив, что действительно земельный участок, на котором возведен жилой дом, истице был отведен в установленном на тот период порядке.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2); В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п.1).

Пунктом 3 данной нормы закона предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что постановлением администрации г. Кызыла от 12.05.1994 №547 Э.Е.А. был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м. для строительства жилого дома.

Согласно типовому договору о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 13.07.1994, заключенному между администрацией г. Кызыла и застройщиком Э.Е.А., застройщик обязался построить жилой дом согласно строительному паспорту. При этом предусмотрено, что к строительству жилого дома застройщик должен приступить после получения разрешения органа по делам строительства архитектуры на производство строительных работ. Строительство должно вестись с таким расчетом, чтобы вся постройка была закончена в течение не более 3 лет со дня получения разрешения на производство строительных работ. По окончании строительства застройщик обязан сдать жилой дом государственной приемочной комиссии администрации города.

Указанный типовой договор удостоверен нотариусом Кызылской государственной нотариальной конторы 25 мая 1998 года, номер в реестре №

Согласно иску жилой дом был возведен на отведенном земельном участке в 1998 году, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, в котором указан год постройки -1998, общая площадь жилого дома – 51,5 кв.м., в том числе жилая – 37,2 кв.м.

Истица предпринимала меры к надлежащему оформлению земельного участка, оформив межевой план и обращаясь в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва, которое ограничилось ответом от 20.05.2020, указывая, что на испрашиваемом земельном участке уже находится объект капитального строительства, поэтому ей рекомендовано обратиться за государственной регистрацией этого объекта.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Республике Тыва от 08.07.2020 – в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись на здание с кадастровым номером № общей площадью 51,5 кв.м., с наименованием здания – индивидуальный жилой дом, который привязан к земельному участку с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 01.12.2005, здание - 29.10.2011. Зарегистрированных прав на данное имуществ не имеется.

Также в уведомлении указано, что согласно п.1 приложения к приказу Государственного комитета РСФСР по делам строительства от 07.12.1982 №12 и Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 07.12.1982 №123 «Об утверждении типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке» гражданин обязан построить жилой дом на земельном участке с указанием адреса, площади, реквизитов решения исполнительного комитета городского (районного) Совета народных депутатов, также реквизитов закрепленного в бессрочное пользование государственным актом на право пользование землей. В связи с отсутствием правоустанавливающего документа на жилой дом орган регистрационного учета отказал в проведении регистрационных действий.

В материалы дела истица не предоставила разрешение органа по делам строительства архитектуры на производство строительных работ, а также акт (заключение) государственной приемочной комиссии (или уполномоченного органа местного самоуправления) об окончании строительства.

Вместе с тем, из ответов зам.начальника Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии г. Кызыл от 09.11.2020 и от 11.11.2020 следует, что согласно Правилам землепользования и застройки городского округа «город Кызыл Республики Тыва», утв. решением Хурала представителей г. Кызыла от 27.11.2012 №432, земельный участок по адресу: <адрес> расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3), по которому минимальное расстояние от жилого дома до границы соседнего участка составляет 3 м. В результате осмотра жилого дома по указанному адресу выявлено, что расстояние жилого дома, построенного в 1998 году, до границы соседнего земельного участка по адресу: <адрес> составляет 5 м., расстояние до границы соседнего земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 6 м. Департамент подтвердил соответствие жилого дома по адресу: <адрес>, градостроительным нормам Российской Федерации. Также сообщается, что разрешительных документов и присвоения адреса Э.Е.А. по указанному адресу не выдавалось.

Таким образом, поскольку установлено, что истицей возведена постройка жилого дома, хотя и без разрешительных документов, но на отведенном ей для индивидуального жилищного строительства земельном участке, в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, при этом постройка соответствует установленным требованиям и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то иск подлежит удовлетворению, следует признать с момента вступления решения в законную силу право собственности Э.Е.А. на жилой дом площадью 51,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поэтому право собственности истицы на указанный жилой дом подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Э.Е.А. к Мэрии г. Кызыла о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать с момента вступления решения в законную силу право собственности Э.Е.А. на жилой дом площадью 51,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности Э.Е.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2020 года.

Судья Л.Т. Сватикова