Решение № 2-3088/2017 2-3088/2017~М-3239/2017 М-3239/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-3088/2017

...

№2-3088/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2017 года Советский районный суд города Томска в составе:

председательствующего Мелентьевой Т.А.,

при секретаре Селезневой Е.Д.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, а также третьего лица ГСК «Рубин» – ФИО3, выступающей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ соответственно,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО6 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на нежилые помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором просят признать:

- за ФИО4 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., адрес объекта:

- за ФИО5 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., адрес объекта:

- за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., адрес объекта:

- за ФИО2 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., адрес объекта:

- за ФИО6 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., адрес объекта:

В обоснование исковых требований указано, что на основании решения исполнительного комитета Советского района совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ создан гаражно-строительный кооператив «Рубин» (далее по тексту ГСК «Рубин»). В соответствии с рабочим проектом индивидуальных гаражей, согласованным Градостроительным советом при архитектурно-планировочном управлении и решением Советского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании гаражно-строительного кооператива «Рубин» в Академгородке» исполнительный комитет Томского городского совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ решил отвести ГСК «Рубин» земельный участок площадью ... га в районе Академгородка в границах, согласно прилагаемой выкопировки под строительство индивидуальных гаражей на ... боксов. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов № была создана вторая очередь ГСК «Рубин» в Академгородке. В связи с чем, исполнительным комитетом от ДД.ММ.ГГГГ № Томского городского совета народных депутатов вынесено решение о прирезке ГСК «Рубин» земельного участка в районе Академгородка под строительством второй очереди индивидуальных гаражей на ... машиномест, в соответствии с рабочим проектом, согласованным Градостроительным Советом при архитектурно-планировочном управлении.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления мэры г.Томска № ГСК «Рубин» был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью ... кв.м. в районе ... для обслуживания и эксплуатации существующих индивидуальных гаражей на ... машиноместа и строительства дополнительных гаражей на ... машиномест. В результате чего, членам ГСК «Рубин» выдан государственный акт за № на право пользования земельным участком, расположенным по адресу: общей площадью ... гектаров в границах указанных на чертеже для обслуживания и эксплуатации существующих индивидуальных гаражей на ... машиноместа и строительства дополнительных гаражей на ... машиномест по Так, согласно выписке из Единого адресного реестра г.Томска данному земельному участку присвоен адрес , ранее сложившийся адрес: в районе .

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления мэры г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области зарегистрировано за ГСК «Рубин» право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания и эксплуатации существующих индивидуальных гаражей на ... машиноместа и строительства дополнительных гаражей на ... машиномест, площадь ... кв.м., адрес объекта:

Таким образом, на вышеуказанном земельном участке располагается, в том числе нежилое здание с назначением индивидуальные гаражи, имеющие адрес: , общей площадью ... кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом на здание с кадастровым номером ..., а также справкой о предварительной регистрации адрес объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, как следует из акта экспертного исследования №, изготовленного ООО Строительно-техническая экспертиза «...» исследуемое нежилое здание, расположенное по адресу: представляет собой завершенный строительством объект, одноэтажное строение гаражного комплекса, состоящее из ... гаражных боксов, ... гаражей в каждой линейке, с подъездными путями на две стороны, общая площадь строения ... кв.м.

При этом, из данного акта экспертного исследования, следует, что техническое состояние строения, согласно нормативным требованиям СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное (физический износ ...%). Безаварийная эксплуатация нежилого здания индивидуальных гаражей, расположенных по адресу: возможна.

Кроме того, согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности индивидуальных гаражей от ДД.ММ.ГГГГ исполненной ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «...», закрытые стоянки боксового типа для легковых автомобилей, расположенные по адресу: соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Между тем, право собственности на указанное нежилое здание состоящее из индивидуальных гаражей за истцами, членами ГСК «Рубин»до настоящего времени не зарегистрировано в установленном законом порядке. ФИО7 взнос истцами выплачен полностью.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО2, третьего лица ГСК «Рубин» – ФИО3 на заявленных исковых требованиях настаивала, поддержала доводы, изложенные в иске и письменных пояснениях, указала, что спорные гаражные боксы возведены ГСК «Рубин» на земельном участке, предоставленном для эксплуатации индивидуальных гаражей, истцы являются членами ГСК «Рубин», полностью оплатили паевые взносы, следовательно, на основании ч.4 ст. 218 ГК РФ истцы приобрели право собственности на соответствующие гаражные боксы.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, о причине неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. В ответ на исковое заявление ответчик представил отзыв, из которых следует, что исковые требования ответчик не признает. В обоснование своей правовой позиции ссылается на то, что значимым обстоятельством по настоящему делу является и факт наличия права собственности ГСК «Рубин» на спорный гаражный бокс при его предоставлении истцу, однако надлежащих тому доказательств в материалы дела не представлено.

Истцы – ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суд не известили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что решением исполнительного комитета Советского района совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ создан гаражно-строительный кооператив «Рубин».

Указанный кооператив зарегистрирован в качестве юридического лица, поставлен на учет в налоговом органе, его председателем является ФИО2 что подтверждается выпиской из ЕРГЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также уставом ГСК «Рубин».

Данным решением исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден список гаражно-строительного кооператива «Рубин» на ... боксов.

Решением исполнительного комитета Томского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Рубин» предоставлен земельный участок площадью ... га в районе ... под строительство индивидуальных гаражей на ... боксов.

На основании решения исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № создана ... очередь ГСК «Рубин» для строительства гаража на ... машиномест.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Томского городского совета народных депутатов принято решение за № о прирезке ГСК «Рубин» земельного участка площадью ... га в районе Академгородка под строительство второй очереди индивидуальных гаражей на ... машиномест.

Постановлением мэра г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Рубин» в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок площадью № кв.м. в районе ... для обслуживания и эксплуатации существующих индивидуальных гаражей на ... машиноместа и строительства дополнительных гаражей на ... машиномест.

Членам ГСК «Рубин» выдан государственный акт за № на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: общей площадью ... гектаров для обслуживания и эксплуатации существующих индивидуальных гаражей на ... машиноместа и строительства дополнительных гаражей на ... машиномест по

Согласно выписке из Единого адресного реестра г.Томска данному земельному участку (кадастровый номер ...) присвоен адрес: , ранее сложившийся адрес: в районе

Земельный участок по адресу: общей площадью ... кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением номера ..., что следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

На выделенном земельном участке по адресу: ГСК «Рубин» возведено нежилое здание с назначением - индивидуальные гаражи, площадью ... кв.м., адрес: которое поставлено на кадастровый учет с присвоением номера ..., что подтверждается кадастровым паспортом здания, справкой о предварительной регистрации адреса объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления мэры г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области ДД.ММ.ГГГГ за ГСК «Рубин» зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания и эксплуатации существующих индивидуальных гаражей на ... машиноместа и строительства дополнительных гаражей на ... машиномест, площадь ... кв.м., адрес объекта: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, в частности межевым планом земельного участка, расположенного по адресу: , гаражные боксы расположены в границах предоставленного земельного участка.

Согласно акту экспертного исследования №, составленного ООО Строительно-Техническая Экспертиза «...» ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние нежилого здания индивидуальных гаражей, расположенного по адресу: , согласно нормативным требованиям СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное (физический износ ...%), некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Безаварийная эксплуатация нежилого здания индивидуальных гаражей, расположенных по адресу: возможна.

Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности индивидуальных гаражей, составленной ДД.ММ.ГГГГ ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения закрытые стоянки боксового типа для легковых автомобилей, расположенные по адресу: соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО6 являются членами ГСК «Рубин», полностью оплатили паевые взносы, владеют и пользуются гаражными боксами по адресу: так ФИО4 владеет гаражным боксом № площадью ... кв.м. (кадастровый номер ...), ФИО5 гаражным боксом № площадью ... кв.м. (кадастровый номер ...), ФИО1 гаражным боксом № площадью ... кв.м. (кадастровый номер ...), ФИО2 гаражным боксом № площадью ... кв.м. (кадастровый номер ...), ФИО6 гаражным боксом №, площадью ... кв.м. (кадастровый номер ...), что подтверждается справками ГСК «Рубин» от ДД.ММ.ГГГГ, списком членов ГСК «Рубин».

Право собственности на спорные гаражные боксы за каким-либо лицом не зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №

Таким образом, учитывая то, что спорные гаражные боксы возведены ГСК «Рубин» на земельном участке, предоставленном для обслуживания и эксплуатации индивидуальных гаражей, существуют более ... лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности их возведения, истцы являются членами ГСК «Рубин», полностью оплатили паевые взносы, владеют и пользуются соответствующими гаражными боксами, следовательно, на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ истцы приобрели право собственности на спорные гаражные боксы соответственно.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

установил:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО6 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на нежилые помещения, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., адрес объекта:

Признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., адрес объекта:

Признать за ФИО1, право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., адрес объекта:

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., адрес объекта:

Признать за ФИО6 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., адрес объекта:

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья

Копия верна

Судья Т.А. Мелентьева

...

...

...

...

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.