Решение № 2-731/2019 2-731/2019~М-690/2019 М-690/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-731/2019

УИД36RS0010-01-2019-000869-87

Дело №2-731/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 18 июля 2019 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру по договору мены,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, указывая, что 08.12.1994 между ней и ФИО3 заключен договор мены, согласно которому в собственность истца передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Договор мены удостоверен нотариусом города Борисоглебска Воронежской области ФИО2, р.№2907. Кроме того, договор подлежал обязательной регистрации в администрации г. Борисоглебска.

Вместе с тем, договор мены в установленном законом порядке зарегистрирован не был; государственный технический учет осуществлен 26.06.2000.

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют.

Согласно техническому паспорту, изготовленному специалистами БТИ г. Борисоглебска по состоянию на 17.01.2017, общая площадь жилого дома составляет 47,1 кв.м, в том числе жилая – 27,3 кв.м.

Жилое помещение поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, учтенная площадь составляет 47,1 кв.м.

Ввиду того обстоятельства, что за прежним правообладателем право собственности в ЕГРН не зарегистрировано, истец является ненадлежащим лицом, обратившимся в Управление Росреестра по ВО с заявлением о регистрации права собственности на приобретенную по договору мены квартиру, кроме того, договор не прошел регистрацию в установленном законом порядке, государственная регистрация права приостановлена, о чем истцу 12.03.2018 было выдано соответствующее уведомление.

С учетом изложенных в иске обстоятельств, ФИО1 просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 47,1 кв.м, в том числе жилой – 27,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора мены от 08.12.1994, удостоверенного нотариусом города Борисоглебска Воронежской области ФИО2, р.№2907.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По учетным данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора мены от 08.12.1994, р.№2907, удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска ФИО2, принадлежит ФИО1. Данное обстоятельство подтверждается справкой БТИ по состоянию на 09.07.2019.

Из представленной в материалы дела копии договора мены от 08.12.1994 следует, что данное имущество ФИО1 приобрела у ФИО3

Договор мены в установленном ст. 239 ГК РСФСР (действовавшего на момент заключения сделки) порядке зарегистрирован не был; государственный технический учет осуществлен 26.06.2000.

Согласно выписке по состоянию на 09.07.2019, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют.

За прежним собственником право собственности спорный объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано, истец является ненадлежащим лицом, обратившимся в Управление Росреестра по ВО с заявлением о регистрации права собственности на приобретенную по договору мены квартиру, кроме того, договор не прошел регистрацию в установленном законом порядке, в связи с чем, в 2018 году государственная регистрация права была приостановлена, о чем истцу 12.03.2018 было выдано соответствующее уведомление.

Согласно техническому паспорту, изготовленному специалистами БТИ г. Борисоглебска по состоянию на 17.01.2017, общая площадь жилого дома составляет 47,1 кв.м, в том числе жилая – 27,3 кв.м.

Жилое помещение поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, учтенная площадь составляет 47,1 кв.м.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 255 ГК РСФСР по договору мены между сторонами производится обмен одного имущества на другое. К договору мены применяются соответственно правила статей 237-239.1 и 241-251 настоящего Кодекса. При этом каждый из участвующих в договоре мены считается продавцом имущества, которое он дает, и покупателем имущества, которое он получает.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Заключенный между истцом и ответчиком договор мены от 08.12.1994 никем не оспаривается, ответчик по делу возражений против удовлетворения исковых требований суду не представил.

Истец вступил во владение и пользование имуществом с момента приобретения квартиры, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Изложенные обстоятельства позволяют суду считать заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 47,1 кв.м, в том числе жилой – 27,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора мены, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО2, р.№2907.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

Председательствующий –