Решение № 2-1296/2020 2-1296/2020~М-1030/2020 М-1030/2020 от 9 июля 2020 г. по делу № 2-1296/2020

Дело № 2-1296/2020

64RS0046-01-2020-001232-92


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2020 года г. Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре Корбацковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к муниципальному унитарному предприятию «САРГОРКАПСТРОЙКОМПЛЕКТ» о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи жилого дома и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию (далее – МУП) «САРГОРКАПСТРОЙКОМПЛЕКТ» о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи жилого дома и компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что в соответствии с соглашением об уступке пая № от 24.07.2017г., а также договора № от 16.01.2017г., заключенным с ФИО5 ЖСК «Катерина-2000» принял на себя обязательство по передаче законченного строительством объекта - двухкомнатной <адрес>.

Согласно п. 1.3 вышеуказанного Договора №, срок передачи Квартиры Участнику - в течении 3 месяцев после введения в эксплуатацию объекта в IV квартале.

Истец указывает, что предельный срок передачи квартиры до 01.04.2018г.

По акту приема-передачи объект недвижимости передан путем выдачи справки о выплате пая ФИО5 27.11.2018г.

Вместе с тем, застройщиком, осуществляющим ввод объекта в эксплуатацию жилого многоквартирного дома выступало МУП «Саргоркапстройкомплект», разрешение на ввод в эксплуатацию им выдано 19.10.2018г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 зарегистрировал право собственности на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

Истец и ее несовершеннолетние дети являются наследниками умершего наследователя и ими принято имущество в виде вышеуказанной квартиры.

Доказательств уплаты истцом вступительного взноса, обращения в правление жилищного кооператива с заявлением о приеме в члены жилищного кооператива и утверждения такого заявления решением общего собрания членов жилищного кооператива, как и возникновения у истца членства в ЖСК на основании ч. 4 ст. 112 ЖК РФ не имеется.

Между сторонами возникли не корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, а имеют место быть обязательственные (договорные) отношения строительству и передаче в установленный в договоре срок квартиры.

В соответствии со ст. 6 ФЗ-214 Застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в Договоре, однако этого сделано не было. При жтом, со стороны истца все условия по настоящему Договору исполнены полностью и надлежащим образом. Стоимость квартиры в размере 1 885 365 руб. оплачена в полном объеме.

Ссылаясь на указанные обстоятельства ФИО1 просит взыскать в свою пользу неустойку за несвоевременную сдачу жилого дома в сумму 227186 руб. 48 коп. за период с 01.04.2018 года по 27.11.2018 года, компенсацию морального вреда в суме 50000 руб. и штраф.

В судебное заседание истец ФИО1 и представитель ответчика МУП «САРГОРКАПСТРОЙКОМПЛЕКТ» не явились, заявлений об отложении в суд не представили.

При указанных обстоятельствах, суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

Исходя из ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 5 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» «участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона», т.е. участник строительства вправе не принимать квартиру до момента исполнения застройщиком заявленного требования о безвозмездном устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора или возмещения расходов на устранение недостатков.

При этом, из ч. 1 ст. 7 указанного закона следует, что «застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям».

При этом, в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с соглашением об уступке пая № от 24.07.2017г., а также договора № от 16.01.2017г., заключенным с ФИО5 ЖСК «Катерина-2000» принял на себя обязательство по передаче законченного строительством объекта - двухкомнатной <адрес>.

Согласно п. 1.3 вышеуказанного Договора №, срок передачи Квартиры Участнику - в течении 3 месяцев после введения в эксплуатацию объекта в IV квартале. Срок передачи квартиры определен до 01.04.2018г.По акту приема-передачи объект недвижимости передан путем выдачи справки о выплате пая ФИО5 27.11.2018г.

Разрешение на ввод в эксплуатацию ответчику МУП «САРГОРКАПСТРОЙКОМПЛЕКТ» выдано 19.10.2018г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 зарегистрировал право собственности на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

Истец, а также ее несовершеннолетние дети, в интересах которого она выступает по поданному иску являются наследниками умершего ФИО5 и ими принято имущество в виде вышеуказанной квартиры.

Рассматривая заявленные истцом требования, суд исходит из следующего.

Так, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст. 10 названного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из представленных документов следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес) введен в эксплуатацию.

Строительство указанного жилого дома осуществлялось в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности, заключенного между МУП «Саргоркапстройкомплект» и ЖСК «Катерина-2000».

В соответствии с условиями вышеуказанного договора квартира № № являлась долей ЖСК «Катерина-2000» в результате совместной деятельности.

Согласно п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации под жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

При этом согласно п. 3 приведенной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (п. 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).

ЖСК «Катерина-2000» является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива - жилищно-строительного кооператива, деятельность которого направлена на строительство жилья для членов кооператива и строится на принципах добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления.

ЖСК «Катерина-2000» действует в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, ФЗ «О некоммерческих организациях» и создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, путем строительства многоквартирных и индивидуальных домов за счет собственных и привлеченных средств, а также управления жилыми и нежилыми помещениями.

В соответствии с нормами действующего законодательства, а также пунктом 5.8. договора № от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности предусмотрено, что каждая из сторон самостоятельно несет все риски, расходы и убытки, вытекающие из отношений с третьими лицами, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами своих обязательств.

Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно- строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Отношения по привлечению денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами регулируются федеральными законами, определяющих деятельность таких кооперативов. («Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г.).

Кроме того, из договора о внесении паевых взносов, следует, что между жилищным кооперативом и его членом возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Кроме того, федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрена ответственность застройщика за нарушение, предусмотренного договором долевого участия срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

При этом, денежные средства за вышеуказанную квартиру предприятием не привлекались, договор долевого участия не заключался.

Поскольку ни договором, ни законом неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства не предусмотрена, то отсутствуют основания для удовлетворения требований об оплате неустойки за просрочку передачи жилого помещения.

При указанных обстоятельствах, суд оснований для удовлетворения исковых требований, при тех основаниях, при которых истцом они заявлены и предъявлены к муниципальному унитарному предприятию «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация».

Поскольку отсутствуют основания для удовлетворения основных требований о взыскании неустойки, то суд приходит к выводу и об отсутствии производных в виде взыскания компенсации морального вреда и штрафа.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к муниципальному унитарному предприятию «САРГОРКАПСТРОЙКОМПЛЕКТ» о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи жилого дома и компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме – 15 июля 2020 года, через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: А.Н. Кожахин