Решение № 2-2188/2019 2-93/2020 2-93/2020(2-2188/2019;)~М-2364/2019 М-2364/2019 от 26 января 2020 г. по делу № 2-2188/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Волкова В.В.,

при секретаре Зотовой Ю.В.,

с участием истца ФИО4,

представителя истца по ордеру адвоката Князева Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2188/2019 по иску ФИО4 к администрации г.Тулы о признании права собственности на вновь возведенное строение,

установил :

обратившись с исковым заявлением, ФИО4 просила признать за ней право собственности на вновь возведенный жилой дом, КН №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, основывая свои требования на следующих обстоятельствах.

Вышеуказанное строение истица возвела без разрешения на строительство за свои личные средства на принадлежащем ей земельном участке, КН №, площадью <данные изъяты>, 2/3 в праве общей долевой собственности на который она приобрела у ФИО1 и ФИО2 и 1/3 в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В досудебном порядке разрешить спор не представилось возможным. Согласно уведомлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности, поскольку в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (разрешение на строительство) на земельном участке с КН № не выдавалось.

В судебном заседании истица ФИО4 и ее представитель Князев Ю.В. поддержали исковые требования и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом мнения истца и ее представителя, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения истца, ее представителя и исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, ч.1 ст. 25 ЗК РФ, ч.1 ст.12 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно пп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу абз. 2, 3 ч.3 ст.222 ГК право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН ФИО4 принадлежит земельный участок, КН №, площадью <данные изъяты> вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12-14). 2/3 в праве общей долевой собственности на земельный участок приобретен истицей у ФИО1 и ФИО2 (л.д.63,64) и 1/3 в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что установлено решением Ленинского районного суда <данные изъяты> от 03 июля 2017 года (л.д.54-60)).

Кроме этого решением Ленинского районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в наследственную массу после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, включен незавершенный строительством объект, расположенный на вышеуказанном земельном участке, инвентарный №, состоящий из литер: А, A1, а, a1, I, II, III, IV, имеющий готовность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 61% (л.д.60). Из технического заключения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № Ф-71/135 от ДД.ММ.ГГГГ, которое легло в основу решения суда, следует, что незавершённый строительством объект литера А, литера А1, литера а, литера al по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства и не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «ИнКомПроект» спорный жилой дом, на который просит признать право собственности истица, не превышает площадь поставленного ранее на кадастровый учет объекта незавершенного строительства (л.д.15-17).

Согласно уведомлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности, поскольку в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (разрешение на строительство) на земельном участке с КН № не выдавалось (л.д.61,62).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о расположении земельного участка с КН №, площадью <данные изъяты> в зоне с особыми условиями использования территории не зарегистрированы (л.д.12).

Из технического заключения ООО «ИнКомПроект» следует, что строение возведено без нарушений, находится в работоспособном состоянии, отвечает требованиям пожарной безопасности, строительным правилам, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды. Расположено в зоне застройки индивидуальными жилыми домами – Ж1. В заключении сделан вывод о том, что расстояние от границ земельного участка до жилого дома соответствует Правилам землепользования и застройки МО <адрес>.

При разрешении данных исковых требований суд учитывает, что спорное строение, возведенное истицей на принадлежащем ей земельном участке, в соответствии с видом разрешенного использования, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности на вновь возведенное строение, расположенное по адресу: <адрес> суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на вновь возведенное строение - жилой дом, КН №, общей площадью <данные изъяты> количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Председательствующий