Решение № 2-1369/2018 2-1369/2018 (2-9914/2017;) ~ М-6978/2017 2-9914/2017 М-6978/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-1369/2018

Дело № 2-1369/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2018 года г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Курбатовой Э.В.,

при секретаре Ляховой Н.А.,

с участием Истца, представителя Истца – адвоката Вечхайзера О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Близкое» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес>, <адрес> в загородном жилом комплексе «Близкое».

В обоснование заявленных требований она указала, что 21.11.2012 г. между ФИО1 и ООО «Близкое» был заключен Договор участия в долевом строительстве № по условиям которого по окончании строительства истцу передается для оформления в собственность квартира, с условным номером 13.5, площадью 86,58 кв.м., а так же доля в праве общей долевой собственности на общее имущество, включающее право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Срок передачи объекта - до 31.03.2016 года.

Финансовые обязательства перед Ответчиком по договору выполнены в полном объеме.

Ссылаясь на ст.ст.12, 218, 130, 309, 310 ГК РФ, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец явился, настаивал на удовлетворении заявленных требований. В заседании присутствовал также его представитель – адвокат Вечхайзер О.А., который также настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик - ООО «Близкое» в судебное заседание не явился, в материалы дела направлено письменное заявление, которым исковые требования признаются в полном объеме, содержится просьба рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо - ООО «Гарант» в судебное заседание не явилось, в материалы дела направлено заявление о том, что оно не возражает против удовлетворения требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо - Управление Росреестра по Ленинградской области, не явилось, уведомлено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено и материалами дела подтверждается, что 21.11.2012 года между ФИО1 и ООО «Близкое» был заключен Договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого по окончании строительства истцу передается для оформления в собственность квартира, с условным номером 13.5, площадью 86,58 кв.м., а так же доля в праве общей долевой собственности на общее имущество, включающее право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Объектом долевого строительства указана блок-секция №.5 по строительному адресу: <адрес>, <адрес> в загородном жилом комплексе «Близкое», 1-я очередь строительства, а также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество.

Строительство осуществляется на земельном участке с кадастровым № площадью 48 914 кв.м.,

В соответствии с п.2.1 Договора застройщик обязуется построить (создать) объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать его дольщику.

Срок передачи квартиры истцу указан в п.2.7 Договора - до 31.03.2016 года.

Общая сумма долевого взноса за Квартиру составляла - 122 185,80 (Сто двадцать две тысячи сто восемьдесят пять) долларов США 80 цент. НДС не начисляется.

Вышеуказанный взнос был уплачен Истцом в полном объеме в рублях по курсу 35 рублей за 1 доллар США (п. 3.1) на общую сумму - 4 276 503,00 (Четыре миллиона двести семьдесят шесть тысяч пятьсот три) рубля 00 коп.

В указанную сумму входит авансовый платеж за дополнительные два земельных участка, прилегающих к строящемуся жилому дому общей площадью – 64,24 кв.м., которые Ответчик обязался выделить из состава общего земельного участка застройки и продать в будущем на основании п.п. 2.1.1. и 2.8. Договора № по цене – 5 506,29 долларов США (п. 3.1.1.)

В рублевом эквиваленте по курсу - 35 рублей за один доллар США, уплаченная стоимость вышеуказанных земельных участков составила - 192 720,15 руб.

Платежи по Договору № осуществлялись авансом, в том числе на основании предварительного договора участия в долевом строительстве №№, заключенным 24 октября 2012 года, в кассу ООО «Близкое» и подтверждаются следующими документами:

- Квитанция к ПКО № 54 от 24 октября 2012 года, кассовый чек № 0803 на сумму 192 720,15 руб.

- Квитанция к ПКО № 55 от 24 октября 2012 года, кассовый чек № 0802 на сумму 662 580,45 руб.

- Квитанция к ПКО № 78 от 21 ноября 2012 года, кассовый чек № 0849 на сумму 3 421 202,40 руб.

Таким образом, величина долевого взноса, направленного на строительство многоквартирного жилого <адрес>, за вычетом стоимости вышеупомянутых двух дополнительных земельных участков, составляет – 4 083 782,85 руб.

В установленный Договором №№ срок передачи Квартиры - не позднее 31.03.2016, ООО «Близкое» Квартиру не передало, а строительные работы по дому фактически приостановило в связи с тем, что Ответчик испытывает значительные финансовые затруднения.

Указанные обстоятельства зафиксированы сторонами 16 августа 2017 года в Акте о строительной готовности и приема-передачи строительных конструкций объекта недвижимости по адресу <адрес>, <адрес>».

Согласно указанного Акта строительной готовности и приема-передачи строительных конструкций, стороны зафиксировали текущее состояние Квартиры, в том числе наличие фундамента, несущих стен, перекрытий, отделки фасада, кровли, окон, наружных дверей, ограждений балконов и т.п. элементов с учетом оговорок и замечаний, изложенных в Приложении № 2 к Акту.

По указанному Акту Ответчик предоставляет Истцу доступ в Квартиру, к нему переходит риск случайной гибели, возлагается обязанность по несению расходов по потребляемым ресурсам (электричество, вода, канализация, охрана, вывоз мусора, эксплуатация инженерных систем).

Таким образом, с учетом целей заключенного сторонами Договора №№, а также ввиду прекращения строительных работ Ответчиком, по указанному Акту строительной готовности Истцу фактически переданы правомочия владения и пользования Квартирой в качестве объекта незавершенного строительства.

В рамках проведенной Токсовским БТИ – отделением ГУП «Леноблинвентаризация» технической инвентаризации, Квартире присвоен порядковый №, ее уточненная фактическая площадь составляет – 86,3 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом на квартиру, выданным 26 июля 2017 года.

В соответствии с п.1 ст.64 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Право залогодателя распоряжаться такими зданием или сооружением, условия и последствия перехода прав на такие здание или сооружение к другим лицам определяются правилами главы VI настоящего Федерального закона.

Согласно п.1 ст.37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Аналогичное правило содержится в п.1 ст.65 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, предусматривающем, что на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

Залогодержатель земельного участка - ООО «Гарант» выразил свое согласие на отчуждение предмета ипотеки.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд считает требование истца о признании права собственности на квартиру - объект незавершенного строительства подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 130, п.1 ст. 131 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества, права на которые подлежат регистрации.

Таким образом, решение суда о признании права собственности на объект незавершенного строительства является основанием для государственной регистрации права истца на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1, «№ года рождения, место рождения – <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Петроградском рне гор. Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, пол – женский, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>

право собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес> (строительный №.5), общей площадью 86,3 кв.м., этажность – 2, инвентарный номер п. 3475, расположенной по адресу: Ленинградская <адрес>», <адрес>; 1-ая очередь строительства на земельном участке с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья