Решение № 2-7070/2018 2-7070/2018~М-5838/2018 М-5838/2018 от 1 октября 2018 г. по делу № 2-7070/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пешеходько Д.М.,

при секретаре Гришукове О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 02 октября 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 АнатО. к Городской Управе <адрес>, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> об исправлении реестровой ошибки, признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка, признании права собственности отсутствующим, снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с вышеуказанным иском, уточнив исковые требования, просил исправить реестровую ошибку в части определения координат земельного участка с кадастровым номером 40:26:000223:331 площадью 719 кв.м., по адресу: <адрес>, д.Ждамирово, район ГНС, признать недействительными результаты межевания указанного земельного участка по точкам 1-6 плана расположения, выполненного кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, признать отсутствующим право собственности муниципального образования «<адрес>» на земельный участок с кадастровым номером 40:26:000223:331 и снять его с кадастрового учета, установить границу земельного участка с кадастровым номером 40:26:000223:314 по точкам н1-н6 плана, выполненного кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании иска указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка с площадью 650 кв.м., границы которого на местности остаются неизменными с момента предоставления, определяются забором со смежным землепользователями.

В результате выполненных кадастровым инженером ФИО2 работ по описанию местоположения границ земельного участка выяснилось, что он по данным ЕГРН имеет наложение на земельный участок, имеющий кадастровый №, что вызвано ошибкой в геодезических измерениях при координировании границ.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Городской Управы <адрес> по доверенности ФИО3 исковые требования не признала.

Соответчик – управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом в порядке пункта 2.1 статьи 113 ГПК РФ, сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности ФИО5 не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, чтоистец на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером 40:26:000223:314 площадью 650 кв.м. по адресу: <адрес>, д.Ждамирово, район ГНС.

Границы земельного участка не определены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате выполнения кадастровых работ в 2018 году выявлено, что существующие свыше 24 лет границы земельного участка истца имеют полное наложение с границами другого земельного участка – с кадастровым номером 40:26:000223:331 площадью 719 кв.м., право собственности на который зарегистрировано за муниципальным образованием «<адрес>», при этом границы вышеуказанного земельного участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства по результатам межевания, проведенного в 2011 году.

Право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером 40:26:000223:331 возникло в результате отказа предыдущего правообладателя ФИО6 от этого права (л.д.37-38).

Из пояснений истца, третьего лица ФИО4, фотоматериалов, а также землеустроительных дел на смежные с истцом земельные участки следует, что истцом используется участок в фактических границах, установленных еще в 1994 году, на что указывает согласование истцом границ со смежными землепользователями при межевании принадлежащих им земельных участков. При этом доказательства согласования с истцом как смежным землепользователем границ земельного участка с кадастровым номером 40:26:000223:331 при его межевании в 2011 году суду не представлено.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, истцом спорный земельный участок используется в границах, согласно плану, составленному кадастровым инженером ФИО2 и проведенным межеванием земельного участка с кадастровым номером 40:22:000223:331 нарушаются права истца, как собственника земельного участка.

Доказательств того, что земельный участок истца был незаконно предоставлен в собственность, в материалах дела не имеется, равно как и доказательств того, что земельный участок истца изымался для государственных, муниципальных нужд в установленном законом порядке.

Пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 4 данной статьи образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что имела место реестровая ошибка при формировании земельного участка с кадастровым номером 40:22:000223:331, которая подлежат исправлению в порядке, установленном статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" путем исправления реестровой ошибки в ЕГРН в части наложения площадей на земельный участок истца и установления смежной границы этих земельных участков.

Поскольку в ситуации установления судом границы спорного земельного участка, согласование смежной границы с ответчиком не потребуется, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка истца согласно представленному плану и каталогу координат, выполненных кадастровым инженером ФИО2

В связи с изложенным, имеются основания для признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 40:22:000223:331.

Поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено местоположение действительных границ земельного участка с кадастровым номером 40:22:000223:331 при его образовании из земель, государственная собственность на которые не разграничена, суд приходит к выводу о наличии в данном случае оснований для удовлетворения исковых требований о признании отсутствующим права собственности муниципального образования «<адрес>» на земельный участок с кадастровым номером 40:26:000223:331 площадью 719 кв.м. и снятии его с кадастрового учета.

Также является обоснованным требование истца об границы между земельного участка с кадастровым номером 40:22:000223:314 в соответствии с планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, который следует считать неотъемлемой частью решения суда.

Вместе с тем, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 40:26:000223:331, в связи с чем удовлетворении исковых требований к указанному ответчику надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 АнатО. удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 40:26:000223:331 площадью 719 кв.м.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования «<адрес>» на земельный участок с кадастровым номером 40:26:000223:331 площадью 719 кв.м.

Признать подлежащим снятию с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 40:26:000223:331 площадью 719 кв.м.

Установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером 40:26:000223:314 площадью 715 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д.Ждамирово, район ГНС, согласно плану расположения земельного участка, выполненному кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

План расположения земельного участка с каталогом координат, выполненные кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ считать неотъемлемой частью решения суда.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Судья Калужского районного суда

<адрес> Д.М.Пешеходько