Решение № 2-1019/2025 2-1019/2025~М-1/2025 М-1/2025 от 2 марта 2025 г. по делу № 2-1019/2025

61RS0023-01-2025-000008-94

№2-1019/2025

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.03.2025г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

Судьи Романовой С.Ф.,

При секретаре Шемшур М.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Шахты Ростовской области к ФИО1 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество за муниципальным образованием «Город Шахты»,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Шахты Ростовской области обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество за муниципальным образованием «Город Шахты», ссылаясь на то, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 Постановлением Администрации г.Шахты Ростовской области №928 от 17.02.2017г., многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации г.Шахты Ростовской области №1984 от 14.06.2024г. признан грозящим обрушением. К собственникам квартир, в том числе ФИО1, были предъявлены требования о сносе дома. Истцу стало известно, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>. Однако, до настоящего времени надлежащим образом не удалось разрешить вопрос по изъятию жилого помещения. Согласно отчету ООО «Айра Торрес» стоимость объекта оценки составляет 2 683 080 руб. При этом, 04.07.2024г. ФИО1 ознакомилась с данным заключением и выразила несогласие со стоимостью. Однако, дальнейших действий со стороны ФИО1 не была произведено. Поэтому истец вынужден обратиться в суд и просит изъять жилое помещение, непригодное для проживания, расположенное по адресу: <адрес>, в собственность муниципального образования «Город Шахты» по цене изъятия 2 793 927 руб., у ФИО1; прекратить зарегистрированное за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием «Город Шахты»; Администрации г.Шахты Ростовской области перечислить на депозит нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО2 для последующего перечисления денежных средств ФИО1 2 793 927 руб., не позднее 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца Администрации г.Шахты Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежаще, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, направленные в ее адрес судебные извещения о времени и месте судебного заседания возвращены за истечением срока хранения.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах суд находит ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с гл.22 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 той же статьи).

Частью 10 той же статьи установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно п. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Как установлено в судебном заседании, постановлением Администрации г.Шахты Ростовской области №928 от 17.02.2017г., многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г.Шахты Ростовской области №1984 от 14.06.2024г. в постановление Администрации г.Шахты Ростовской области №928 от 17.02.2017г. внесены изменения, в примечании к адресу «<адрес>» указано – конструктивные элементы грозят обрушением.

Согласно данным ЕГРН, <адрес> в г.Шахты Ростовской области принадлежит ФИО1 с 20.10.2016г.

Кроме того, ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ростовская область, <адрес>.

Поскольку указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, в адрес собственников были направлены уведомления о необходимости явки для разрешения вопроса по переселению и сносу дома, однако достигнуть соглашения не удалось.

Для определения рыночной стоимости жилого помещения, подлежащей возмещению в пользу собственников, по инициативе Администрации г.Шахты Ростовской области подготовлен отчет №283/78 ООО «АЙРА ТОРРЕС», согласно которому стоимость объекта – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2 793 927 руб., из которых: 2 683 080 руб. – рыночная стоимость недвижимого имущества, включающая в себя жилое помещение, доля земельного участка под жилым объектом, доля общего имущества в многоквартирном доме; 12 747 руб. – стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома, 98 100 руб. – убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе: временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, услуги, связанные с переездом, убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение, убытки, связанные с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, упущенная выгода.

С учетом разъяснений, данных в п.22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", а также вышеперечисленных норм права, на Администрацию г.Шахты Ростовской области, как на исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления возложена обязанность по изъятию жилых помещений в размере выкупной цены.

Постановлением Администрации г.Шахты Ростовской области №1954 от 13.06.2024г. земельный участок, общей площадью 3 143 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, занятый под многоквартирным жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, изъят для муниципальных нужд.

В адрес ФИО1, как собственника жилого помещения, непригодного для проживания, был направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2 793 927 руб.

Данный проект соглашения был вручен ФИО1 04.07.2024г., однако не подписан ею, о чем составлен акт от 04.07.2024г.

При рассмотрении дела от ответчика ФИО1 не поступило возражений относительно стоимости изымаемого жилого помещения.

В соответствии с подп. «л» п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Изъятие жилого помещения у собственников путем выкупа представляет собой переход права собственности на него в государственную и муниципальную собственность, что соответственно, влечет за собой прекращение права собственности на жилое помещение за истцом и возникновения права на помещение у иного лица.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В связи с чем требования Администрации г.Шахты Ростовской области об изъятии у ФИО1 жилого помещения, непригодного для проживания, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность муниципального образования «Город Шахты» по цене изъятия 2 793 927 руб., и прекращении зарегистрированного за ФИО1 права собственности на указанную квартиру, с признанием права собственности на данную квартиру за муниципальным образованием «Город Шахты», после получения ФИО1 денежного возмещения, подлежат удовлетворению.

Кроме того, на Администрацию г.Шахты Ростовской области надлежит возложить обязанность перечислить на депозит нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО2 для последующего перечисления денежных средств ФИО1 2 793 927 руб., не позднее 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Шахты Ростовской области – удовлетворить.

Обязать Администрацию г.Шахты Ростовской области (ИНН <***>) изъять у ФИО1 (паспорт №) жилое помещение, непригодное для проживания, расположенное по адресу: <адрес>, в собственность муниципального образования «Город Шахты» по цене изъятия 2 793 927 руб.

После получения ФИО1 денежного возмещения в размере 2 793 927 руб., прекратить зарегистрированное за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием «Город Шахты».

Обязать Администрацию г.Шахты Ростовской области (ИНН <***>) перечислить на депозит нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО2 для последующего перечисления денежных средств ФИО1 в размере 2 793 927 руб., не позднее 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик ФИО1 вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в Шахтинский городской суд Ростовской области в течение семи дней со дня вручения ей копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения со дня принятия решения в окончательной форме, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Ф. Романова

Решение изготовлено в окончательной форме 10.03.2025г.